3月5日上午，合肥高新区纯新盘——皖新朗诗麓院营销中心正式对外开放。项目的规划、户型设计、样板间等首次亮相，引发全城关注。 [权威发布！合肥楼市2月销量1433套 刚需改善供不应求！>>>]
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作为高新区首个住宅楼面价“破万”的项目，皖新朗诗麓院的一举一动都成为了行业关注的焦点。那么，这个项目究竟有哪些特点？产品何时入市？价格如何定位？跟着小编一起来看！ [六安新地王创单价纪录房价要破万！芜湖7千！蚌埠5千！>>>]
规划4栋高层+6栋低密度多层
2016年6月29日，皖新文化产业投资（集团）有限公司以1925万/亩的单价竞得高新区玉兰大道以东、杭埠路以南的高新区BB-5-1号地块。随后，地块案名出炉，定为：皖新朗诗麓院。
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项目占地63.65亩，总建筑面积131445.34㎡，其中，地上建筑面积93354.27㎡（高层住宅90496.77㎡，商业904.52㎡，社区管理用房307.92㎡、物业管理用房267.31㎡、社区卫生服务中心200.94元/㎡、养老服务设施153.46元/㎡、社区文化活动中心417.96㎡）。
小区总户数：652户。机动车停车位：934个（其中地上170个，地下764个）。
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皖新朗诗麓院整个项目规划有4栋高层（1#、2#、3#、4#），6栋低密度多层（6#、7#、8#、9#、10#、11#）。可以看到，高层全部位于项目的东边，低密度多层位于项目的西边。
4栋高层中，1栋楼23层，1栋楼25层，1栋楼27层，1栋楼28层；6栋低密度多层中，有2栋低密度多层为9层，有4栋低密度多层为11层。
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据现场销售人员介绍，项目将首推低密度多层产品，预计四五月份开盘入市，首批入市楼栋可能是8#、9#、10#楼，共一百多套房源，具体推盘信息暂未确定。
高新区首个健康科技楼盘
据小编了解，皖新朗诗麓院打造“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、“低噪”、“适光”的绿色健康科技住宅，低密度多层和高层房源全部为精装房交付。
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其实，皖新朗诗麓院并不是皖新和朗诗联手在合肥打造的首个科技住宅，此前他们已经联手在滨湖区打造了皖新朗诗绿郡项目，这也是滨湖区首个绿色科技住宅楼盘，目前房源已经全部售罄。
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据销售人员介绍，皖新朗诗麓院项目拥有五大科技亮点。分别在温度、湿度、氧度、声音和光线控制方面。
温度：地源热泵及天棚辐射制冷制热系统，不用空调，室内保持18-26℃，四季如春。
湿度：室内湿度把控系统，室内相对湿度30%-70%，告别黄梅秋燥。
氧度：24小时全置换新风系统，高效过滤PM2.5，约2小时整室换气一次，时刻保持新鲜氧气。
声音：外墙、外窗采用低噪处理，隔绝外界噪音；同层排水系统，生活更安静。
光线：外遮阳卷帘系统，随意调节透光度，为业主营造更舒适的光环境。
朗诗绿色地产全程监控装修，通过严格的选材和过程管理，有效控制房屋精装修交付后户内的甲醛等TVOC含量。
低密度多层134-270㎡户型曝光
据了解，皖新朗诗麓院将首推科技低密度多层入市，这也是目前高新区首个明确表示做精装低密度多层的楼盘。
首批入市的低密度多层户型也在今天同步曝光。分别为：134平米、152平米、174平米、270平米。下面，一起来看看皖新朗诗麓院的户型设计。
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134平米的低密度多层户型设计为四房二厅二卫。其中，双卧、客厅朝南，有一个书房和卧室在北边。
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152平米的低密度多层户型设计为四房二厅二卫，主次卧全部朝南，餐厅和客厅也全部朝南。儿童房和书房朝北，整个空间非常宽敞，受到了广泛好评。目前该户型的样板间已经对外开放。
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174平米的低密度多层户型设计为四房二厅二卫，三个卧室和客厅全部朝南，阳台非常大，这个户型也受到了不少人的青睐。
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另外，270平米的低密度多层户型设计为三房二厅四卫。其中，地上两层，地下一层。据了解，这个户型房源较少，十分稀缺。
2.5万/㎡或破低密度多层价格天花板
除了小区规划和户型之外，很多人最关心的还是皖新朗诗麓院的入市价格。现场销售人员表示，目前价格尚未出炉，预计在2万元/㎡以上。
 （皖新朗诗麓院高层透视图） |
据悉，皖新朗诗麓院是高新区首个住宅楼面价“破万”的项目，小区容积率≤2.2，住宅最高楼面价达13124.93元/平米。
 （皖新朗诗麓院低密度多层透视图） |
从目前高新区在售毛坯低密度多层来看，均价维持在18000-19000元/平米，皖新朗诗麓院低密度多层全部为精装房交付，而且加上了多个科技元素，业内人士预测，未来售价或达2.5万元/㎡。
如果其低密度多层入市价达2.5万元/㎡的话，也就意味着高新区低密度多层价格天花板将被再一次抬升。
皖新朗诗麓院坐落在高新区玉兰大道与杭埠路东南角，周边拥有大蜀山、北雁湖，景观资源较为丰富，周边项目有御景城、百商悦澜山、鼎元公馆、太平洋森活广场等，低密度多层产品较为稀缺。
新富人区高端争霸赛正式打响
随着皖新朗诗麓院的加入，高新区高端住宅市场再添一个强劲“对手”。2017年一场高端争霸赛将在这里正式打响。
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除了皖新朗诗麓院之外，高新区的北雁湖金茂湾同样是打造绿色科技住宅，预计年中入市；华邦蜀山别院和世茂KD4-1号地块最大容积率仅1.3，注定也是走高端住宅路线。
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另外，高新区目前在售低密度多层的还有蓝光雍锦半岛、祥源金港湾、保利西山林语、悦湖山院。随着以上四个纯新盘的加入，高新高端住宅市场注定“沸腾”。
北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院、世茂高新地块的住宅楼面价均超过了1.6万元/㎡，未来入市售价或至3万/㎡，势必将“捅破”区域房价天花板。
区域发展势头力压滨湖、政务
科技住宅频频亮相，被称为合肥新“富人区”的高新区楼市热度越来越高。一张“一山两湖”的生态名片、一张“科技创新”的产业名片，发展势头力压滨湖、政务。
“创新高地”、“江淮硅谷”，合肥高新区经过26年的发展，已然成长为合肥乃至安徽省一架最具活力的引擎。
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可以说这里集聚了全省最多的创新要素、最多的国家高新技术企业、最多的高端人才、四分之一的上市公司，并获批国家首批双创示范基地、获批建设国家自主创新示范区。
相比政务区、滨湖区政策支撑来说，高新区是名副其实的产业支撑区域。产城融合，更加宜居宜业。近年来，城市配套日益完善，正式获批中西部首家国家生态工业示范园区。
中科大先研院、中科院创新院、并有侨梦苑、中德（合肥）智能制造国际创新园，中科大高新园区等，让合肥高新区的知名度越来越高，区域地位和形象也进一步提升。
结语
作为合肥综合性国家科学中心的核心承载区，高新区获得了极大的发展契机。中科大高新园区落址、未来更是高端人才汇聚。如果说滨湖区和政务区是合肥市力挺的区域，那从重大项目落址来看，合肥高新区可以说是获得了国家力挺，发展前景值得期待。
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