合肥34盘“密谋”涨价 滨湖3大盘揭露真相
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编者按：2017年开局，合肥土地市场冷门频出，楼市遭遇暴击，市场格局或将迎来巨大改变，有些楼盘高位站岗，有些项目入市堪忧。时隔半年再加推，市场却已不同往日，新盘正准备面市却迎来棒击。楼市风云变幻，楼盘话题不断。安徽楼市独家策划《直击合肥十大话题盘》，揭秘最真实的市场现状，呈现来自一线的调查。
去年10.2出台的限购政策，就像一座监狱——把房价狠狠地关在了铁窗内，让房企也默默留下两行泪！
但现在已有楼盘熬过了限购的第一道枷锁，按照规则，多盘备案价将上涨1%。尽管房价备案涨幅不大，但足以让限购后0.4%的累计跌幅成为泡影。
滨湖首例！限购后某盘房价上涨1%
10.2合肥“房十条”调控规定：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
时至如今，限购已近半年时间。滨湖某盘首次出现房价上涨1%现象，这就是笔者将跟各位看官讨论这个话题背后的深远影响。
（限购后，滨湖首现房价上涨1%）
最近，滨湖“话题盘”淮矿东方蓝海项目房价备案，均价14150.22元/㎡，相比上一次备案上涨141.23元/㎡，属于1%上涨范畴。
大多数人的关注焦点是怎样才能买到这个楼盘，毕竟它的房价在滨湖算是“洼地”价格。但笔者注意到，淮矿东方蓝海项目是滨湖首个触发了“六个月只允许上涨1%”规则楼盘。
在接下来，像淮矿这样上涨1%的楼盘将在合肥市场上爆发开来，不久之后将会成为普遍现象。
实探滨湖云谷路3大话题盘！或集体上涨1%
笔者昨天也实探了滨湖云谷路3家楼盘——淮矿东方蓝海、宝能城、联投中心书城，有意思的是，这三家楼盘都符合“六个月只允许上涨1%”的规则。
（近期正在预约的宝能城3期）
在这里，笔者先跟各位分享实探所得：
1、淮矿东方蓝海售楼部人气不是特别旺，刚刚备案的232套房都是现房，其他的我就不说了，相信你懂的！
2、宝能城三期共包含8栋楼，楼层包含24/28/32层。目前，具体推出的楼栋以及套数暂时尚不确定，置业顾问用“近期”来形容推盘时间。
3、可以确定的是宝能城只有两种户型——88㎡、94㎡，毛坯交付。从户型对应的楼栋来看，1/2/3/7/8/9号楼的可能性很高（可能是其中一部分楼栋）。
4、宝能城预约的客户中，有两种类型——刚需和投资客。刚需好理解，户型都比较小，最大的只有94㎡；投资客主要是看准了宝能城房价比较便宜，可见手上有闲钱的客户仍然不少，主要还是长期看好房地产投资的回报率以及其他投资渠道的匮乏。
5、联投中心书城二期共计6栋楼，去年卖出去3栋楼，还剩1/3/4#楼未开盘，近340套房，主力面积88㎡、102㎡、109㎡。二期这六栋楼的工程进度都已经结构封顶，何时销售要看商业的进度。
回到上涨1%的话题，淮矿东方蓝海（去年8月）、宝能城（去年7月）、联投中心书城（去年6月）距离上次备案时间都已经超过了6个月。
这样看来，这三个盘的房价都可以上涨1%，而且是在规则之内。我们不妨推测下，宝能城和联投中心书城下一次推盘的价格：
【宝能城】：上次备案价14999.34元/㎡，再次备案价约15150元/㎡（按1%涨幅，仅供参考）
【联投中心书城】：上次备案价14398.99元/㎡，再次备案价约14544元/㎡（按1%涨幅，仅供参考）
细思极恐！普涨1%或让0.4%累计跌幅泡汤
众所周知，自去年调控以来，从11月到今年1月份合肥新房价格实现了3个月的下滑，累计跌幅达到了0.4%。
现在距离调控期将满6个月，前期那批被调控盯死的房价，即将“出狱”！
我们不妨做一个大胆的假设，前期不能涨价的开发商，一旦都加价1%，这好不容易才积累的0.4%的跌幅很有可能“泡汤”。
这些楼盘肯定要涨！
从2016年10月2日到2017年4月2日，恰好6个月时间。笔者统计了，这半年内因为调控没有涨价的楼盘，仅供参考！
（合肥34盘未来可能上涨1%）
这些楼盘给机会也不敢涨！
另外，市场上还有这一类楼盘暂时可能不会涨可以分为下面几大类：
1、限购后去化速度明显变慢的；
2、版块内价格太高的；
3、客户遭遇限购的高端楼盘。
三个月累计下降0.4%，现在各大楼盘将熬过限购的第一波，可上涨1%。
难道真的是调控三月，不及一次上涨吗？返回合肥365淘房>>
