打折+送车位
买房优惠再出江湖
2017年开局楼市血战
含泪“亏本甩卖”开始了
丨70家纯新盘价格摸底丨
谁能抵得住这一轮狂潮
合肥70家新盘现状调查
2017年开局，调控政策并未放松，楼市“崩盘论”再度传出。合肥楼市现状如何？这70家纯新盘调查或许可以给出答案。
据统计，2016年全年合肥共成交了72宗居住类（含商住）地块，其中，市区共计50宗，三县共计22宗。按照目前的规划来看，预计将为市区新增70个纯新盘。（备注：2个新盘为2宗连体地块组成）
【蜀山区】
【新盘：5家】
【已开盘：1家】
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2016年，蜀山区共成交了5宗居住类地块，从目前来看，有2家楼盘的入市价格已经出炉。
其中，花山堡墅已于去年10月首开，高层均价15800元/㎡，低密度多层均价19198元/㎡；幸福金色湖畔首次备案1栋高层，均价15900元/㎡，即将首开。另外3个项目目前尚未启动房源预约，规划尚未对外释放。
【高新区】
【新盘：5家】
【已开盘：无】
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2016年高新区同样成交了5宗居住类地块，其中，4宗地块楼面价突破1.3万元/㎡，最高已超1.6万元/㎡。
从目前来看，有3宗地的案名已出，但是均未启动房源预约。不过，从出让地块要求来看，高新区成交的地块中低密度用地较多，未来无疑还是走高端住宅路线。
【庐阳区】
【新盘：10家】
【已开盘：无】
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2016年庐阳区共成交了10宗居住类地块，8宗地块住宅楼面价超1万元/㎡，最高已达18150元/㎡。
从目前来看，这10家新盘均未入市，5个项目案名已经被爆出，但是上市时间不详。可以预见的是，2017年庐阳区的新盘竞争势必将十分激烈，尤其是高端住宅市场。
【滨湖区】
【新盘：4家】
【已开盘：无】
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2016年滨湖区共成交了4宗居住类地块，2宗地住宅楼面价突破2万元/㎡，最高达22103元/㎡。这也是目前合肥住宅楼面价最高的地块。（备注：滨湖车辆段A-2号居住地块或为轨道公司员工内部房，故未纳入以上统计名单。）
从目前来看，这4个项目中，有2个项目案名和规划已经出炉。分别为文一塘溪津门和置地滨湖双玺，都是主打高端住宅，目前尚未首开。值得一提的是，这些地块价格都不便宜，未来入市如何卖成为了关注的焦点。
【包河区】
【新盘：4家】
【已开盘：无】
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2016年包河区共成交了5宗居住类地块。住宅楼面价全部“破万”，住宅最高楼面价达18750元/㎡。由于建发所拿为连体地块，未来将作为1个项目打造，因此，包河区将迎来4个纯新盘。目前，这4个新盘均未入市，1宗地块案名出炉。
不过，厦门建发竞得的2宗连体地块规划已经被爆出，项目总建面约21.9万方，将建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中，包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。
【政务区】
【新盘：2家】
【已开盘：无】
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2016年，政务区共成交了2宗居住类地块，由于土地限价令的发布，政务区2016年的住宅最高楼面价仅有15268元/㎡，没有打破2015年区域住宅楼面价的纪录。
从成交的地块来看，已有1宗地块案名发布，即为融创信达政务壹号，该项目产品以及规划也已经出炉，高层和低密度多层房源正在预约中，预计2月份开盘。
【瑶海区】
【新盘：11家】
【已开盘：1家】
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2016年，瑶海区推地凶猛，一共成交了11宗居住类地块，位于区属第一。住宅最高楼面价12180元/㎡。目前，6宗地案名已经出炉。
这11宗地中，有3宗地规划亮相，分别为文一云溪湾、文一锦门学府里和高速静安春晖里。其中，文一锦门学府里已经首开，高层均价12512元/㎡，比楼面价仅高出2462元/㎡。
另外的5宗地目前尚未公布案名和规划。可以预见的是，瑶海区无疑将是2017年合肥新房的主力供量区。
【新站区】
【新盘：8家】
【已开盘：1家】
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2016年新站区共成交了8宗居住类地块，住宅最高楼面价10364元/㎡。目前，这8宗地中有7宗地案名已经出炉，其中，1家楼盘已经首开，为文一锦门学院里。其首开高层均价10499元/㎡，比其住宅楼面价仅高出885元/㎡。
值得一提的是，2016年新站区职教城板块成交了5宗居住类地块，全部位于学林公园以东，烈山路两侧，2017年这个区域新盘扎堆，竞争势必非常激烈。
【肥西县】
【新盘：4家】
【已开盘：2家】
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2016年，肥西县共成交了4宗居住类地块，3宗地块住宅楼面价破万，最高已达12682元/㎡。
其中，3个项目案名已经发布，2个项目已经完成首开。其中，丽丰铂羽公馆首开高层均价14000元/㎡，比其住宅楼面价高3909元/㎡；文一西溪湾首开高层均价11200元/㎡，低密度多层均价12200元/㎡。
【长丰县】
【新盘：10家】
【已开盘：3家】
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2016年，长丰县共成交了11宗居住类地块，是三县当中最多的，诞生了10个纯新盘。（备注：华地森林语为2个地块组成）。2017年注定要抢县域楼市头条，住宅最高楼面价7841元/㎡。
目前，3个项目首批房源已经推出，分别为：文一锦门北韵、文德艺墅、华地森林语。从这3个纯新盘首开价格来看，高层均价1.1-1.2万/㎡左右，低密度多层均价1.2-1.3万/㎡左右。
【肥东县】
【新盘：7家】
【已开盘：3家】
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2016年，肥东县共成交了7宗居住类地块，住宅最高楼面价11250元/㎡。值得一提的是，肥东FD14-3号地块为华盛大运城三期，因此，真正意义上来说，肥东应该是添6个纯新盘。
目前6个项目的案名已经发布，其中，斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园已经完成首开，均价1.28万元/㎡左右。
（备注：2016年全年经开区仅成交了2宗科研教育用地，并未推出居住类地块，因此，无住宅纯新盘可统计。）
市区49家新盘仅3盘入市
梳理各区新盘现状可以发现，2016年合肥市区诞生的49家新盘中，截至目前仅有3家楼盘开盘入市。分别为：蜀山区的花山堡墅、瑶海区的文一锦门学府里、新站区的文一锦门学院里。
高新区的5个新盘、庐阳区的10个新盘、包河区的4个新盘、滨湖区的4个新盘、政务区的2个新盘至今无一入市。
除了3个已经开盘的项目外，市区剩余的46个新盘中，有部分楼盘将于2月首开，但是还有至少一半的项目至今尚未启动，连案名都未发布。
2017年，楼市调控并未放松，限购、限价令依然执行。1月份合肥供地量已超2500亩，2月份还将有1337亩土地上市，伴随着这些新地块的上市，这些在去年土市狂潮中高价成交的地块该如何抢市？
三县抢跑迹象明显
相比于市区的“静悄悄”来说，三县抢跑迹象十分明显。2016年三县共成交了22宗居住类地块，诞生21个纯新盘。目前已经有8个项目开盘入市。
分别为：肥西县的丽丰铂羽公馆、文一西溪湾；长丰县的文一锦门北韵、文德艺墅、华地森林语；肥东县的斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园。
值得一提的是，这些地块多为去年片区内高价成交的地块，入市价格在片区来看均不低，其中，不少新盘入市打破了区域房价天花板。
开盘呈现冰火两重天
同样是纯新盘首开，一边是千人“抢房大战”，一边却是“门可罗雀”。这是2017年春节后肥西楼市的真实写照。
2017年2月5日，肥西县的H盘首开，均价1.09万元/㎡，经过3个小时的大战，房源被“抢购一空”；2月6日，肥西县的L盘首开，均价1.4万元/㎡，据传首开去化仅3成左右。
开盘呈现的冰火两重天也直接说明了，在如今的市场背景下，价格依然是重要的决定因素。同区域、产品相差不大的情况下，谁价格便宜，谁无疑占据市场优势。
折扣、优惠重出江湖
回顾2016年合肥楼市的关键词，一定有“号头费”和“捆绑车位”。楼市火爆的情况下，房子不愁卖，各种楼市乱象频出。
调控新政一出，楼市迅速降温。2017年开局，开盘优惠、折扣已经纷纷出现。肥西L盘首开优惠96折+送车位，最终成交均价约在1.25万元/㎡左右，最高优惠幅度达15万。
除此之外，不少正在蓄客的纯新盘也纷纷推出“老带新”的活动，优惠幅度为高层5000元/套，低密度多层10000元/套。庐阳区纯新盘也打出了认筹优惠，交3000元抵10000元。
10.8万新房如何血战？
据统计，2016年合肥（含三县）成交的72宗居住类地块（70家新盘），总占地面积达7367.125亩，以2.2的平均容积率以及1套房100平米来计算的话，预计将为合肥新添10.8万套新房。
2017年1月合肥已经成交了25宗地块，总面积达2594.483亩。其中，成交居住类地块面积2036.903亩，以2.2的平均容积率以及1套房100平米来计算的话，预计将为合肥楼市新添近3万套新房。
2016年成交的新盘尚未上市，2017年供地还在加大，这10.8万套新房该如何“血战”？
1、以时间换空间。楼市风云变幻，严控政策下，不少房企选择“按兵不动”。用时间换空间是否是明智之举，这也只能交给时间去验证。
2、“割肉”亏本甩卖。狂热的市场环境里高价拿地，市场冷了之后如何入市？“割肉”残酷，也有人尝试。业内人士分析：不少中小房企资金紧张，不开盘入市，同样“等死”。
疯狂之后回归平静，合肥楼市已然分化。楼市呈现冰火两重天，一场激战在所难免。对于购房者来说，房源选择性更多，可以“货比三家”，对于开发企业来说，考验品牌、产品、配套等实力的时候到了。总归一句话，好房子不愁卖。
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