除了赠送套内面积，此次首开，该盘还推出了7重优惠，包括：
1.团购优惠3000元享16000元；
2.马戏嘉年华优惠1000元；
3.产品解析会优惠3000元；
4.售楼处开放（升筹）优惠10000元；
5.开盘优惠3000元；
6.及时签约优惠①：一次性付款优惠6000元；
7.及时签约优惠②：按揭客户优惠3000元。
以上的7重优惠算下来，最高优惠了3.9万元！据悉，此次开盘的楼栋均价在1.1万-1.2万/㎡之间，优惠3.9万元，差不多相当于省去了3㎡的价格。
3点揭开“优惠”背后的秘密
近期，三县部分楼盘推出了诸如上文中提到的大力度优惠，是因为房子真的不好卖了吗？
自合肥市区限购以来，三县逐渐成为被限的购房人群买房的主要选择，市场火爆的同时，房价自然也蹭蹭蹭的涨了上来。
虽然11月中旬以来，网传三县楼市也被限价，但从三县最新的备案价来看，肥东目前房价最高1.28万/㎡，肥西最高1.4万/㎡，北城长丰最高1.2万/㎡。
备案价格较高，而市场又正好处在一个寒冷期，房企们的压力越来越大，如何才能让购房者买单，更好地推动销售成交，是不少房企共同面对的问题。
1.备案价高于周边竞品，销售压力增大
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拿L盘来说，该盘位于肥西县县政府板块，2017年该板块内有3家新盘扎堆，其中文一西溪湾更是紧邻L盘，据合肥物价局备案信息显示，文一西溪湾高层均价11200元/㎡、低密度多层均价12200元/㎡，与其相比，L盘在价格方面并没有太大的优势，蓄客、开盘、销售的压力都更大一些，推出优惠政策不可避免。
2.县域部分楼盘价格高于市区，刚需重返市区
目前来看，三县不少楼盘的房价均超过万元，与市区部分楼盘的价格基本持平，有的甚至超出个别区属的房价平均水平。比如：瑶海区新盘文一锦门学府里高层备案均价1.25万/㎡，价格低于肥东W盘；滨湖区合肥云谷均价1.3万/㎡，价格低于L盘。
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在这种情况下，原本因价格优势而被分流至县域的客户，重新回到市区。2017年，三县新盘数量均不少，如果单单依靠地缘性购房群体，销售压力不言而喻。此时，优惠这种直接有效的营销方式重新被引入营销市场，在一定程度上缓解了这种压力。
3.聚集人气，打擦边球
另外，年前开盘扎堆，不少房企推出“迎新春”、“感恩回馈”、“首开”等优惠，以此聚集项目人气、增加蓄客量，同时也达到传播项目品牌和信息的目的。
转向“买方市场” 优惠潮将持续
据统计，2016年成交的地块中，肥西县有3宗地块住宅楼面价均破万元，分别是融创肥西地块、L盘、城建琥珀御宾府。继L盘推出“升级验资送车位”的优惠之后，其它项目是否会“效仿”呢？继开盘潮后，年前是否还会有一波优惠潮呢？
当下合肥楼市已由“卖方市场”转向“买方市场”，购房者心态越来越冷静，“买不到房”、“怕房价会涨”等购房恐慌心态不再，“抢房大战”、“售罄”、“日光盘”等现象出现的频率也逐渐减少，开盘去化八九成已属热销。
近期，ZF相关领导强调2017年将持续严格执行各项楼市调控政策，中央也定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。面对这样的市场大环境，为了分流客户、留住客户，房企推出各种优惠政策已是一种趋势。
结语
从“绑车位”到“送车位”，这是合肥楼市从火热到降温后的一个具体表现。2017年，在政策不松动的情况下，房企要推动销售，折扣优惠、全民经纪人等营销方式将重新回归。
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