滨湖金融基地板块340亩地待嫁 万科等10家房企欲血拼
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 （1月17日出让的滨湖BH2016-14、15号地块航拍图 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 李月东 在时隔六个月之后未推出居住用地之后，2017年1月17日滨湖将推出7宗地，其中位于滨湖金融后台基地的2宗相邻地块——BH2016-14、15号地块，总面积达340.31亩，将成为1月17日滨湖专场土拍的焦点。
金融后台基地板340亩地1月17日“出嫁”
根据土地市场网消息，计划于1月17日拍卖的滨湖BH2016-14、15号地块（以下简称14号地块、15号地块），2宗地块的面积分别为167.07亩、173.24亩，总计340.31亩，这是继6月29日滨湖BH2016-08、09、10号地块拍出后，又一次居住用地的出让，这两宗大面积地块也一直备受关注。
 （滨湖金融后台基地板块340亩地1月17日拍卖 365淘房 资料图） |
出让条件显示，14、15号地块的基本信息十分相似。其中，滨湖区BH2016-14号地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以东，占地面积167.07亩，规划用途居住，容积率≤2.2；15号地块位于滨湖区贵阳路以南、贵州路以东。占地面积173.24亩，规划用途居住，容积率≤2.2。两宗地被贵阳路隔开，仅一路相望。
除了位置相近、容积率相似之外，14、15号地块的出让条件均要求竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准，并需要须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金。据某不具名房企土地前期人士介绍，绿色建筑一星的标准并不高，而且2016年度滨湖出让的3宗地块也有这样的要求。
据本站对地块实景勘探获悉，14号、15号地块分别建设了合肥师范附小三小（贵阳路校区）和合肥阳光中学（四川路校区），目前两所学校已经建成。据现场施工人员介绍，这两所学校将于今年9月前完成移交。
 （滨湖BH2016-14号地块航拍图 365淘房 资讯中心） |
时隔半年再推地 万科等10余家房企欲血拼
2016年度滨湖区居住类用地的供应量并不大，而且出让的4宗地块都没有上市。从上一次滨湖推地算起，已经时隔半年。而金融后台基地板块新地块的供应更久，上一次拍卖还需追溯到2015年底，彼时文一以1880万/亩拿下BH2015-05-A号地块，也就是现在的文一豪门金地项目。
目前，金融后台基地版块内，也仅仅只有合肥云谷和文一豪门金地两大楼盘有新房源推出。整体来看，区域内可选择性并不多。
 （滨湖BH2016-15号地块航拍图 365淘房 资讯中心） |
在地块现场可以看到，这两宗地的面积都超过了160亩，可以分成多期，适合长线开发。此外，这两宗地地块靠近已经开工的5号线贵阳路站，相距只有300米左右。而且滨湖国际学校也在地块的西北边，加上已经建成的2宗学校，未来有机会形成良好的教育氛围。
据悉，目前包括万科、保利、旭辉、高速、葛洲坝等10家房企有意这两宗地块。
 （滨湖BH2016-14、15号地块实景图 365淘房 李月东/摄） |
地块题量大 楼面价或达1.5万/㎡
从滨湖的布局来看，这两宗地位于滨湖区的西南方位，并非是最热门的板块，而且区域内缺乏大型的商业配套，且周边包括顺园、菊园等多个回迁房项目，势必影响项目未来的格调打造。
从目前市场形势了解到，距离这两宗地块只有500米距离的文一豪门金地打造精装高层，实现了高溢价，但限购之后，市场并不如愿。而且区域内还有偏向于刚改的合肥云谷项目。
 （待地块旁边的合肥师范附小三小贵阳路校区 365淘房 资料图） |
也就是说，房企拿地后对于这两宗地的定位十分重要，究竟是打造高端或者偏改善项目，做出怎样的蛋糕将决定这两宗地最终归宿。
“这两宗地块位于滨湖区金融板块，板块内后续土地供应量充足，发展空间广阔，这两块地面积均在150亩以上，开发价值也比较高，产品应该会参考周边竞品，可能结合一部分叠墅产品，”合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳分析称：“价格的话，达到限定的最高价可能有点困难，预计楼面价在1.4-1.5万元/㎡左右吧。”
“但是就目前来说板块内配套还相对不完善，周边回迁安置房较多，相比滨湖区其它板块还有待提升，但后期大量地块供应，未来发展空间还是挺大的。”徐阳表示。
从政府对于该板块的定位以及后期的推地情况来看，未来该板块还将会有大量土地入市（2月24日还将推出2宗地合计253.71亩），这里或许将成为仅次于省府板块的热门区域。（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
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