2016年12月31日，文德公园里在文一戴斯酒店首开，推出15#、16#楼高层和5#、6#楼低密度多层，共232套房源。首开4栋楼中只有5#楼低密度多层在物价局有备案信息，均价12800元/㎡。据了解，虽然开盘当天到场客户数量达到了400余组，而实际有效客户约200组，去化率也仅5成。
整体上来看，新盘首开去化率均不高，市场热度明显下降，“抢房”现象不再，购房者越发理性，楼市也逐渐恢复正常化运行。
还未开盘的新盘 |
还未开盘的新盘中，皖新翡翠庄园、华盛南院、东方樾府目前都在积极蓄客，为入市开盘做准备。
据悉，皖新翡翠庄园首开将推3#、5#、6#、7#、13#、15#楼，共300余套房源，置业顾问的说法是客满即开盘；华盛南院首开4栋低密度多层和1栋小高层，共240套房源，预计在1月份推出；东方樾府项目则计划3月份首开入市。
肥东1新盘将推叠墅
2017年肥东住宅产品不断升级，相比较之前的住宅产品类型，肥东住宅市场产品不再仅限于高层、公寓产品。2016年开始，肥东市场上在售低密度多层产品数量逐渐增多，2017年更是有叠墅类高端产品入市。
2017年肥东住宅产品不断升级 |
从上表中可以发现，虽然整体上仍然以高层产品为主，但是在高层的产品设计上不少楼盘选择了跃式设计，跃层产品或将成为了肥东2017年高层住宅市场的主流产品。
跃式高层产品（来自网络） |
另外，也有一些新盘针对改善型购房人群，主打低密度多层产品，肥东市场需求也慢慢由刚需走向改善。
据悉，华盛南院项目规划共10栋低密度多层、5栋小高层，产品以低密度多层为主，主要面向改善型购房人群。该项目欲打造成为“肥东首座科技豪宅”，科技智能系统是项目的主打特色。
另外，皖新翡翠庄园、文德公园里、斌锋和睦公馆等楼盘均主推跃式高层产品。
斌锋和睦公馆约83㎡跃层样板间于12月3日开放，皖新翡翠庄园也将在12月17日开放90-110㎡跃式高层样板间。文德公园里项目则一共规划了7栋高层、8栋低密度多层，主推户型面积84㎡、89㎡、95㎡的跃层和户型面积96㎡、110㎡的低密度多层。
而备受关注的万科未来之光项目将作为万科光系产品进行规划打造，“低密”、“综合”、“住区”是该项目规划的几个关键词，未来也极有可能打造高端住宅项目，具体规划暂时还没有公布。
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