东部新中心方案1月底公布！2017年瑶海在布一个大局

启动5个旧城改造项目，新建24个复建点，引进2所名校，新建8个街头游园，东部新中心方案1月底公布！2017年，瑶海区即将启动，多项有利民生的项目。

胜利路大三角将建地铁经济圈

地铁1号线一二期工程于2016年12月26日正式开通，其中有4大站点途径瑶海区，从东至西分别是合肥火车站、长淮站、明光路站、大东门站。围绕这4座地铁站，通过志愿服务品牌塑造、文化景观精品打造、周边环境综合治理，瑶海区着力打造地铁一号“文明风景线”。

瑶海区胜利路沿线、大三角区域位置示意图

2017年，在这4大站点所在的胜利路沿线、大三角区域，瑶海区将重点谋划发展地铁经济圈。

瑶海区2017年还将继续推动恒通文化产业园项目的建设，推动安徽国际汽车城改造升级，构建“互联网+”专业市场发展模式。

恒通文化产业园项目效果图

恒通文化产业园项目拟于2017年建成使用，项目主要是对老厂房进行改造，计划投资9983万元。建设内容包括文化展示、电子商务、创意办公、综合服务及相关配套设施等，将恒通老厂区打造成为生态型、旅游型、时尚型的文化创意中心，成为合肥的另一个“798”。

地铁1号线途径的瑶海区胜利路路段周边楼盘

地铁的开通必然带动沿线物业的升值。目前，地铁1号线途径的瑶海区胜利路路段周边仅有恒大中央广场KINGSOHO项目在售住宅类产品，42#精装SOHO公寓正在认筹，均价1.3万元/㎡。二手房方面，据不完全统计，最新均价在13900元/㎡左右，因市中心地理位置优势，不少小区挂牌价高出新盘价格。

启动5个旧城改造项目

在市民最关心的旧城改造方面，瑶海区按照五年完成老城区更新改造任务要求，2017年完成花冲跃进、站塘城中村等9个项目征迁扫尾工作，同时启动大兴合浦、丰收等5个旧改项目。实施红星家园等5个老旧小区综合整治，扩大老旧小区天然气覆盖面。

在复建点建设方面，新建开元府、板桥花园等24个复建点，建筑总面积261.3万平方米，共建成29349套住宅；续建油坊新城二期、吉泰嘉苑等13个复建点，建筑总面积197.4万平方米，住宅17504套；和寓家园、明皇家园等6个复建点将在2017年建成，共计有6398套住宅交付使用。

另外，瑶海区还将在2017年完成大三角、电机厂等地块的收储上市。

瑶海区大三角地块位于胜利路、寿春路、滁州路交汇处，这里也是地铁1、2号线的交汇处，地理位置优越。据悉，该地块面积约26.46亩，规划用途为商业办公，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。目前，地块已完成拆迁整理工作。

电机厂地块指的是位于长江东大街与东二环交口西北角的1宗地块，面积约165亩，规划商住用地，容积率、绿化率等指标还未公布。该地块是合肥电机厂厂房所在地，目前还有待拆迁整理。

在东一环与东二环之间的黄金地段，地理位置的优越性加上区域内可开发土地的稀缺性，电机厂地块可谓十分珍贵，还未推出就已经备受关注。

引进2所名校入驻瑶海

教育方面，2017年，瑶海将开展第三十八中学、和平小学等6个教育集团化试点，争取2所名校(园)入驻瑶海区，推动实施合肥市青少年活动中心项目。

大兴中学建成效果图

加快教育重点工程建设，确保大兴中学、包公小学等11个项目按期交付，开工建设长乐路小学、明皇家园幼儿园等12所校(园)，启动采石路中学、国风学校、石塘南路小学等5个项目前期工作。

同时，广泛开展全民健身活动，加快体育场馆建设，新建全民健身苑20处、体育场馆11个，推动合肥市全民健身中心建设。

裕溪路高架东延工程12月30日已开工

2017年，瑶海区将完善综合交通路网，保障轨道交通2、3、4号线等重点工程建设。

保障上海路、郎溪路高架桥、和平路、龙岗路4个市级重点项目施工，新建裕溪路高架桥东延、高亮路、广德路、龙岗路、大众路、钟油坊路6个项目，构建区域核心路网体系。实施徽河路、泾县路、障山路等10条支路建设，畅通局部微循环。

其中，裕溪路高架东延工程已于2016年12月30日开工，起点未龙岗路，终点至桥头集路，全长约8510米，宽50米，工程总投资约23.64亿元。

另外，还将推进老淮南线有轨电车项目，启动大东门区域地下综合交通工程。加快明光路、一环路等4条精品道路建设，并建设铜陵路、裕溪路等5条精品林荫路及木滩街等特色街。

新建店岗游园等8个街头游园

生态环境方面，2017年，瑶海区启动花冲公园改造等项目，建成合宁公园、王岗游园、新安江公园等6个高压廊道及铁路沿线公园绿地，新建店岗游园、乐水路游园等8个街头游园。

同时，实施裕溪路、铜陵路等5条道路和南淝河、二十埠河道沿线景观绿化提升工程，启动木滩街等特色街区项目，加快长江东大街等4条精品道路建设，新增绿地面积50万平方米，提升绿地面积20万平方米。

东部新中心最终设计方案1月底公布

东部新中心项目进展一直备受广大市民关注。据了解，瑶海的老工业区搬迁改造试点区已由原来的13.29平方公里扩大至29.82平方公里。2017年，瑶海区将全面启动合肥东部新中心建设，加强规划编制，推动合肥东部新中心整合方案和详细设计完成并尽快获批。

东部新中心最终设计方案1月底公布

近日，有网友在瑶海区官网留言咨询东部新中心规划设计最终方案公布时间。官方回应称，原定于2016年12月底出炉的《合肥东部新中心概念规划暨核心区域城市设计》最终方案因对接属地繁杂，多项完善意见需落实，目前正在积极推进中国，计划在2017年1月底正式完成最终结果并公布。

目前，瑶海正在开展老合钢片区、原氯碱集团片区环境综合整治，已经完成工矿厂房拆迁面积32.5万平方米，清空回收厂房11.9万平方米，并实现马钢（合肥）公司全面关停，为合肥东部崛起打好基础。

瑶海区还将调整完善区域“十三五”规划纲要，编制区域空间、产业、生态、交通等专项规划，与合肥东部新中心设计方案无缝对接。编排建设时序，推动合肥东部新中心市级领导机构建立，完善区级组织架构和运转机制，建设合肥东部新中心指挥部。

2017年13家新盘扎堆入市

某新盘网传首开最高均价11800元/㎡

2016年，瑶海区在售楼盘数量较少，而此前已成交的地块中入市的项目也不多。据不完全统计，截至最新，瑶海区在售住宅类产品的项目有8个。

瑶海区在售项目信息

保利罗兰春天、文一名门名城目前均有高层和低密度多层房源在售，高层均价1.3万+/㎡，低密度多层均价则在1.4万/㎡左右。海尔智慧公馆项目一期高层、小高层已售罄，后期将推出119-126㎡的低密度多层，价格未定。

另外，恒大中央广场KINGSOHO和春天城市广场均有公寓产品推出。恒大中央广场KINGSOHO于12月初启动认筹，目前在售42#精装SOHO公寓，均价1.3万/㎡。春天城市广场将首推户型40-100㎡的公寓，共506套，目前已封筹，预计1月份开盘。

除了以上几个项目，瑶海区还有保利熙悦府、大众时代之光2个新盘在售。据悉，保利熙悦府首开将推1#、5#楼，户型面积95、115、150㎡，共200套房源；大众时代之光2#楼即将开盘，户型面积96、106、113㎡，共170多套房源。

瑶海区未来入市项目

2016年1-12月份期间，瑶海区共成交居住类用地976.45亩（不含高速E1608号地块中的40亩医疗用地）。结合每宗地块的容积率，按照合肥市平均住宅面积100㎡计算，这11宗已成交的居住用地预计将为瑶海区新增15053套新房源。

据了解，目前为止已有4宗地块正式公布案名，分别为文一云溪湾、文一锦门学府里、城建琥珀东华府、高速静安·春晖里。

以上4个项目中，文一锦门学府里预计将于1月中旬首开，推出8#、10#楼，共200多套房源，高层面积98-112㎡，低密度多层面积80-116㎡。据网传，该盘首开放风价高层10800元/㎡，低密度多层11800元/㎡，而其地块成交时住宅楼面价为10050元/㎡。如果放风价属实，该盘首开以这个价格卖房，必然是亏本的。

加上尚未首开的保利熙悦府和大众时代之光项目，2017年瑶海区新盘数量将达13个。受政策所限，以及区域内新盘扎堆上市，2017年瑶海区楼市竞争压力不小，住宅产品品质将受更多考验。

1月底，东部新中心的规划方案就将出炉，作为核心发展区域的老城瑶海也将迎来一场巨变，区域价值和潜力也将不断得到提升。相比较于2016年，瑶海区2017年的房源供应量充足，保利、禹洲等品牌房企的入驻也将不断提升区域住宅品质，对想要置业东城的购房者来说，不失为一个好消息。

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