肥西首个科技住宅要卖啦！12月18日，位于巢湖西路与馆驿路交口的丽丰铂羽公馆营销中心正式开放。项目临近规划中的地铁3号线口，以及肥西站（未来将升级为肥西高铁站）。
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现场火爆人气↓
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据悉，项目已于近日启动验资，购房者携带本人身份证及五万资产证明（银行卡、存款单、支付宝等）即可登记办理验资。前期验资获得购房总价基础上2000元优惠。 [2017年第一个月 合肥滨湖新区要逆袭了！|图>>>]
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据悉项目共计规划9栋高层（首层均架空）、14栋低密度多层。 [满600叫停！经开某盘限名额验资 放风价1.3万+>>>]
其中首开A1#、A2#、A3#三栋高层，共380余套房，面积段95-114㎡，其中顶层为复式结构，约160多平米。
来赶紧看看马上要开卖的户型图吧↓
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绿城物业最全样板间图首曝光
伴随营销中心的开放，高层103、114㎡两款样板间同步对外开放。
103㎡户型样板间实景↓
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114㎡户型样板间实景↓
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对于该项目，想必大家最为印象深刻的还是当时的地价。2016年4月28日,丽丰集团以1480万元/亩竞得肥西[2016]5号地，楼面价10090.85元/平，溢价率289.47%。
如此之高的地价，首开3栋高层定价如何？据现场置业顾问表示，首开价虽然目前没有出来，但基于政策现状，这3栋高层的性价比将是相当的高~
即便拿地成本高于周边产品，但作为首次进驻合肥的丽丰集团而言，将会打造肥西首个科技住宅。
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项目卖点：
1、 健康科技：所有房源将采用新风系统、壁挂式采暖、太阳能热水、净水系统四大科技基因
2、 物业公司为绿城物业
3、 截至目前肥西唯一个下沉式泳池
4、 低密度多层采用下沉式庭院、前后双院落、观景台等
5、 自建幼儿园
放风价1万/㎡2纯新盘年底开卖
1
文一西溪湾（预计1月首开）
除了该盘，近日有网友在朋友圈表示，位于翡翠路与乐平路交口的文一西溪湾即将认筹，并计划于1月份正式开卖。
该盘规划6栋低密度多层、8栋高层，预计首批推出92-122㎡三房、四房共计约400套房，10月下旬开始预约。
啥都不说，先来感受下销售现场的热度吧↓
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2
新华九龙首府（预计12月底首开）
位于方兴大道与九龙路的新华九龙首府，目前首批验资已停止，将于12月底首开，大家最关心的放风价约在1万/㎡左右。
据悉，首开将推1、3#楼，下面来看看即将推出的房源户型图吧。
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学区方面，该盘小学为东冠小学，中学为桃花中学，车位配比在1:1。让小编眼前一亮的是，该盘加上赠送面积，实际高层公摊面积低到19%左右，而市面上高层公摊比普遍在25%左右。
除此之外，新华九龙首府周边会有一个市政公园项目即将开工，不知道会不会打造为肥西的绿轴公园呢？
刚需买房时机到？9000+楼盘扎堆抢跑
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整个12月份，2纯新盘预计首开、3盘加推，总房源量达1400套左右。
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4家纯新盘分布图↓
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近段时间以来，肥西楼市红火如常，但似乎呈现两极分化情况。
以老盘为首的部分楼盘价格逐渐回归亲民，纷纷以1万/㎡以内的高性价集中备案、抢跑；与此同时，1万+楼盘继续等待。
从上述表格来看，华地紫金府、华地翡翠蓝湾等4盘放风价皆为9900元/㎡，似乎也验证了肥西备案价不得破万的“非成文”规定。
其中，某已经备案通过的纯新盘表示，首批房源最高备案价9999元/㎡。
此外，部分纯新盘受地价影响，成本价基本也得在1万+，但从近期这批楼盘具体情况来看，纷纷推迟开盘计划，让人不得不与“1万+楼盘难备案”联想在一起。
相对其它版块，大家对县政府版块房价以及抗跌性最容易产生质疑。
但小编想说，县政府版块虽然更多客户群体是县域内居民、同时并非紧邻市区，但版块内一座高铁站、多条地铁线的重大利好规划，以及版块内派河等湖景资源的打造，还是给予了众多购房者信心。
谜一样的数据沉默后再次领跑
继连续14天备案未公布之后，上周肥西销售情况终于“出现”。
从上周数据来看，肥西共计备案316套房，远远高于长丰、肥东两县。这也是肥西9000+楼盘浮出水面后首次出现大批量备案。
再来回顾下今年的肥西楼市，用跌宕起伏来形容再不为过。
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经历3-5月份房企快跑之后，在市场热度不减的背景下，尽管销量有所回落，但供不应求状况却是未降反增。
而从均价来看，除8月份有所小幅回落之外，肥西均价持续看涨。
市区限购后，不限购的肥西市场购买力继续呈井喷发展，但ZF有意控制下的肥西楼市数据，从10月份开始，量价得以回落，而在12月，价格的回稳体现地更为淋漓尽致。
结语
高端盘的入市，对于肥西楼市格局、健康发展都是利好。
12月份，肥西迎来推盘热，在价格疑似受管控的当下，不少楼盘定价表现出了极高的性价比。此外，相对其它两县，肥西楼市发展较为稳定、理性，对于购房者而言，无论是地段、还是价格，已到该出手的时候。
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