 （瑶海E1611号地块拍卖现场 365淘房 资讯中心/摄） |
365淘房 合肥站 12月16日，瑶海区2宗地块成交，出让的地块总面积167.76亩，总成交金额25.546亿元。安建集团以单价1623.96万元/亩竞得瑶海E1611号地块，新城集团掷金4.81亿落子其西侧，拿下瑶海E1612号地块，与安建为邻。[2017年合肥超10.8万套房“涌市” 11个地王盘“抢眼”>>>]
20.74亿进瑶海 安建与新城成邻居
12月16日，合肥庐阳、政务、瑶海三区共有6宗优质地块拍出，其中瑶海区出让2宗位于新安江路以北，大众路东西两侧的连体地块。[2017年合肥62家纯新盘欲上市 挑战房价3.5万/㎡天花板>>>]
下午14:30，土拍正式开始，此次拍卖采用现场并联拍卖形式，瑶海区2宗地块作为第一批拍卖的地块在2号和3号厅进行拍卖。
 （地块信息一览 365淘房 章凤琴/制） |
据了解，瑶海E1611号地块共吸引了宋都、南京弘阳、碧桂园、旭辉、恒大、安建等9家房企参拍，新城地产、招商等6家房企则参拍了与之相邻的瑶海E1612号地块。
 （瑶海E1612号地块书面报价现场 365淘房 资讯中心/摄） |
经过一次性举牌应价、书面报价的激烈竞争，最终安建集团以单价1623.96万元/亩竞得，总价207380万元，住宅楼面价12179.66元/㎡，溢价率286.66%。瑶海E1612号地块则由新城集团以1200.20万元/亩的单价竞得，总价48080万元，住宅楼面价9001.45元/㎡，溢价率：185.76%。
值得注意的是，土拍结束后，合肥土地网结果公示中这两宗地块的受让人分别是安徽九华房地产开发有限公司和无锡新恒置业有限公司，据小编了解，这两家公司分别隶属于安建集团和新城集团。
楼面价12179.66元/㎡ 直逼瑶海区最高楼面价
2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩的单价竞得瑶海E1603号地块，住宅楼面价12180元/㎡，是截至目前瑶海区最高单价地王和最高住宅楼面价记录保持者。
此次安建竞得瑶海E1611号地块，住宅楼面价12179.66元/㎡，与保利E1603号地块保持的瑶海区最高楼面价仅相差0.34元/㎡。
 （地块位置示意图 365淘房 章凤琴/制） |
另外，这次土拍中必须提到的是，与瑶海E1611号地块仅相隔一条大众路的瑶海E1612号地块，住宅楼面价9001.45元/㎡，两宗地块楼面价相差达3178.21元/㎡。
今年11月30日的土拍中，瑶海区也曾推出了两宗位于大兴镇裕溪路以北的连体地块，楼面价相差仅275元/㎡。
9大纯新盘入市 龙岗板块竞争渐趋激烈
地块位置来看，这2宗地块都位于瑶海区新安江路与大众路交口，属于龙岗板块，均为居住类用地。地块紧邻合肥十中新校区，周边还有大志中学、大店小学等学校，教育资源丰富。
“瑶海E1611和E1612号地块距离长江东路（地铁2号线）不足1公里，地段价值较高。”据合富辉煌市场研究部主任徐阳分析，“但成交的楼面价相差约3200元/㎡，未来在产品打造上会呈现差异化。”
 （2016年瑶海区新盘一览 365淘房 章凤琴/制） |
目前，瑶海区在售楼盘数量并不多，仅文一名门名城和保利罗兰春天2家楼盘在售。其中，保利罗兰春天销售均价13200元/㎡，低密度多层15000元/㎡；文一名门名城高层13000元/㎡，低密度多层14632元/㎡。
而据365淘房新房中心统计，2017年，瑶海区预计有9家纯新盘入市。龙岗板块此前已成交的不少地块也即将上市，与这两宗地块相邻的文一锦门学府里项目预计也将于近期首开推盘。
徐阳认为，“随着周边已成交地块入市，龙岗板块竞争会趋于激烈，高地价项目销售压力会更大点。”（365淘房 资讯中心）
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