交通方面，地块东侧沿天鹅湖路可直上高架，地块北侧临近南二环路，地块西侧临近潜山路，且临近建设中的地铁三号线，交通通达性较好。此外，沿祁门路方向紧邻地块即有公交站牌。
交通通达性较好 |
总体来看，地块的优势主要体现在稀缺性，位于政务区中心地段，而且周边高端住宅、商业群较多，生活配套十分完善，也是目前合肥公认的“富人区”。
拍卖价格红线
根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块的总价不能超过3323131093元，也就意味着这宗地的单价不能超过2239.31万元/亩，最高住宅楼面价在15267.95元/㎡。
意味着这宗地的单价不能超过2239.31万元/亩 |
但是从它周边成交的地块来看，楼面价最高已破1.7万元/㎡，而其周边的高层价格已经突破了2.9万/㎡。由此综合预测，该宗地势必将成为“抢手货”，引发房企争相抢购，摇号出让的可能性非常大。
庐阳连推3宗优质地
四里河沸腾
12月16日下午，庐阳区将出让3宗地块，总出让面积204.9亩。其中，四里河板块2宗，地块编号为庐阳N1610、庐阳N1611；庐阳工业园区1宗，地块编号为：庐阳N1612。
四里河2宗居住地背靠橡树湾
先来看下四里河板块这2宗地块。庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东，面积87.12亩，规划用途居住，容积率≤2.4，参考地价660万元/亩，竞买保证金3亿元。
四里河2宗居住地背靠橡树湾 |
庐阳区N1611号地块位于庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东，面积55.49亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。
其中，庐阳N1610号地块出让条件中，要求竞得人按要求，配建一所24班小学，竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金15元/平方米。
这2宗地块邻近华润橡树湾项目 |
从现场实地来看，庐阳区N1610号地块和N1611号地块是拆迁区地块。其中N1611号地块临近废弃厂房，厂房废旧物品正在计划搬离。整体地面并不平坦。地块临近合九铁路，环境稍显嘈杂。这2宗地块邻近华润橡树湾项目。
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