11月，肥西惊现0开盘，其中3盘备案被撤，仅1盘备案破万~
最高差5205元/㎡ 4套低密度多层降价再备案
11月30日，肥西H盘备案4套低密度多层。
肥西H盘备案4套低密度多层 |
分别是12#楼101、9#楼101、6#楼1404、5#楼1204。
从此次备案均价来看，最高9187元/㎡，相较之前备案的7#楼20525.74元/㎡，同样是毛坯低密度多层，备案均价下跌11338.74元/㎡。
而小编观察到，这4套房源均为之前已备案房源。
再来看看当时的备案情况↓
这4套房源均为之前已备案房源 |
最新备案比前次备案均价呈现不同程度的下跌↓
最新备案比前次备案均价呈现不同程度的下跌↓ |
其中6#楼1404下跌幅度最大，均价差高达5205元/㎡，总价相差949079.7元。
2次备案价持平背后 2套5000+拉低均价
同样是11月30日，肥西C盘备案重新在物价局出现，最新备案价9900.32元/㎡，与之前备案价持平。但比未撤销前下跌798.17元/㎡。
整件事情过程是这样的
2016年11月16日，物价局发布繁华西某盘备案价，备案1、6、8#楼，共计324套房，高层毛坯，均价10698.49元/平米。
物价局发布繁华西某盘备案价 |
但在上周，物价局却将该盘这3栋备案房源悄悄给撤了。
而在11月30日，原本被撤掉的这三栋房源备案重新出现，但整体备案均价却比被撤掉的原备案价下跌798.17元/㎡。
此外，小编同时发现，该三栋楼在重新备案之后，大多房源备案价在9800-11000元/㎡间，但其中2套房源均价仅5000+，分别为8#101备案均价5390元/㎡，8#楼102备案均价5190元/㎡。
 |
 |
仅1盘破万 11月肥西新增516套房
不仅是C盘，截至目前，位于翡翠湖版块的F盘以及繁华西版块的T盘，11月份最新备案的4栋房源，也都“消失”了。
11月份最新备案的4栋房源，也都“消失”了 |
其中，翡翠湖F盘上次备案还是在今年4月份，当时备案5#楼精装低密度多层，备案均价12800.11元/㎡。
若最新备案的精装低密度多层7、8#两栋楼备案未撤，将比之前上涨3681.5元/㎡。
目前，物价局备案系统显示的最新消息为，肥西11月份仅3盘516套房源备案。
肥西11月份仅3盘516套房源备案 |
其中除肥西县医院旁H盘备案价为12300元/㎡外，其余备案楼盘均价皆在万元以下。
但同时获悉，该盘虽然备案已超半个月，但最新备案的2、6#两栋房源至今未推出。
此外，位于县政府板块的某纯新盘，原计划11月份推出首批房源，但如今据知情人士表示，由于该盘销售许可证迟迟批不下来，在首期产品未开卖的情况下，无奈启动下一批产品蓄客工作。
今年9月下旬，该盘营销中心开放，当天蓄客即超千组，首批房源早已“客满”。
首批预计推出4栋高层，86-108㎡房源共计约400余套房源，此外，120-130㎡低密度多层稍后推出。
肥西被限？ 北城、肥东继续1.2万+
撤备案、等“销许”……无论是从近期的推盘情况还是备案情况来看，肥西楼市疑似趋紧。
一方面，从肥西大部分楼盘处得知，目前区域内大多数楼盘并未接到关于备案价不能超9000元/㎡的公告或通知。一方面，近段时间以来肥西备案价又似乎受到某种阻力。
不仅是购房者，连区域内部分楼盘开发商自己都表示，看不懂当前的现状。
 |
除了肥西，肥东、长丰情况如何？
长丰11月备案情况 |
从11月备案来看，长丰县除金域中央备案4418元/㎡外，其余两盘备案价均在1.2万元/㎡以上。
肥东县除锦绣花园备案在8999-9399元/㎡外，其余三盘皆在万元以上，其中两盘备案超1.3万/㎡。
快跑后再被叫停 肥西连续12天0备案
今年的肥西楼市，用跌宕起伏来形容再不为过。
2016肥西住宅销售套数及均价 |
经历3-5月份房企快跑之后，在市场热度不减的背景下，尽管销量有所回落，但供不应求状况却是未降反增。
而从均价来看，除8月份有所小幅回落之外，肥西均价持续看涨。
市区限购后，不限购的肥西市场购买力继续呈井喷发展，但ZF有意控制下的肥西楼市数据，从10月份开始，量价得以回落，而在这个11月，体现地更为淋漓尽致。
再来看看10月份与今年1月份肥西市场销售情况比↓
 |
10月份与今年1月份肥西市场销售情况 |
据统计，2016年1月份肥西均价6692.06元/㎡，2016年10月份肥西均价9807.7元/㎡，均价涨幅35.80%。
另从11月三县单周销售情况来看，前三周肥西共计卖房1806套，领跑三县，但在这之后，肥西再现10月份0备案的尴尬情况。
肥西单周0备案 |
肥西单周0备案，对此未免令人浮想翩翩，但这也与近期盛传的政策收紧态势不谋而合。
领涨三县！34个小区挂价10000+
34个小区挂价10000+ |
撇去新房，二手房方面，11月20日-11月26日期间肥西二手房挂价11352元/㎡，较之前一周环比上涨。
肥西在售二手房及价格变化 |
从肥西目前挂价较多的42个二手房小区来看，宝地家园、城东小区、和昌中央悦府较10月份挂价持平，观澜学府较10月份略跌，跌幅达0.55%，其余均较之前一个月继续上涨。其中最高涨幅29.91%，为鑫鑫花园。
涨幅方面，肥西是三县中二手房涨幅较缓的县域。涨幅在20%以上的有2个小区，分别为鑫鑫花园（29.91%）、星河家园（20.45%）。
涨幅在10-20%的有3个小区，为张郢小区（13.47%）、城改春景花园（17%）、新城家园（14%）。涨幅在5-10%的有12个小区，其余涨幅在5%以下，有24个小区（包括3个涨幅为0小区）。
均价方面，42个挂价小区中，二手房挂价多在12000-13000元/㎡，其中二手房挂价最高为金色地带，二手房平均挂价15979元/㎡。
挂价在13000元/㎡以上的有13个，挂价在10000-13000元/㎡的有21个，挂价在10000元/㎡以下的有4个。
从单个小区挂牌量来看，肥东各小区挂牌房源多则在300-600套之间，少则多在几十套之间，较为正常。
结语
从10月中下旬开始，肥西推盘量减缓，在新房可选较少的情况下，成就了二手房的火爆。与此同时，部分投资客在风声下选择抛货，出现大量挂牌情况。
但同时，小编还是想提醒大家，甭管是一手房还是二手房——买房是件大事，一定要理性对待。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
