365淘房 合肥站 最近大家都在喊市场冷了，刚需族迎来春天！殊不知，之前，一直作为合肥房价洼地的合肥三县，近来愈发火爆，备案价一出，众人惊呆！同样，三县二手房相比市区呈现逆转，整体上涨！但是合肥市市区房价似乎进入死胡同，成交量猛跌，而房价仍然居高不下。
近日，肥东纯新盘备案价高达10500元/㎡，北城某盘最新备案价达到13781.26元/㎡，相比上次备案，又上涨了212元/㎡！三县到底怎么了？
三县20盘备案最高上涨7397.03元/㎡
不同于合肥市区备案价持续持平的现状，三县最新备案价一直走高。截止11月24日，调控前后，三县20家楼盘备案，整体上涨，最高上涨7397.03元/㎡
1最新三县备案楼盘价格统计
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从图表中可以看出，合肥调控前后，三县备案价格起伏较大，市区调控后，三县涨幅较高。肥东县某盘最高上涨7397.03元/㎡；肥西最高4430.5元/㎡；长丰最高上涨2428.13元/㎡。
2合肥市入网备案楼盘价格变动表
（合肥市入网备案楼盘价格变动表） |
从合肥市最近入网变动表中可以看出，合肥市区价格除了个别盘外，基本没有较大起伏变动。
3合肥市限购后三县成交数据
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可以看出，2016年1-10月同比2015年，整体呈现出量价齐升态势，目前长丰均价仍在上扬！
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肥东县2016年1-10月同比2015年，整体翻番，尤其是成交量，在今年3-6月份井喷式爆发！
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肥西县成交量在今年第二季度较为集中，均价同比也是翻倍增长态势。
412月三县上市量点评
据365统计，12月合肥有55家楼盘计划推新，总上市量达到12337套，其中在售的有39家楼盘，计划推出7837套。16家纯新盘计划推出4500套，占总推推量的36%。而三县共18盘加推，其中4家纯新盘。
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从12月三县开盘详情表可以看出，北城长丰推盘量最大，共有8家楼盘，其中三家纯新盘文德艺墅、文一锦门北韵和华地森林语。这三家楼盘因为主打北城品质盘，而被格外关注。
北城地王项目文一锦门北韵，今年5月13日，文一地产以1150万元/亩竞得长丰双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南的CF201602号居住地，住宅楼面价7840元/㎡，总价120255.5万元，溢价率310.71%。
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目前项目已经认筹600多组，首开将推出9#、16#高层，1#、2#、6#、7#、13#低密度多层，共计450余套房源，户型在93-116㎡。均价还未释放，预计在1.25万元/㎡左右。
据悉，文德艺墅首推88—110平方米户型，预计均价12000元/㎡左右，400余套房源。虽然目前市场购房者观望情绪浓厚，但是项目人气挺足，据悉每日认筹量在9组左右。
而华地森林语首创北城科技住宅，11月26日华地森林语营销中心正式公开，项目下月底将首开。华地森林语共40栋楼，主打高层与低密度多层，预计价格在1.1万-1.2万元/㎡之间。
目前项目正在预约登记中，首开暂定推出1#、7#高层，户型、推出房源都未确定，预计12月底开盘。
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肥西县华地紫金府是科技住区，位于合肥“1331”城市规划城南政务核心，据悉，12月将首推86-108平米户型。
三县二手房11月环比齐涨
1长丰县二手房11月环比最高涨12.4%
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2肥西县二手房11月环比最高涨33.3%
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3肥东县二手房11月环比最高涨63.6%
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