从备案到认筹再到开盘
肥东某盘仅用了3天时间
新站区某盘加推低密度多层高层284套
低密度多层一抢而空 高层去化也近九成
25日晚 东城楼市热闹非凡
1、肥东
均价10500元/㎡首开 200人抢112套房
【楼盘名称】：尚泽琪瑞公馆
【开盘时间】：11月25日下午5时整
【开盘地点】：项目营销中心
【开盘信息】：3#楼，112套毛坯高层房源，户型面积87-98平米
【销售均价】：10500.11元/㎡
【开盘形式】：平推
11月25日晚上5时整，位于肥东县长江东路与金江璐交口的尚泽琪瑞公馆迎来首开，推出3#楼，共112套毛坯高层房源，主力户型面积分别为三房87.95平米、四房98.25平米，销售均价10500.11元/㎡。
此次是该项目首次推盘，11月23日在合肥物价局备案，当天即启动认筹，24日拿到预售许可证，25日就开盘卖房，这样的推盘速度也是没sei了。
【直击开盘现场】
如此匆匆，蓄客仅仅3天，开盘现场情况究竟如何呢？视频+照片我们一起看个仔细~
（开盘现场） |
（开盘现场） |
（开盘现场） |
该盘此次首开采用的是平推的方式，开盘当天约有200组客户到场，现场人气火爆。而早在11月23日启动认筹开始蓄客时，售楼部也是人头攒动。
（23日认筹现场） |
合肥物价局备案信息显示，首开的3#楼共28层，一层四户，销售价格在10192-10842元/㎡之间，总价最低89.6万，最高106.5万。开盘现场以刚需购房群体为主。
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【肥东新盘首次备案价受限】
除了首开的3#楼，23日该盘还备案了2#楼，销售均价、户型面积、房源数量等与3#基本一致，或将于12月推出。据了解，尚泽琪瑞公馆项目共规划10栋住宅楼，分2期开发，将于2018年10月底交房。
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11月22日晚，肥东县物价局的一份《关于贯彻落实商品住宅价格监管工作的专题会议纪要》（下文中简称“会议纪要”）疑似在网络流出，内容直指房价，采取“八条措施”来强化商品房市场价格监管。
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其中内容包括：开发企业首次备案应提供整个项目销售推盘方案，并按要求作出销售价格承诺；对首次申请备案，价格低于区域内同品质、同类型房源最低备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办；6个月内不得上调备案价格；备案超6个月上调幅度不得超过1%等。
会议纪要中还提到，10月份肥东县住宅成交均价首次破万，销售均价达10552元/㎡，单月涨幅787元，环比上涨幅度达8.06%，高于合肥同期环比上涨幅度。
截至目前，肥东县11月份共有4家楼盘新增备案，分别为：御景花园、华盛大运城、锦绣花园、尚泽琪瑞公馆。其中，仅尚泽琪瑞公馆一家开盘推房，华盛大运城原定于11月20日的开盘计划则被推迟。
2、新站区
低密度多层被抢空 高层去化近9成
【楼盘名称】：陶冲湖别院
【开盘时间】：11月25日晚上7时整
【开盘地点】：新站利港喜来登酒店二楼
【开盘信息】：Y2#、Y3#、Y5#毛坯低密度多层，共36套；G18#、G19#装修高层，共248套
【销售均价】：低密度多层13998.6元/㎡、高层12000.52元/㎡
【开盘形式】：摇号选房
同在11月25日开盘的还有东城新站区的陶冲湖别院，推出3栋低密度多层2栋高层共284套房源，其中低密度多层36套、高层248套。开盘现场约有300组客户到场，低密度多层全部售罄，高层去化率约85%。
【开盘现场回顾】
此次开盘推出的是该项目四期的住宅产品。其中，低密度多层主力户型面积在137-279平米之间，销售均价1.4W元/㎡；高层户型面积则在96-124平米之间，销售均价1.2W元/㎡。
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采用摇号的方式选房认购，认购客户需在23日下午3时前往项目营销中心领取摇号卡，摇号选房后需缴纳5万元定金。
现场观察来看，购房群体主要为刚需及改善族。正式开盘后，低密度多层去化迅速。截止结束，现场销控表基本被红色贴条覆盖，仅剩一些高层房源。
【高层涨0.2元/㎡低密度多层降0.54元/㎡】
陶冲湖别院是目前新站区住宅产品业态最多的项目，也是区域内唯一推出别墅产品的项目。自2016年7月首备案以来，陶冲湖别院项目已在物价局成功备案11栋高层、12栋低密度多层、18栋别墅。
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11月份该盘新备案2栋高层共248套房源，销售均价12000.52元/㎡；3栋低密度多层共36套房源，销售均价13998.60元/㎡；4栋别墅共17套房源，销售均价20500.54元/㎡。
相对比前一次备案价，高层价格仅上涨了0.2元/㎡，低密度多层价格则下跌了0.54元/㎡，别墅也下跌了2.06元/㎡，整体上房价趋于平稳。
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24日朗香书院开盘现场
在陶冲湖别院开盘的前一天，新站区的朗香书院项目也开盘加推2栋装修高层，共180套房，备案均价10299.93元/㎡，摇号比例1：1.8，近300人抢房。
3、11月东城6盘加推
月底7宗地块出让
据本站统计，11月份，瑶海区、新站区、肥东县共有6家楼盘开盘加推，其中保利罗兰春天一个月内连续2次开盘。
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东城2区1县11月份推出的住宅产品中高层和低密度多层皆有，整体来看销售均价都在1W元以上，其中高层最高均价13200元/㎡，低密度多层最高均价15000元/㎡。
【月底肥东再拍5宗地】
土地出让方面，肥东县今年已出让13宗土地，其中居住用地共7宗（含商住），总面积792.01亩。
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其中肥东FD16-12号地块由万科以单价1650万元/亩的价格竞得。
10月31日，合肥万科与安徽本地知名房企文一举行合作开发签约仪式，将共同开发肥东FD16-12号地块，未来将有4000余套房源入市补仓。
11月合肥大型土拍即将开始，据统计，11月30日（周三）下午2点30分，合肥将拍卖出让13宗地块，总出让面积1228.14亩，参考总价429835.2万元。
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出让地块中，肥东县有5宗。其中，2宗为商业用地、2宗为油气电合建站、1宗为商业服务业设施用地。
肥东FD16-13号地块或为肥东县重要文化旅游招商项目——花舞人间的选址用地，未来肥东又将增添一处特色旅游商业项目。
【新站将新增约12868套新房】
1-10月期间，新站区已出让9宗地块，总面积833.54亩，总成交金额94.55亿元。其中8宗居住用地（含商住），总面积754.37亩，总成交金额93.86亿元。
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11月17日下午，合肥再发32宗居住类地块预公告，总出让面积3881.7亩。其中，新站区预推出6宗纯居住类地块和2宗商住类地块，共计8宗地块，总面积986.31亩。
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结合容积率，以合肥平均住宅面积110㎡估算，新站区将新增约12868套新房，未来住宅量供应充足。
结语
10月底，东部新中心规划设计方案结果出炉；近期万达进驻肥东选址疑似曝光；市长凌云出席肥东31个重点项目开工……2016年肥东利好不断，12月底东部新中心规划出炉后，肥东也将开启新一轮的建设和发展。
而新站区更是好消息频出，北航合肥科技城今日开工，此前少荃湖科技园规划也已曝光，获批国家级产城融合示范区后，新站区飞速发展，区域认可度不断提升，区域未来价值也日益显现。
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