刚刚过去的“双十一”让购物狂们又疯狂了一把，1207亿元的成交总额成功刷新记录。相对比网络电商的购物狂欢，上周末合肥楼市仅4家楼盘开盘。[惊！合肥一小区路面突然塌方 居民楼受牵连现拇指粗裂缝|图>>>]
11月13日，肥东县Y盘开盘加推189套新房源。我们先来了解下此次开盘的一些基本信息。 [滨湖要有大事发生！总投资1.5亿新建4所幼儿园？|图>>>]
开盘楼栋：13#、41#楼
房源套数：低密度多层54套、高层135套
户型面积：低密度多层95-132㎡、高层85-108㎡
楼层及特性：13#楼毛坯低密度多层、41#楼毛坯高层住宅
备案均价：低密度多层14500.03元/㎡、高层12999.68元/㎡
开盘形式：平推，按序选房
到场客户：截至上午10：00，约有八十组客户到场认购
开盘实况
上午8：40，小编到达该盘营销中心时，已有不少购房者拿着认筹单在营销大厅里等待，现场分成了两队，依次排序选房。
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开盘现场
此次开盘不需要摇号，而是根据客户到场先后顺序，领取号牌排队选房。据悉，此次所有认购客户均已在开盘前进行了认筹，该盘认筹未推出任何优惠。
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已认筹的客户排队选房
现场观察来看，截至上午10时，约有80组客户到场认购，其中改善型购房者居多，另有部分投资客群体。此次Y盘加推的13#低密度多层受到不少购房者的关注，尤其是改善一族。
在附近工业园做生意的某先生之前已经购买了Y盘的38#高层住宅，这次是来认购低密度多层的。“儿子、媳妇加我们老人，我们家10口人住一起，低密度多层的面积大，更适合一点，之前买的38#楼的时候是摇号，好不容易摇中，心情激动就买了，现在打算卖掉了。”
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拓客的“小蜜蜂”
除了认购客户外，当天也有前来看房的购房者，其中还有“回头客”，此前已经购买了17#楼的客户，这次再来看房，打算再入手一套。
小编离开Y盘时还发现，该盘营销中心外有不少“小蜜蜂”正在忙碌，寻找看房的客户。
1个月房价再涨1500元/㎡
Y盘上一次开盘是在10月5日，当时加推的是38#楼高层及10#低密度多层共计197套房源，开盘当日200多人摇号抢房。
时隔一个月再度加推，从备案价来看，Y盘此次开盘的高层和低密度多层销售均价都上涨了近1500元/㎡，高层的最新备案均价与低密度多层的前一次备案均价基本持平。
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Y盘2016年4月份以来的备案情况
2016年4月份以来，Y盘共备案9栋楼，其中6栋低密度多层，3栋高层；低密度多层备案均价上涨6010.12元/㎡，涨幅70.8%；高层上涨3499.52元/㎡，涨幅36.8%。
“涨得太快了，去年我来看的时候高层才卖6000多，低密度多层也就8000左右，应该早点买的。”一位购房者站在沙盘旁颇为懊恼。
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13#、41#加推销售执行价格表
据了解，加推的13#楼是毛坯低密度多层，一梯两户，总共三个单元，一层6户，共9层；1层附带地下室，9层则附带阁楼，销售均价高于其他楼层，在1.5-1.8万元/㎡之间，总价最高236.43万元。
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41#楼此次共加推135套毛坯高层住宅，共34层，一层4户（1层仅有101、103、104三户房源），主力户型面积87-107㎡，一房一价。
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肥东现状：高层1.3万/㎡低密度多层1.4万/㎡
除了Y盘，目前肥东县在售的楼盘还有华盛大运城、城建琥珀名郡、文一名门河畔等项目，房源除了高层也有不少楼盘推出了低密度多层产品。低密度多层的销售均价基本上在1.4万元/㎡以上，高层的备案均价则在1.3万元/㎡左右。
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从价格上来看，Y盘并不比其他楼盘有更多的优势，小编现场采访了几位购房者，发现Y盘的商业规划配套是不少购房者选择的重要原因。
“这边商业配套比较齐全，酒店、商超、百货、办公都有，就目前来看应该算是在肥东最大的商业综合体了。”一位购房者说道，“而且这周边小区很多，人口密集，潜在的消费力很强。”
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来自网上备案的数据显示，2016年10月份，肥东县住宅销售量1375套，销售套数环比下跌了0.15%，同比却上涨了97.84%。
在销售均价方面，10月份肥东县住宅均价10681.13元/㎡，在三县中均价最高，环比上涨了6.36%，同比去年上涨4444.67元/㎡，涨幅为71.27%。
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肥东县的住宅销售均价已经连续九个月上涨，而且近两个月期间的销售均价均超过了1万元/㎡，连续七个月刷新了肥东均价的历史纪录。
【结语】
合肥限购政策重启成就了三县市场的“火爆”，房价和销量是最直接的表现。三县中肥东房价上涨速度最快，而销量却并未拔得头筹，如今已进入万元常态化的肥东楼市，上涨似乎还在继续，区域天花板究竟会被顶至何处？东部新中心规划落地后，又将对肥东房价有何影响？让我们一起持续关注~
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