荣事达86亩黄金地欲冲2000万/亩 蜀山西二环老厂新生
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 （地块具体规划指标被爆出 365淘房 资讯中心） |
整个地块被分割成2个部分，对于分割出来的两个小地块也规划了相关技术指标，其中紧邻蜀鑫路的地块规划容积率为2.2，建筑密度最大为25%，绿地率最小40%，同时配建一所9班幼儿园，该幼儿园占地3800㎡，建筑面积约2822㎡。而紧邻西二环的地块规划容积率为2.5，建筑密度、绿地率与上述地块一致，将预留2500㎡开敞空间。
据知情人士透露，来自外地的一家房企已经前去西二环探地，对荣事达包装箱厂地块可谓是青睐有加，拿地意向强烈。而从土地网发布的竞买要求来看，地块的竞买门槛并不高。也就意味着更多房企有资格参与竞拍，有机会拿地。
 （蜀山区荣事达包装箱厂地块南边为康宁家园 365淘房 张茹/摄） |
蜀山区W1607号竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
蜀山区W1607号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交蜀山区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
地块规划条件中补充增加以下条款如下：
1、对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；
2、同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；
3、高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；
4、住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。
 （2016年蜀山区地块成交详情 365淘房 张茹/制） |
地价有望突破2000万/亩 蜀山多宗宝地待卖
“地块位置确实是不错，居住氛围较好，周边配套也较为齐全，对房企来说开发价值还是比较高的”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示，地价突破2000万元/亩的可能性非常大，预计在2200-2500万元/亩之间。
据了解，荣事达包装箱厂地块周边的金色池塘小区二手房均价在17000元/㎡左右，参考周边售价，地块楼面价预计将达到15000元/㎡左右。“2.2的容积率，未来产品打造可能还是高低配为主，同时也可以打造部分的叠墅产品”，徐阳分析道。
据了解，2016年以来，蜀山区共成交了5宗地块，总成交面积204.49亩，总成交金额289363.32万元，平均地价1415万元/亩。除了荣事达包装箱厂地块之外，蜀山区还有6宗优质地块等待出让。总出让面积727.5亩，单宗面积超过100亩的地块还有3宗，最大面积达231.5亩。想要在蜀山区拿地的房企拿地机会更大了。返回合肥365淘房>>
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