| （10月28日土拍第一批次结果公布 365淘房） |
一街之隔 楼面价相差3000元/㎡
新站的两宗地成交结果出炉后，让众人大跌眼镜。仅仅一街相隔，同样的容积率，同样的规划用途，地块面积相差也不大，楼面价竟相差了3000元/㎡。
“绿地这次以1040万元/亩的价格拿下新站这块地在预期价格之内，从新站区目前的价格和未来的预期来看，1.1万元/㎡左右是合理的成本价价位。”合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆分析道，“绿地这块地应该是在给自己抬轿子，这块地价格上去了，之前拿下的另外两块地的价格自然就上去了。”
据孙宜庆分析，在属性基本一致的情况下2块地楼面价相差较多的原因可能是由于拍卖现场信息不对称导致的。10月28日土拍在拍卖前一晚临时更换拍卖方式，由网上拍卖改为现场并联竞拍，加上同一家开发商原则上仅可竞拍一块地的拍卖规定，信息不对称极可能是这2宗地块成交单价相差较多的主要原因。
“成交单价相差较多，会在一定程度上加大绿地对这块地的操作压力，但整体上不会有太大影响，这两块地未来主要还是以刚需产品为主。”孙宜庆说道。
价格“洼地”再添新盘 成未来刚需集聚地
目前来看，地块周边的在售楼盘并不多，有保利罗兰春天、禹洲中央城、陶冲湖别院、朗香书院、当代未来城等盘。其中距离较近的新站区郎香书院项目10月最新备案价高层8799.20元/㎡、低密度多层11499.48元/㎡，瑶海区保利罗兰春天项目最新备案价近1.5万元/㎡。
| （地块周边楼盘销售均价表 365淘房） |
10月28日上午9点，文一陶冲湖城市广场23#、25#低密度多层开盘，备案均价12999.63元/㎡，户型面积74-108㎡，共80套新房源，相比前一次备案价，陶冲湖城市广场上涨了3000.27元/㎡。80套房源300人抢购，售罄后现场持续加推，火爆景象不输限购之前。
| （2016年新站区单月住宅库存量走势图 365淘房） |
9月份新站区库存量仅891套，未达1000套，作为合肥刚需未来的集聚地，新站区急需新房源入市“补仓”。9-10月，职教城板块多宗地块集中出让，据地块出让条件中“竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）”的要求，预计未来1-2年，新站区新房源入市量充足。
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