房价涨66%销量涨107%！北城半年卖房1.7万套库存严重告急

来源：365淘房 2016-07-08 18:41

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（2016年合肥市区及三县单月住宅库存量一览 365淘房资讯中心）

365淘房合肥站 据本站数据统计，2016上半年合肥长丰县销售住宅类商品房17818套，同比2015年上涨了107.98%，而北城目前的住宅库存量仅剩4928套，与2015年第四季度的12781套相比，上半年库存去化达6成，合肥北城库存陷入“紧张”。 [三县围城②：均价1.1万直追主城最高涨57%区域价值崛起>>>]

库存仅剩4928套半年销量同比涨107%

2015年，合肥北城作为库存量的重灾区，整年的库存量都维持在万套以上。但是从今年开年以来，由于合肥市区供求不平衡和房价飙升等原因，大量购买力的进入导致北城的火爆程度丝毫不亚于合肥的任何一个区域。曾经的价格洼地，悄然崛起。[微妙时刻⑤|三县反超市区半年卖48755套房价高涨22%>>>]

据本站数据统计，2016年上半年长丰县销售了住宅类商品房17818套，同比2015年上半年涨幅达107.98%。截止到2016年6月30日，长丰县可售住宅类商品房仅剩4928套（其中北部组团4464套）。

数据显示，从2016年第一季度开始，合肥北城的库存量就急剧减少，从2015年第四季度的12781套，去化仅剩5338套，去化量仅次于合肥市区，位列三县之首。

从数据中可以看出，经过半年的去库存，北城的库存量已经陷入一种“紧张”的局势。从北城单个楼盘的开盘情况来看，目前在售的房源依然不能满足需求，北城的市场整体还是处于一种供不应求的状况。

(北城6月份备案详情 365淘房资讯中心)

6月2489套房入市备案、供地成缓解库存关键

6月份，北城共9家楼盘备案，共2489套房源入市。其中6月29日上午，合肥北城大爆发，北城世纪城、奥青城、文一名门名都等8盘集中备案，共2371套房源备案。这也直接导致了6月份只有长丰县的住宅库存量出现了环比上涨的现象。

6月份的集中备案，无疑是为北城的市场打了一针“强心剂”，两千多套房源在一定程度上缓解了北城库存量不足的处境，也让北城市场在楼市火热的情况下提供源源不断的“炮弹”。

合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳也表示：“2000多套房源的集中入市在一定程度上能满足市场需求。”

除了在售楼盘的陆续备案，合肥北城后期的供地也对市场的供需关系有着关键的影响。2016年上半年，合肥北城共出让4宗居住用地，分别为文一地产以1150万元/㎡夺得的CF201602号地块、文德地产以单价1010万元/亩夺得的CF201603号地块以及华地置业分别以873万元/亩和684万元/亩夺得的CF201604、CF201605号地块。

后期，这些地块项目的入市也将为北城市场注入新的房源，一定程度上缓解供求关系，改善目前北城市场库存量告急的局面。

均价同比涨幅66.35% 高房价难抵购房者需求

据本站数据统计显示，2016年上半年合肥北城的住宅销售均价为8309.06元/㎡，同比2015年上半年的4994.83元/㎡，涨幅达到了66.35%。从今年开年，合肥北城受楼市热度的影响楼盘均价也是在迅速上涨，但是跳涨的房价依旧难抵购房者需求。

从最新的备案数据显示，6月份，备案的9个盘中，北城世纪城和文一名门北郡部分楼栋的价格超过了万元，其他的楼盘备案均价也在8000元/㎡左右。对于这样的价格，安徽清源房地产研究院院长郭红兵也在此前的采访中表示：“由于供求关系还没有得到改变，现在还处于供不应求的局面，无论哪个片区，房价的上涨都应该是意料之中的事情。另外，这次在合肥北城价格上涨比较快的是属于小高层的住宅，应该说是中高档的住宅，价格比较高是可以为市场所接受的。”

按照北城最新成交土地的价格预期，目前北城的价格仍然具备一定的上涨空间。在库存量不足的当下，北城房价上涨的情况依旧难抵购房者的需求。且在限贷政策对市区的住宅销售产生一定制约下，北城的供求关系短时间内依旧处于一种不平衡。返回合肥365淘房>>

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