财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,其中提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。(部分内容综合自融360、中国日报中文网、21世纪经济报道等)
国税总局:全面推开营改增后二手房交易税负将降低
中国国家税务总局副局长汪康12日在北京表示,全面推开营业税改征增值税试点后,个人二手房的交易税负将有所降低。针对新政实施后个人二手房交易的税负变化,汪康称,此前个人转让住房的征税和免税政策将延续,税负将“保持基本稳定”,而且还略有降低。[详情]
国税总局解读个人二手房交易增值税征收细则
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。[详情]
国税总局解读房地产项目销售增值税征收细则
.一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。办法明确了如何计算当期允许扣除的土地价款及相关管理要求。[详情]
 
国税总局解读个人二手房交易营改增细则(附原文)
国税总局解读建筑业跨区域增值税征收细则(附原文)
国税总局解读不动产经营租赁增值税征收细则(附原文)
国税总局解读房地产项目销售增值税征收细则(附原文)
国税总局解读不动产进项税额分期抵扣暂行办法(附原文)
 
     

合肥学院房地产研究所副所长
凌斌:对楼市是一大利好
营改增主要针对二手房存量房交易,降低了二手房收入成本,对楼市是一大利好。以前收营业税,不满2年还要增收0.5%的附加税,也就是一共征收5.5%的税,改收增值税后只须征收5%。
 
安徽思维沃客企业管理咨询有限公司总经理
周家全:只具有象征性的意义
营改增并非第一次出现,这是老政策重提。政府期望在楼市疯涨状态下做出一定性的”姿态性“调控。表面来看是要制衡二手房市场,实际上是想打击一手房炒房人,但是毫无用处。卖房人挂价100(买房人包税),就可以规避政策。整的来说,期望通过交易税去缓解交易量是痴人说梦,所以政策只具有象征性意义。

万途营销总经理
孙宜庆:这是利好消息
这实际上是个利好!没有营改增之前,营业税加其他税率总共要征收5.5%,但现在只需要5%,实际上是减少了交易环节的成本的, 也是响应国家降税号召的。
 

安徽社科院教授
孔令刚:对于房地产行业还不会有太大的影响
“营改增”是税收改革的重要组成部分,意料之中,也是更趋向于合理的一种方式。目前来看,新政对于房地产行业还不会有太大的影响。

乐富强地产营销总监
杨磊:新政鼓励改善购买力
营业税改增值税是国家大趋势,响应减税,企业减负了,同时,也会鼓励个人交易。整体的目的还是为了去库存,跟之前降首付降契税等同属于政策的分支,后期可能还会有政策出台。但是,刺激之后,可能会激化局部地区的市场强势反弹。
 
合肥朗诗营销总监
鲍富军:影响并不大
营业税改增值税是国家大趋势,响应减税,降低交易成本,有利于消化存量房。但单个购房者承担降低的税费较少,影响并不大。

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