三县围城①：10399元/㎡均价抢先攻城 高调跳涨齐跨万时
手机看资讯
关注微信看猛料
（《三县围城》365独家新闻策划 365淘房 资讯中心）
编者按：房价高企、供不应求，县域楼市因为一场长达半年之久的楼市狂欢季，跃至高点，连曾经被嫌弃的产证归属也因此抗性全无。眼下，限购令出台，投资客以及部分改善群体或会因此得以萎缩、与此同时，受市区大批量可供房源的挤压，县域生存亟待考究。365资讯中心独家策划《三县围城》，带你直击限贷后的县域楼市新变化。
365淘房 合肥站 “从未想过县域能在这么短时间涨到快1万！”今年4月份起，市场利好政策不断，县域量价齐升，如今，市场紧箍咒——限贷落定，县域市场却频频备案、抢开，与此同时，面对持续走低的库存，或令县域房价跳涨、齐跨“万时代”。
均价涨近1300元/㎡！肥西多盘抢先攻“城”
7月2日，肥西县翡翠路H盘低调抢开，5#楼85-107㎡共计132套房源，最终全部卖空。
作为限贷落定后县域首个推新盘，同时亦是肥西首个高层破万的楼盘，该盘顶着“压力”轻松遭抢空，限贷威力难掩市场火爆。
“均价10399元/㎡，比之前一栋楼涨超600元/㎡！虽然是精装也不便宜呐！”成功认购一套房源的秦女士无奈表示。
紧随其后，位于金寨南路沿线的C盘于7.5日最新备案1栋高层，均价8488元/㎡，共计132套房源。
无一例外，均价比之前所推7#楼高出近1300元/㎡。
4月份起，肥西多盘猛推货，5月下旬-6月中上旬频率开始放缓，但在6月下旬，随着限贷消息的传出并最终确定，抢跑、暗开更是频频。其中位于繁华大道的L盘，抢在6.29日限贷前成功加推，足以说明问题。同时值得注意的是，虽然频频加推，但为了保险起见，不少楼盘大多设置譬如首付6成等高门槛。
不仅是肥西，北城多盘亦在限贷前夕出现多盘集中备案的情况。
仅6月29日一天，北城8家楼盘先后备案，共计推出2371套房源，最高备案均价达10802.22元/㎡。
其中北城世纪城备案1、2、3、5、6、10、9、11、12、13#楼共计10栋房源；融科梧桐里备案16#楼272套房源；文一名门北郡备案26、38#楼204套房源；鸿路北城明珠备案11#楼118套房源；京祥名都备案1#楼120套房源；奥青城备案B17、B26、B30#楼216套房源；御景雅苑备案5#楼116套房源；新惠金水岸备案D14#楼276套房源。
“北城目前在售楼盘少，处于青黄不接阶段，但同时需求量较大，这是刺激楼市继续猛跑的根源，限贷后效暂时还未显现。”对于当下北城现状，业内人士很是看好北城后市发展。
（肥东某盘加推 365淘房资料图片）
潜在购买力爆棚 肥东“横盘”预谋破局
2016年5月29日，肥东Z盘加推20、21、22、23#楼共计440套房源，因其将场地设在肥东火车站，近2000人的开盘现场，被戏称堪比春运。
据悉，此次Z盘推出的4栋楼备案均价最高的是23#楼的8172元/平米，最低的是22#楼的7683元/平米。而户型为边户的98平米和中间户的88平米。
最终该盘速遭抢空，上演一场借势高位的攻房战。
然而几家欢喜几家愁！供不应求的抢房局面在限贷的大旗下似乎有所降温。
2016年6月26日，肥东H盘加推37#楼毛坯高层，89平米、共计72套房源，备案均价9999.41元/㎡。
然而开盘当天并未再现供不应求的抢房局面。要知道，该盘曾于今年4.3日、4.17日、5.8日、以及6.5日频频抢跑并皆以热销告终，限贷前后落差较大。
究其原因，无外乎购买力的欠缺，但值得关注的是，随着货币化安置棚改项目的深入、配套资源的引入、板块的改造等，未来城东将出现大批潜在购买力。而需求量的提升或直接导致肥东购买力直线上升。
低库存难填高需求 县域房价跳涨齐跨“万时代”
今年6月，伴着限贷等楼市收紧信号的吹响，在市区快步抢跑的同时，县域房源却罕见放缓步伐。
据365数据中心统计，刚刚过去的6月份，合肥市三县共销售了住宅类商品房7662套，较之5月份期间出现了明显幅度下跌的现象。
其中，6月份长丰县销售住宅类商品房3110套，肥西县销售住宅2198套，肥东县销售住宅2354套。除长丰继续上涨外，其余均价均较5月份有所跌落。
对此，万途营销总经理孙宜庆分析称：“目前这个市场，不能看它卖了多少，而是要看它有多少房源可以卖。前期县域释放了太多的房源，后续房源又跟不上来，这是造成销量整体有所回落的原因。”
此外，从6月份市区新增量趋势来看，下半年市区必然会大批放量，但同时，房价或会继续高涨，相对于市区，靠价格优势的县域能否突围成功，是继续抢跑还是放缓脚步？
业内人士直言：“每个县域的情况不同，按照目前发展来看，肥东或会在下半年出现横盘情况，减少推量。至于肥西、北城两县域，推盘频次或会稍微放缓，但依旧供需两旺，尤其是房价，在新地王的带动及需求旺盛的大势下，房价或会继续坚挺。”返回合肥365淘房>>
