马业江,恒通实业发展有限公司副总经理,主要分管负责房地产销售和物业管理工作,从事房地产行业十五年。

  引言:在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后,人们发现,单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求,不能适应地产的迅速发展,为了能让城市的每一个功能要素进行相互依存、相互补充,将商业、文教、医疗、娱乐等配套设施,以及便捷的道路交通系统进行一条龙式链接,于是引领城市精神的、一个资源共生、聚合增值的模式就应运而生了城市综合体。但是随着城市的发展传统城市综合体已经不能够适应市场的需要,对于现今的遵义市场,城市综合体项目发展现状如何?怎样看待商业地产存在的产品同质化?

  为了更直观地研究城市综合体在国内的发展现状,遵义365淘房网策划针对遵义商业地产综合体项目的高端人物系列专访,本期有幸采访到恒通实业发展有限公司副总经理马业江,请马总谈谈对城市综合体的理解。

楼市焦点人物——遵义商业综合体高端访谈之二:淘房网独家专访恒通实业发展有限公司副总马业江

楼市焦点人物——遵义商业综合体高端访谈之二:淘房网独家专访恒通实业发展有限公司副总马业江

记者:马总,您好,谢谢您百忙中抽空接受我们的采访。我们今天的访谈主要围绕遵义商业地产综合体这样一个话题,首先想听听您对遵义的城市综合体项目发展现状的一个整体看法。

马业江:遵义目前的城市综合体项目用一个词来形容,是遍地开花。这与遵义的城市建设发展步伐密切相关。城市发展到今天,需要一个资源共生、聚合增值的模式,将生活资源融入其中。城市综合体,这一城市新形态就应运而生了。城市综合体建设是推进新型城镇化和助推经济社会发展的战略载体和重要平台,对完善城市功能、丰富城市元素、推进产业发展、调整产业结构和提升城市竞争力有着十分重要的意义。为加速推进新型城镇化,需要加快推进城市综合体项目建设。这也是呼应市民期待,提升业主的幸福感和获得感,生活的便捷,市民坐享其中。

当前遵义中心城区五个区城市综合体比比皆是,有不少优秀的城市综合体项目,也不乏具有引领性的大项目。一些整体布局完整、功能特色鲜明的城市综合体项目相继涌现、逆市热销。这些年遵义的城市建设也取得显著成绩,有目共睹。这么多项目的业态组合,其功能特色、文化元素、精神内涵等,应彰显“和而不同”的内在品质,这一点非常重要。然而我们看到,部分综合体也存在产品同质化严重,市场竞争非常激烈。

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记者:您提到产品的同质化,有人认为同质化导致了一些商业地产的过剩,您如何看待这个问题?

马业江:商业地产产品同质化本身不是一个问题,遵义商业地产目前的问题在于市场总体供应量过剩的情况下,部分产品同质化。产品出现同质化,难寻亮点,这在一定程度上反映出消费者需求日益向着多元化、个性化和社交化的方向发展。商业地产投资存在巨大机会,而商业地产由于其特殊的功能性用途限制,也存在投资大、风险高、变现难、周期长的特点。投资商业地产,应该注重整体规划定位,全面考量市场供应量、需求量、竞争态势、商家资源、未来发展需求等多种因素。一个好的商业项目也会反映出独特的商业价值特点。开发一个项目并非靠开发商一己之力,其实他更像一个资源整合者,相关的一切因素都十分重要。

从文化而言,我们用物质材料和现代高科技构建的其实是凝聚爱心和情感的“城市精神家园”。在目前激烈的商业竞争中,要脱颖而出,最重要的就是打造差异化产品,确立自己的核心竞争力。商业综合体对于企业开发、运营管理、资产资本化等综合能力要求更高,缺一不可。商业地产开业失败、后期经营失败远比开发失败损失要大。

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记者:据悉,恒通御苑不惜重资打造法式华庭,为业主奉献高品质美宅,并精心完善配套,这其实也是城市综合体模式呈现多样化趋势的体现,那么请问您恒通御苑项目主要有哪些商业配套呢?

马业江:恒通御苑作为遵义楼市劳斯莱斯级项目,配套有一栋五星级酒店、一栋5A甲级写字楼和两条滨河商业步行街,未来商业经营业态将全面覆盖酒店、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、健身、会议等业态。

记者:恒通御苑自亮相以来备受市民关注,吸引了大量目光。作为项目负责人,您认为恒通御苑的发展前景如何?

马业江:恒通御苑定位城市精英阶层,将打造成为遵义楼市的劳斯莱斯,从区位到交通,从规划到建设,处处都体现出与众不同的气质。恒通御苑30万方高档社区,纯法式建筑风格,层高3.1米-3.3米,采用LOW-E玻璃、万元级入户门、奥的斯电梯等顶级材质,配备双电源供电,打造智能停车场,并赠送业主燃气锅炉和智能家居主机。引入超五星的物业服务,基于五星级酒店的奢华配套和管理,打造超五星的物业服务团队,全方位满足社区业主需求。

恒通御苑所在区域,为遵义中央居住区汇川中心,公共配套齐全,交通极为便利。作为遵义城央滨河水岸住宅典范,位居湘江河上游, 500多米河域水质清澈,风光秀丽,背靠遵义植物园和北郊水库湿地公园,坐享新建成的国家健身登山步道。作为汇川中心又一高端综合体项目,恒通御苑依靠恒通实业集团雄厚的资金实力和丰富的商业经验,凭借高端品质和定位,项目开发一定会取得成功,未来物业增值空间巨大,其所在区域整体地产价值在未来还有提升空间。

楼市焦点人物——遵义商业综合体高端访谈之二:淘房网独家专访恒通实业发展有限公司副总马业江

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结束语:“如何不断创新求异,紧跟发展节拍,是地产同仁所面临的首要问题。一座好的综合体,足以改变人们的生活购物方式。项目从前期的规划到最终的落地运营,其中凝聚着多方的智慧和汗水。而对于恒通御苑这个凝结着我们所有美好希翼的项目,我们最大的愿景是能让业主真实的感觉到美好,感觉到幸福。”马总对记者说。