国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨先锋,甚至出现了房价上涨“四小龙”, 分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州。
·合肥 4月二线城市中,合肥涨势迅猛,环比涨幅高达5.8%。因房价环比涨幅领跑全国而成为关注焦点的合肥,关于楼市重启限购限贷政策的风声愈演愈烈。6月份合肥九区三县60多家楼盘计划加推, 入市总房源量达到15333套,涨幅超过30%。其中,纯新盘共14家,计划推出5200套房,占到了总入市量的33.9%。在6月份推盘量中,合肥经开区、瑶海区和高新区推盘量分别达到1978套、 1908套、1810套,位居全市前三位。其中,高新区和经开区纯新盘领衔放量。合肥库存量出现同比下滑态势,其中合肥同比跌幅较大,跌幅分别高达60.7%,仅仅够卖2个月。
·厦门 厦门(楼盘)环比上涨5.3%,以厦门为例,4月22日岛外同安区拍出新地王后,厦门房价开始了又一轮快速上涨,房价逼近北上深。
·南京 南京环比上涨4.4%,在二线城市中,最令人瞩目的当属长三角城市,据中国经济网记者了解,在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,长三角区域独揽九个席位。 其中,南京杭州先后刷新全国年内总价地王,南京以88亿元成交价位列前三甲。库存量方面南京的同比跌幅较大,跌幅分别高达47.9%。仅仅够卖2个月。
·苏州 “5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,苏州以55.2亿元的成交价位列前三甲。库存量苏州同比跌幅较大,跌幅高达54.6%。仅仅只够卖3个月。 截止上月,苏州全市商品住宅成交均价达到18000多元/平米,同比去年同期涨幅达48%。苏州两地块熔断流拍,苏州限购未至但已在路上。
最后点评:如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨,去化率再增加,这种情况导致市场风险进一步加剧,那政策一定会出台,让市场回归理性, 促进房地产市场平稳健康发展。