徐州365淘房 孙楠 最近一段时间，大街小巷都在谈论的一个话题就是：猪肉。由于之前非洲猪瘟的影响，很多猪病死了，猪肉开始供不应求，价格便一直上涨，从今夏一直坚挺到秋冬。为此，还有人编了一个顺口溜。
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确实，近几年来，很多人都发现了同样的问题：工资没涨，但是猪肉的价格涨了、自己的体重涨了、一直没买的房子也涨了。
回顾2019的楼市发展，虽然楼市调控一再升级，但是整个行业形态也逐步明确。到底买不买房？什么时候买房？相信大众心中都有了一杆秤。根据如今的徐州市场情况，可以总结为一句话：自住要早买，投资需谨慎。
进入11月份，2019年已将接近尾声，那么在这一年里，徐州买房人都在买哪些楼盘？曾经被人疯抢的那些热盘如今又是什么动态？今天，小编就给大家拉一拉。
第一类：限价盘
2017-2018年4月份，徐州前后成交了10宗限价地块，共打造11个项目。这些限价盘地理位置相对优越，性价比相对较高，所以，每个限价盘的入市都是备受关注。一些热门区域的限价盘更是受到购房者的青睐，比如东区万象府、西区雲珑府等，每次中签率都比较低。
除铜山区以外，徐州限价盘都要进行公证摇号。2018年9月30日，西区限价盘雲珑府入市，作为徐州首个亮相的限价盘，自然是备受瞩目。首次推出478套房源，841人报名参与摇号，中签率为56.8%。
自此开始，徐州限价盘项目便陆续上市，直到2019年11月5日徐州已有6家限价盘宣告收官。雲珑府还剩1栋房源未售，但报名也已截止，预计近期开盘。
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还有机会入手的限价盘仅有西区锦绣鹏程，不过该项目目前还没有动静，根据规划来看，该项目体量也比较小，仅301套房源，估计一次就能清盘。
第二类：全款也难买楼盘
除了限价盘，徐州还有一些傲娇楼盘。这些楼盘相对于周边楼盘，价格极具优势，所以，无论市场冷热，它们的好卖程度都丝毫不受影响。
而对购房者而言，这些楼盘的买房门槛更是高到吓人，有些楼盘甚至全款都不一定能买到，但即使这样，仍有很多购房者挤破头也要去抢一套。比如东区保利合景珑湾、城置万锦城，新城区永泰锦园以及鼓楼区美的乐城。
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保利合景珑湾应该说是徐州比较早的一家要求“全款优先”的楼盘了，这家楼盘因位于东区，价格相对周边楼盘比较低，自第一批房源开始，就是全款客户居多，最后一批甚至是“全款+车位”才有机会选房。但即使这样，该项目每次开盘都是售罄，有些时候，全款客户也难能抢到一套。
同样难抢的还有城置万锦城、永泰锦园以及美的乐城，这3个项目虽然没有明确要求全款，但圈内人都已经心知肚明。尤其是城置万锦城，房源基本都被中介控制，即使不是全款，想要买到也得通过购买“房号”才可，无形之中，购房成本就在增加。
但这3个盘的推盘节奏太慢，城置万锦城一般都是半年才加推一次，由于项目体量较大，所以目前剩余房源还比较充足，因为限价，价格方面应该不会有太大变化。
永泰锦园还剩余9栋低密度多层，加推时间暂时未定，据知情人透漏，永泰锦园这批低密度多层的价格或许会卖到1.7万/㎡。不过，如果真是这个价，那这个项目的价格优势就没有了。旁边新盘弘阳大都会精装交付，首开价格最低16500元/㎡，部分房源价格16500-17800元/㎡。
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美的乐城位于下淀板块，板块内新房奇缺，想要在这个片区买房只有这一家可以选择，美的乐城精装均价9700元/㎡价格不高，没有竞争对手，开盘必遭疯抢，全款也难买到。目前仅剩最后3栋楼，推盘时间一直未定。
（美的乐城首开现场）
第三类：吊足购房者胃口楼盘
此外，徐州市场还有一些楼盘，始终保持慢悠悠的速度，千呼万唤都不出来。不管原因何在，这些慢吞吞的楼盘也算是吊足了购房者的胃口。
最具代表性的就是万科东西两家楼盘，万科翡翠之光和万科翡翠天地。不过，好在这两家楼盘在2019年接近尾声的时候，终于传来了消息。
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东区万科翡翠之光距离上一批开盘是2018年底，距离现在已经将近一年时间，期间一直有购房者咨询该项目的开盘时间。上周，沉寂许久的万科翡翠之光终于开始启动。
据了解，万科翡翠之光预计11月中下旬加推17、18、20#，共计450套房源，户型面积为111、118、139㎡。17、18#总高27层，1个单元，3梯6户；20#总高22层，1个单元，3梯6户。预计本周可能会启动验资，验资金额暂时未定。至于价格方面，有人猜测会卖到1.8万/㎡。
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值得注意的是，万科翡翠之光之前几批房源开盘，几乎每次都是售罄，而且其中也不乏全款客户。这批房源虽然价格要比之前高一些，但已经算是该项目的尾盘房源，而且蓄客时间也比较长了，购房者能买到的几率应该也不会太高。
西区万科翡翠天地上一批开盘时间为2018年8月份，至今已有一年多时间。目前，该项目最后一批房源二期2#、3#、5#已启动验资，预计12月初开盘。
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如果这两个楼盘都能如期开盘，那么万科在徐州的楼盘就剩下西区四季连城拾光、保利万科时代之光、保利万科和光城悦，以及万科新拿的2019-46号北区华润路西地块了。
除了迟迟不加推的楼盘，徐州还有1家楼盘虽然推盘节奏较快、门槛也不高，但能买到的购房者仍旧是寥寥无几。该项目就是西区新盛上和园，对于很多人来说，这个项目还比较陌生。
该项目位于西区地铁口附近，由新盛开发建设，加之10799元/㎡的首批均价，吸引了很多购房者。但是，该项目定存时间太短，即使按照规定参与了定存，能抢到房的几率也很小。
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