金三银四的档口，正是各个楼盘推盘的黄金时期，不少房企纷纷发力，以期在“金三银四”中占有一席之地。
那么，徐州楼市“金三”传统旺季经历了什么？是不是真得回暖呢？
据南京网尚数据显示，2019年3月份徐州（包含县区）共成交商品房7283套，成交面积854283.5㎡，销售均价8410元/㎡。市区销售套数3331套房源，市区销售均价11148元/㎡。
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据南京网尚数据显示，市区1月份成交套数为3956套，2月份成交套数为2973套，3月份成交套数为3331套，3月环与2月份成交套数增加358套，涨幅12.04%。市区1月份销售均价为10357.5元/㎡，2月份销售均价为10272元/㎡，3月份销售均价为11148元/㎡，徐州市区3月份环比2月份的价格有所上涨，涨幅876元/㎡，涨幅8.52%。
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开盘篇：市区17盘开盘 5纯新盘首开 推出3536套房源
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据365淘房数据中心统计，这个楼市“金三”黄金月，徐州共有17家楼盘开盘，3536套房源推出。其中铜山区和鼓楼区开盘数量最多，分别是8家和5家，泉山区2家楼盘开盘，云龙区、经开区均只有1家楼盘开盘。
3月5家纯新盘首次入市，四季连城锦宸、四季连城望悦、德信君宸位于鼓楼区。其中四季连城锦宸在这个3月开了2次盘，分别是3月3日首推8、9、11#楼，均价9097元/㎡。3月28日推6#楼，均价9750元/㎡。两次开盘均剩部分房源在售。
四季连城望悦3月27日首拿预售，3月29日开盘，首开28、29#楼，共264套房源，8#均价9716元/㎡，29#均价9817元/㎡，目前剩部分房源在售。预计2021年底交房。
德信君宸3月29日领取预售，30日开盘，首开1、2、3#楼共144套房源，均价17200元/㎡。目前剩部分房源在售。
凤凰源著、千禧城均是位于南区，相比其他纯新盘，2家纯新盘同一天开盘，首次入市十分低调。凤凰源著为改善类楼盘，有低密度多层和别墅组成。去年12月26日领取预售，一直推迟到3月16日开盘。该楼盘当天开盘6、7、8、9、10、22、23、24、25、26#楼，未能售罄，剩少量房源在售。
刚需盘千禧城位于铜山区闽江路以南、银山路以东、漓江路以北，住宅分为三期开发，物业类型为高层和低密度多层产品，项目体量较大，可以称之为“城南大盘”，规划也是相当庞大。首推1、2、3#楼，均价为8909元/㎡，目前还剩部分房源。
预售篇：20张预售拿到“手软” 5489套房源入网
3月徐州共发20张预售，涉及19家楼盘，总入网套数为5489套。
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徐州3月预售证领取情况主要集中在3月下旬，20日-31日共领取14张预售证，算是在3月最后阶段掀起一阵小高潮。19家领取预售证的楼盘中4家是贾汪楼盘，金山桥经济技术开发区、云龙区各有2家楼盘，铜山区与鼓楼区分别有4家和5家楼盘，泉山区、新城区各只有1家楼盘。
云龙区地铁时尚生活广场（即大家常说的地铁大厦）首批住宅房源获取预售， 项目一经公布后，便是备受关注，该项目位于东区和平大道与汉源大道交汇处，总建面约28万方，包含高层、小高层、办公、商业，毛坯交付，均价11500元/㎡。据小编了解，地铁时尚生活广场首批住宅房源大部分已经被地铁内部员工定完。售楼处还在建设中，后期可能会对外公开。
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绿地湖语墅尊樾3月22日领取预售当天直接开盘平推，5、12、13、16、19、20#楼，99折优惠，均价10400元/㎡。
融创玉兰公馆领取预售分为两次开盘，3月15日当天直接平推14、24#楼，3月23日开盘推13#楼，3栋楼目前均剩余少量房源在售。
限价盘中海九樾、万科弘阳结庐第五次领取预售，3月25日公证摇号，27日开盘。中海九樾推最后1栋高层20#楼，68套房源，开盘当天已售完，该项目所有房源均已售罄，已收官。
万科弘阳结庐加推低密度多层28、29、37、71、72#楼，别墅53、55、76#楼，均价11500元/㎡，剩余三四十套房源。
国信上城学府二期最后2栋低密度多层22#、23#已于3月2日开盘，所有房源已售罄。
房价篇：3盘价格微涨 4盘价格下跌
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据365数据中心统计，3月徐州74家在售新盘中，3盘房价有所上涨，上涨幅度最高到7.17%；4盘价格有所下跌，最高达7.22%。涨跌情况主要集中在泉山区、鼓楼区、铜山区。
不同的销售期，开发商对楼盘房源进行不同的促销手段，楼盘楼层与楼栋位置的不同都会造成价格有所变动。四季连城锦宸涨幅最大7.17%，融创玉兰公馆、上水璞园略微有所上涨，涨幅分别是1.37%和1.81%。
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铜山区是“供房大户”，也是楼盘聚集地，3月房价下降的4家楼盘分别是珍宝岛熙悦府、颐居隐山观湖、金水湾、蓝城沁园。除蓝城沁园外，其余几盘均有打折优惠活动。 金水湾下跌幅度最大，4#楼打折后均价7700元/㎡，比3#楼均价8300元/㎡，下降了600元，跌幅7.22%。
珍宝岛熙悦府住宅房源已进入收官阶段，5、7、8#楼还剩部分房源在售，均价8300元/㎡，同比上月7#楼均价8600元/㎡，8#楼均价8400元/㎡，价格下降200-300元/㎡。
颐居隐山观湖的房价下降主要体现在该楼盘的打折优惠上，之前楼盘优惠有：认购优惠1%，团购优惠1%，3天交首付优惠1%，菁英购房优惠1%。到了3月底优惠仅剩认购优惠1%，按时签约2%。该项目还推出一口特价房源，供购房者挑选，目前特价房源已卖完。
土地篇：10宗土地成交 新城区现“新地王” 打破房价天花板
3月份，徐州土地市场异常火爆，市区、铜山区、贾汪区均有土地成交。
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市区成交量最多，6宗地块成交，成交总价32.93亿，其中2019-4号城区S2-2、S2-4地块和2019-3号泉山区航空铸造厂地块竞争最为激烈。
2019-4号地块有18家房企参与竞拍，历经435轮报价，最终被新城摘得，楼面价8510.59元/㎡，成功超越上任新城区地王——观澜别院地块（楼面价为7634元/平），成为新城区“新地王”！而目前新城区新房均价都在1.2w左右，该地块应会打破新城区房价天花板。
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2019-3号有9家房企参与竞拍，历经139轮报价，被中海摘得，楼面价5767.76元/㎡。
2019-5号地块挂牌起始价70425万元，起始楼面价2415.89元/㎡，被绿地摘得。
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铜山区3宗土地成交，2宗工业用地、1宗科研用地，成交总价为5029万元。
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贾汪区仅1宗地块成交，为商住用地，位于徐贾快速通道西侧、佳运路南侧、星光大道东侧，被徐州恒盛智谷置业有限公司以1.07亿的总价拿下，楼面价600元/㎡。
8宗地块挂牌 泉山区桃花源用地关注度较高
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3月，徐州共有8宗土地挂牌，市区挂牌出让7宗地块，铜山区挂牌出让1宗住宅用地，贾汪无地块挂牌出让。
3月8日西区挂出了1宗优质地块，这是西区时隔一年，再次有住宅地块挂牌出让。目前西区多盘已进入收官阶段，出现房源告急的现象，所以这块地的出行必然会引起关注。
该地块为2019-10号桃花源武警支队西地块，位于徐商公路以北、桃花源湿地以南，出让面积170958.31 ㎡，2≤容积率≤2.40，30%≤绿化率，建筑密度≤24%。地块为综合地块，共分为城镇住宅用地、教育用地、医疗卫生用地、商服用地四部分功能区。
城镇住宅出让年限70年，教育用地出让年限50年，医疗卫生用地出让年限50年，商服用地出让年限40年。除了自身要求建设的配套，该地块周边还有已投入使用的火花农贸市场、少华街第三小学、史庄小学等，生活配套还算是比较齐全。
据悉，自该地块挂牌后，西区多家房企对这块地是势在必得，这朵桃花会落入哪家房企？是深耕西区的荣盛，还是善于操盘综合地块的万科，再有就是觉得西区地块火热，打算入驻的新知名房企？4月16日15:00的竞拍，让我们一起拭目以待吧！
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