22家新盘扎堆房价最低8字头！刚需改善买房地图出炉！

来源：365淘房 2019-01-23 08:09 

 手机看资讯

 关注微信看猛料

分享到：

徐州365淘房孙楠 前几天，小编写了一篇“东区买房地图”的稿件，反响较好。有些网友强烈呼吁小编再做份“南区买房地图”，给他们置业作参考。

今天，小编将南区在售的新盘统计了一下，做成了下面这份买房地图，有需要的赶紧收藏吧！一张图就可让你看清南区还有哪些房源值得买！

其实，目前的南区（指南部铜山区域）大致可划分为四大板块：大学路板块、娇山湖板块、区政府板块以及高新区板块，这四个板块均有其各自的优势。

（大学路板块买房地图）

（区政府及娇山湖板块买房地图）

（高新区板块买房地图）

均价9千/平以下刚需楼盘仅剩这些

用以往的思维来看，铜山区位置相对较偏远，楼盘价格相对也会比较低，所以应该成为刚需置业的“阵营”。然而，理想很丰满，现实却很骨感。

自2017年以来，南区的发展一路高歌猛进、各项功能设施也不断提档升级。地铁3号线开工建设，大学路快速化改造、外环路东南环建设，新建龙腰山山体公园和佛手山山体公园，市立一院迁建，新建娇山湖小学和南师大附校等等......无不在见证着南区的快速崛起。

整个区域内在售的刚需盘也是寥寥无几，大部分都集中在高新区板块。比如小城故事、珍宝岛熙悦府、金水湾、银城致享城、千禧城等，这些楼盘高层毛坯价格基本都在8字头。

其中，银城致享城在1月12日已经首开，首推1、2、3、6#楼，目前还剩少量房源在售，高层2#楼均价为8500元/㎡，6#楼均价为9000元/㎡，低密度多层均价为10000元/㎡，365网友独家享受1个点的优惠。

（银城致享城楼栋分布图）

万元刚改楼盘看这里

除了刚需盘，南区1万左右的刚改盘也有不少，部分房源刚需也是可以考虑的，这些楼盘分布在南区的大学路板块、区政府板块和娇山湖板块。

大学路板块的刚改盘为枫林学府、枫林天下康城。枫林学府在售的毛坯高层房源均价为9680元/平，预计下批加推装修高层房源，价格会相对高一些；枫林天下康城上批推出的毛坯高层房源均价为10200元/平，下批加推房源暂时未定。

娇山湖板块刚改置业者可以考虑的有绿地湖语墅尊樾和湖悦天境，这两家楼盘目前均剩余少量低密度多层房源在售，毛坯交付，均价都在10000元/平左右。

区政府板块刚改楼盘有中梁首府和中骏云景台2家，中梁首府目前仅剩几套房源在售，均价在9600元/平左右；中骏云景台在1月19日推出了高层2、13#，目前剩余少量房源在售，均价为10500元/㎡。

（中骏云景台楼栋分布图）

改善豪宅较多基本都是低密度多层

在这4个板块中，楼盘价格相对较高的2家楼盘，当属楚河金茂府和美的雍翠园了。楚河金茂府首批房源价格为16050-26635元/平，美的雍翠园上批推出的毛坯房源均价为12700元/平，下批推出精装房源，价格会更高一些。

除此之外，娇山湖板块低密度低密度多层居多，所以，价格也相对要高一些。像娇山府、凤凰源著、梧桐公馆等，这些楼盘毛坯均价就已突破1.2万/平。

大学路板块的江山御、国基逸境以及区政府板块的蓝城蘭园，推出的低密度多层房源价格也相对比较高。不同的是江山御推出的是精装房源，高层均价在12444元/平，低密度多层均价在13300元/平；国基逸境和蓝城蘭园均为毛坯交付，低密度多层均价都在12000元/平左右。

4家纯新盘 3宗新地块未面世

除了已经有房源在售的项目，南区目前还有4家纯新盘没有面世。其中，凤凰源著首批房源已经获取预售，目前在认筹中，低密度多层认筹5万，别墅认筹20万，首开时间暂时未定；梧桐公馆和千禧城目前还暂无首开消息。

中骏柏景湾预计1月底将会首开，首推14、18、19#楼，14#楼为30层，18#楼32层，19#楼为33层，均为2梯4户，1个单元，户型为99㎡、117㎡，价格待定。

（中骏柏景湾楼栋分部图）

此外，南区还有3宗住宅地块待开发，就是1月15日成交的大学路2018-86、2018-87、2018-88号地块。这3宗地块均为住宅用地，中骏拿下的2018-86、2018-87号地块，楼面价为2400元/平，2018-88号地块被徐州市铜山区城市建设投资有限公司，以3.49亿的总价拿下，楼面价为3000元/平。