临近年底，很多开发商都开始坐不住了，纯新盘忙着营销中心开放，非纯新盘则忙着各种加推。就连“捂盘”长达一年多时间的“神盘”也终于传来了开盘消息。
这家楼盘便是新城区的永泰锦园，自2017年9月份一期房源收官后，就没有了消息。近期，该项目终于有了动作。今天，小编实探，带来这家楼盘的最新消息。
 |
永泰锦园是由徐州永泰地产开发有限公司开发，位于新城区明正路以东、太行路以南，南侧是已开业的美的广场，北侧是四院新城区分院。小区自带一所幼儿园，在一期的南侧。项目东北角为邻里中心，占地6695㎡，底商共计5层，一二楼为4000㎡菜市场，3楼及以上为2000㎡社区服务中心及其他附属配套，并配有1100㎡的休闲广场一处。
 |
|
（永泰锦园二期工地实景图） |
永泰锦园二期共计12栋房源，5栋小高层、9栋低密度多层，共计588套房源。预计2019年1月底将会推出二期17#、18#、25#、26#、27#楼，毛坯交付，共计300套房源。其中，27#一楼为社区服务用房，一楼无住宅。
 |
17#、18#、25#、26#、27#均为2梯2户产品，17#为（16+1）层，1个单元；其余几栋楼均为（17+1）层，2个单元，顶楼为复式结构。17#、18#户型面积均为133㎡；25#、26#、27#1单元01户、2单元02户为107㎡，1单元02户，2单元01户为127㎡。
 |
 |
 |
永泰锦园2017年9月份一期高层房源收官均价为8600元/㎡，据了解，永泰锦园二期首开的这批房源价格大概会在11000-12000元/㎡左右，时隔1年多时间，房价涨了2千多一平。而且首付最低需要五成，全款优先选房。以11000元/㎡的价格、107㎡的最小户型为例，买房者至少要准备60万元的首付款。
对于这个楼盘，很多人都在关注着，但有的人却无法接受这个价格。然而，就目前新城区在售的新房房源来看，低于11000元/㎡的楼盘仅剩国信上城学府二期1家。可即便如此，对于部分购房者来说，仍旧没有买房机会。
新城区2-8月份200万内房源将断货？
目前新城区暂时还没有新的住宅用地出让，有新房房源可售的楼盘仅有4家，分别为永泰锦园、国信上城学府二期、观澜别院以及招商的住宅项目。通过分析，小编突然发现新城区200万以下的房源即将断货。
 |
国信上城学府二期仅剩22#、23#两栋11层的低密度多层未售，共计88套房源，预计会在2019年1月份推出。三期规划目前还没确定，最快也得明年10月份之后才会推出。
永泰锦园1月底加推二期5栋小高层之后，预计将会在2019年8月之后才会再加推剩余的二期低密度多层房源，户型最小的为145㎡，总价在200-350万左右。
观澜别院项目均是低密度多层和叠墅房源，上批开盘的低密度多层价格为9539-16805元/平，叠墅价格为16359-21754元/平，低密度多层户型为141和185㎡，叠墅面积为上叠140㎡、下叠160㎡。低密度多层一楼虽然价格相对比较低，但面积偏大，所以整个项目总价200万以内的房源也没有了。
而新城区目前唯一的一家纯新盘招商金融集聚区，首开时间也暂时未定。说到金融集聚区大家应该都不陌生，自2018年4月份，招商蛇口拿下金融聚集区一期地块后，该项目的便成为了全徐州的关注焦点。
徐州金融集聚区项目位于徐州新城区，昆仑大道以北、彭祖大道以东、元和路以西、太行路以南，总规划面积约1.5平方公里，与市行政中心仅一路之隔。
作为江苏省、徐州市政府重点打造的地标性建筑，一期总建筑面积约160万方，涵盖“五星级酒店、滨水商业街、购物中心、总部办公、精致办公、中央官邸”六大业态。建成后，将具备商务办公、高端住宅、酒店管理、地下金库、商业及滨河步行街等一系列综合服务功能，成为各类金融机构、企业总部的聚集区。
（金融集聚区规划效果图）
截至2018年3月份，共有109家金融机构和企业总部意愿入驻集聚区，其中，金融监管部门4家、金融机构(企业)96家、国有平台3家、总部企业6家。
目前，该项目的景观示范区已经建设完成，但还未对外开放，预计明年上半年将会公开。
 |
 |
地块目前基本都已平整完成，商业部分在打桩基，住宅项目还没有开始动工，上市时间暂时未定。
 |
 |
这样来看，明年新城区200万以内的住宅房源（新房）将会进入断货期，时间长度也许是6个月，也许是8个月，也许更长。届时，整个新城区可选的新房房源将会更少，二手房房价“倒挂”的现象或许会更加严重。
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
