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徐州365淘房 孙楠 2018年马上就要过去，对于徐州房地产市场来说，年底的冲刺阶段已经开始。为了能够完成年度任务指标，开发商们也开始努力抢跑。在2018仅剩的十几天时间里，除了一些老盘预计推新之外，还将有一批纯新盘亮相。
据统计，目前徐州已经确定案名的纯新盘已有19家，泉山区、铜山区、鼓楼区、云龙区、开发区、新城区均有涉及。其中，泉山区和铜山区仍是供货主力。
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7家纯新盘预计12月首开
在这些纯新盘中，有7家楼盘预计12月首开。有经开区的万象府，云龙区的红星云龙金茂悦，鼓楼区的鼓楼紫云府、德信君宸、四季连城锦宸，以及铜山区的凤凰源著和蓝城蘭园。
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万象府为经开区目前仅有的一家纯新盘，目前临时展厅已经撤销，售楼处预计近期可能会公开。因该项目是限价盘（毛坯限价10500元/㎡），所以将会采取政府公证摇号的方式开盘。目前还在验资中，验资金额80万起。
据了解，验资将截止到本月20号。预计首开将会推出9-11#、18-20#、22、23、27#楼9栋楼，共610套房源，户型面积为115、137、154㎡，总高18层，1梯1户，精装交付。
云龙区目前确定案名的纯新盘有2家，富春山居目前仅云龙万达展厅开放，其他暂无消息，地块暂时也还没有动工；红星云龙金茂悦售楼处及样板间已开放，预计12月将会推出346套房源，精装交付，户型面积为113、125和143㎡，目前在验资中，验资金额30万。
鼓楼区最近的新盘也开始增多，除泽信公馆、旭辉美的天阙暂无开盘消息之外，其余几家楼盘均预计12月份首开。鼓楼紫云府和四季连城锦宸售楼处均已公开，预计12月首开一批房源；德信君宸12月底之前公开售楼处，12月底首开高层1#、低密度多层2、3#，共计144套房源。
四季连城锦宸预计首开2栋高层和2栋低密度多层，总计456套。高层6#、8#，33层，户型为92㎡两种户型，三梯六户，一个单元，共388户。低密度多层9#，层高8层，2个单元，一梯两户，共32套，低密度多层11#，层高9层，2个单元，一梯两户，共36套。低密度多层户型为113㎡和128㎡，放风价大概在11000元/平左右。
铜山区是纯新盘大户，但预计12月首开的仅有凤凰源著和蓝城蘭园。这两家楼盘都在12月份公开了售楼处，目前均预计12月份将会首开。值得注意的是，这两家楼盘推出的都是低密度低密度多层，按照目前铜山区同等产品楼盘，价格基本都在1.2万/平左右了，所以，这两家楼盘的首开价应该也不会低了。
据了解，凤凰源著预计12月底首开，将会推出低密度多层和叠墅房源，低密度多层面积为128㎡、叠墅面积为下叠150、上叠170㎡，目前正在验资，最高验资50万。
蓝城蘭园预计12月首开，预计推出3、4、6、8、10、12-17#楼11栋房源，共计255套，户型面积为143、168、200㎡，放风价大概在13000元/㎡左右。
房企抱团取暖 纯新盘也开启合作模式
房企之间的竞争，从前期的拿地到后期的营销，就是一场没有硝烟的战争，十分激烈。不过，这两年房企之间的“画风”似乎有所转变，从竞争关系开始转变为合作关系。徐州这些还未上市的纯新盘，大多也都是多家房企联合开发的。
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其中，最有代表性的当属四季连城了。四季连城位于鼓楼区西三环与北三环交叉的地方，是荣徽（金地商置）在今年3月份拿下的三环西路朱庄西地块（2018-1号地块）。该地块总建面约60万方，总共分成5个地块，规划34栋住宅楼，包含高层以及低密度多层，此外自带商业配套以及幼儿园。
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由金地商置、万科、金茂、红星联合开发，金地商置开发锦宸组团，徐州万科开发拾光组团，中国金茂开发望悦组团，红星置业开发约6万方商业综合体—未来生活广场。
华东机械厂一期A地块，由正荣、华宇、金地、水利地产联合开发，华宇操盘的可能性较大。目前案名已确定为“玖玺”，规划4栋高层、5栋低密度多层，一座幼儿园，占地4万方，总建面12.96㎡，总户数740户。
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此外，铜山区梧桐公馆也是由4家房企联合开发，分别是碧桂园、保利、美的和正荣。像红星云龙金茂悦、富春山居、鼓楼紫云府、旭辉美的天阙、凤凰源著等楼盘，也都是多家房企联合开发。一家房企单独开发的楼盘少之又少，目前已确定案名的仅有万象府、德信君宸、泽信公馆、中骏柏景湾、银城致享城、千禧城等。
对于这些纯新盘，可能有很多购房者还难以抉择，喜欢这个但又难以割舍那个。但有一点需要注意的是，这些纯新盘的价格都不会太低，像旭辉美的天阙、富春山居这样的高楼面价楼盘，首开价应该都会在2万/平以上，其余楼盘单价也很少有能低于1万的，所以，对于刚需来说，这些纯新盘的选择机会不多，大多倾向于改善置业。
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