中签率变高弃号现象不断！徐州限价盘推盘情况曝光！

来源：365淘房 2018-12-04 07:50 

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徐州365淘房孙楠 去年6月，徐州新政发布，明确采取“限房价、竞地价”方式确定土地竞得人，自此开启了徐州土地交易的新模式。截止到现在，徐州已有10宗限价地块，分布在东南西北多个区域。3宗集中在西三环附近，3宗位于铜山区，东区2宗，北、南区各有1宗。

目前，仅东区万象府、铜山区凤凰源著以及财苑汽修厂地块还未面世，其余几个限价项目均已开过盘，有的楼盘开盘次数已经不止一次。万象府和凤凰源著预计12月份售楼处将会公开，财苑汽修厂地块暂时还没有消息。

5家限价盘已进行公证摇号

限价盘的销售价格往往低于周边在售新房或二手房价格，所以，一旦有限价盘入市就必定会引起购房者的关注。为保证购房者能够更加公平、公证的选房，除铜山区限价盘以外，其他限价盘均要采取公证摇号的方式进行选房。所以，9月28日，徐州迎来了首个公证摇号的楼盘。截止到现在，中海九樾、华宇九州府、璟悦、雲珑府、丽景府均已进行过公证摇号。

公证摇号施行以来，10月份算是一个热火朝天的上升期，多家限价盘纷纷面市。从在售楼处大排长队递交资料，到开盘现场千人抢房，都在诉说着限价盘的火爆。开盘套数少，想买的人多，很显然，中签率就会比较低，所以，对于多数购房者来说，这些限价项目仍然还是可望而不可及。

其中，以东区璟悦为代表，因项目体量较小、位置较好，所以开了一次就清盘了。璟悦总共有4栋楼，共计408套房源，精装交付，均价12500元/㎡。10月18日获取预售证，10月19日开始认筹，10月24日上午进行公证摇号。共有949人报名，其中46人因登记错误或未完成认筹金缴纳手续，不参与摇号，所以，参与摇号的共903人，中签率仅45.2%。

（璟悦开盘现场）

除此之外，云龙区的丽景府，鼓楼区的中海九樾、万科弘阳结庐以及泉山区的雲珑府，这些项目都比较受欢迎，首开时的中签率都比较低，选房现场也都是异常的火热。首批房源均在开盘后售罄。

中签率变高弃选者越来越多

然而从11月份开始，徐州楼市热度明显降温，地价下跌、土地遭遇流拍、二手房成交量回落，多家新盘开盘去化都不太理想。限价盘也开始受到影响，购房者的摇号热情在逐步减退，多家楼盘的中签率变得越来越高，有些楼盘虽对外宣称售罄，实则却是剩余一些顶层和底层房源。

从上图可以看出，中海九樾、万科弘阳结庐以及雲珑府，这3家限价盘的推盘频率都比较快，尤其是中海九樾和万科弘阳结庐，一月开一次。价格方面，基本都是零涨幅。

雲珑府第二批房源已经开过盘，中海九樾和万科弘阳结庐12月5日将会推出第三批房源。值得注意的是，这些楼盘的中签率都在逐步提高。以万科弘阳结庐为例，从第一次的23%，到第二次的36.5%，到这次的80%。这也反映出，同一楼盘连续加推，蓄客量在逐渐减少。

至于开盘结果，很显然这些项目对外宣称的都是售罄，但真实情况到底如何，想必大家心里也都有一杆明秤。最近，小编接到很多中介的电话，推售的都是目前进行公证摇号的一些限价盘的房源，而且个别楼盘可选的房源不止是顶层和底层。那么，问题就来了，宣称售罄的项目为何还会有房源在四处推售呢？

不仅是中签率提升，一些楼盘在选房时弃选比例也在不断增加。之前，大多弃号的是因为号码太靠后，不想浪费时间。而现在有些号码靠前的购房者也开始弃号，原因大多都是想买的房源买不到，其他房源不想迁就。由此可见，购房者变得越来越理性，不再是盲目选房。

其实，除了这些在拿地时就规定售价的限价盘，徐州还有很多楼盘价格被严格限制。在如今徐州楼市很低迷的状况下，去化难已经成为普遍现象。不过，有些楼盘的购房门槛依旧很高。所以，无论在什么时候，买房都要看需求。临近年底，多家楼盘都有加推计划，房源选择比较多，而且品牌房企扎堆，擦亮眼睛一定会挑选到适合自己的房源。

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