实探|时隔半年重拍 起拍总价降了7.8亿!这3宗地会逆袭吗?
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徐州365淘房 孙楠 11月15日，徐州市铜山区国土资源局挂牌出让6宗地块，其中大学路板块2018-86、2018-87、2018-88号的3宗住宅用地引起关注。
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从地块出让信息及位置上来看，这次挂牌出让的3宗地块是不是有种似曾相似的感觉。没错，这3宗住宅用地曾在今年5月8日挂牌过一次，当时挂牌时就较为轰动。但令人惊讶的是，这3宗住宅用地并没有等到竞拍那一天的到来，挂牌后的第三天，也就是5月10日，被突然终止出让！
市场转冷 铜山已凉凉
到底为何会终止出让呢？小编猜测这与当时的楼市环境有较大关系。五一假期到来之前，徐州楼市还处在“火爆期”，当时开盘潮、抢房潮以及抢地大战都在轮番上演。
5月8日挂牌出让的3宗地块，均位于铜山比较热门的大学路板块，板块内多重利好规划。可想而知，如果当时这3宗地块能够如期竞拍的话，可能又将会掀起一波抢地高潮。
然而，一切都并没有想象中的那么完美。5月9日及“五一”前，为坚持调控力度不放松，住建部约谈了12个房价上涨较快的城市，徐州也在其中。这3宗用地就是在被约谈后的5月10日终止了拍卖，之后的几个月，铜山区也一直比较低调，很少有住宅用地挂牌出让，即使出让也都是一些位置相对较偏的地块。
昨天（11月21日）铜山区有7宗地块拍卖，但还没开始竞拍就有1宗地块被终止，1宗地块竞拍延期。而柳新镇李庄村的1宗地块，未竞拍前就已有31轮报价，很多人以为这块地的竞拍可能会很激烈，可就在大家翘首以盼的时候，这块地在报价33轮的时候被春秋置业拿下，楼面价989.08元/㎡。
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由此可见，徐州楼市受调控影响还是挺大的，市场已经在逐步转冷。目前，多家楼盘开盘结果都不太理想，为冲刺年底任务，有些楼盘已经开始推出各项促销活动。首付一成、买房送车、中介推介大会等等······多家楼盘都已使出浑身解数在卖房！
时隔半年重拍 起拍总价降了7.8亿
那么，这3宗住宅用地时隔半年再次挂牌出让，与上次有什么不同呢？
小编对比发现，此次再次挂牌出让最大的变化就是地价降了！原来的35、36号地块，起拍楼面价为3600元/平，现在的86、87号地，起拍楼面价仅为2400元/平，降低了1200元/平。而现在的88号地块（即原来的37号地块）起拍楼面价，也从原来的3750元/平降到了现在的3000元/平。
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3宗地块的起拍总价也从原来的23.9亿降到了现在的16.1亿，足足下降了7.8亿。不过，86号地块（原35号地块）出让面积比之前减少了6675.22㎡，之前挂牌时土地用途为商住，如今变成了住宅用地。少的那部分，也许就是商业用地面积。
3宗住宅用地360°实探
起拍总价降了7.8亿，在如今市场下行的状态下，这3宗住宅用地会不会火起来呢？小编实地探访，为大家360°全方位解析这些地块。
此次挂牌的3宗地块均位于大学路东、珠江路南，为铜山办事处桥上村、阁楼村地块。
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因此前是村庄，地块上有很多种菜的大棚和养猪场，目前这些早已废弃，等待拆除。小编去时，就已有机器在拆除这些东西。
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不过，因地块还没进入开发阶段，有些地方仍有一两户村民还未搬走，地块内还有他们种的蔬菜。周边到处都是一些未拆除的废弃大棚，对于后期拿地的开发商来说，平整土地将会是一个大工程。
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地块东侧为铜山区前周沃村，目前这个村庄还没拆迁，但村庄上住的人已经不多，很多沿街的商铺也差不多都关闭了，街上也几乎没有人，后期可能也会拆迁。
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从居住环境来看，地块北侧为楚河，目前沿河正在改造建设楚河公园，往东便是凤凰山，居住环境还算可以。
从生活配套上来看，地块位于大学路板块，大学路的配套均可享受。目前大学路的各项生活配套已经逐步得到完善，除南师大附校、矿业大学等一些知名的学校之外，大学路上的商业综合体—大丰壹方城也已投入使用，KFC、屈臣氏、耐克等多家品牌已经进驻。最重要的是，卜蜂莲花超市已经开业，方便了周边居民采买生活品。
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项目总投资15亿的新市立一院也落址在这，目前还在建设中，预计明年能投入使用。
从交通上来看，2018年包括"三环南路快速路"、"大学路快速路"在内的7条快速路将动工，大学路板块多项利好。除此之外，地铁4、6号线（规划中）沿大学路铺设，贯穿全城，未来出行将会更加便利。
整体来看，3宗地块相连，地块面积比较大。如果是1家房企竞得，后期建成的楼盘体量将会很大；如果是3家不同的房企竞得，那么后期建成的3家楼盘，竞争力将会很大。
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其实，铜山区大学路板块在售新盘并不少，目前有江山御、国基逸境、枫林学府以及枫林天下康城4家新盘。除国基逸境进入收官阶段之外，其余3盘房源量都比较充足。
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这3宗地块虽然起拍总价降了7.8亿，但在周边楼盘房价普遍过万的情况下，这3宗地块后期打造项目的房价也必然不会低了，所以，拿地的开发商一定得做好充足准备，不要重走铜山区高价盘的老路。
大学路这3宗地块，将于12月19日进行拍卖。届时到底是会遭到疯抢，还是会底价成交？我们就拭目以待吧！
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