徐州365淘房 孙楠 8月21日，铜山区举行了周边镇融入主城区项目建设集中签约仪式，周边9个镇(街道)与万科、金地、荣盛、新城控股、海尔地产、中铁建地产、葛洲坝地产等企业签署了项目建设框架协议。
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这则消息一出，立刻又刷爆了朋友圈。其中，曾经一直低调的棠张镇，一夜之间成了全城的焦点。
在签约仪式中，棠张镇分别与海尔地产、葛洲坝地产及金地商置签约。另外，棠张镇还与上海申亚地产公司签约，计划建成大型国际化商业奥特莱斯，全面提升新城区南部的商业环境，推动商业旅游发展。
其实，在这几家知名房企签约之前，棠张就已有多家品牌房企圈地进驻了。2018年3月份，铜山区棠张镇2018-2号住宅地块以及2018-4号商住地块公开出让，两宗地块溢价都超过了200%。当时，很多人不解，一个乡镇的地块，怎么会如此的抢手？如今看来，只能说这些开发商还是有先见之明的。
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也就是这场土拍，美的地产、蓝城地产进驻棠张，相继落子。今天，小编实探了棠张的3个纯新盘，为大家带来这些项目的最新消息。
今年3月19日，金地拿下铜山2018-2号地块，地块总面积39891㎡，成交价17157万元，楼面价2150元/㎡。该项目与美的合作开发，由美的操盘，案名定为美的观棠。
美的观棠位于棠张北、府前路东侧、纺织路南侧，对比目前棠张在售的新房，该项目的位置算是比较好的了，距离新城区3公里左右，周边迎宾大道在建。东侧即为棠张琅溪河畔，琅溪河已完成河道整治，目前环境也已经非常宜居。
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除此之外，该项目距离棠张镇政府、棠张中学都比较近，周边各项生活配套也都比较齐全。而且该项目是目前棠张唯一一个精装交付的楼盘，规划11栋住宅，2栋6F低密度多层，4栋11F小高层，1栋18F高层以及4栋20F高层。
美的观棠是目前棠张3个纯新盘中，动作最快的一个，目前售楼处及样板间都已公开。
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（117平样板间） |
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（127平样板间） |
首批房源定存中，定存2万元，预计10月底将会首开1#、8#、7#、10#、11#五栋房源，共计310套房源。1#总高6层，1梯2户，3个单元，户型面积为115和127㎡；8#总高11层，1梯2户，2个单元，户型面积为115和127㎡；7#、10#、11#总高20层，2梯4户，中间户为97㎡，边户为117㎡。
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今年3月19日，硕锋房产拍下铜山2018-4号地块，总出让面积39242㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，成交价10682万元，楼面价1512元/㎡。这块地由蓝城和硕锋联合开发，案名定为蓝城沁园。
目前，该项目铜山万达展厅已开放，沁园生活服务中心也已对外开放，位于原硕丰雅居售楼处，同时这个服务中心也是蓝城沁园临时售楼处。
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蓝城沁园位于跃进小区东侧、海棠路南侧，路北就是棠张初中以及喻继高艺术馆，相比其他2个盘，蓝城沁园更靠近棠张镇中心（十字路口），周边多条街道上的门面都已开业，还算是比较热闹。
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（棠张初中） |
该项目由9栋住宅组成，2栋11层的小高层，5栋18层的小高层，2栋6层的低密度多层，共计562套房源。目前，还在前期登记预约中，工地已经有机器进驻平整土地，预计后期工地就会围挡，正式进入施工期了。
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（蓝城沁园工地实景图） |
相比上面两个楼盘，上水璞园这个项目，地理位置和品牌影响力，都相对弱一些。该项目位于棠张镇南、双井村（双井联中地块），地块是2011年6月30日成交，近几年一直没有动静。
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直到今年8月份，铜山区人民政府网站才公示了2011-40号地块（上水璞园）的优化方案，项目由徐州龙湖房产开发公司建设。规划12栋住宅楼，其中6层低密度多层3栋，9层小高层6栋，18层高层3栋，规划总户数677户。
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（上水璞园效果图） |
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（上水璞园户型图） |
目前，该项目也在前期的蓄客阶段中，售楼处在紧张建设中，临时展点在棠张高中西门对面。
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（上水璞园工地实景图） |
在整个实探过程中，小编发现，棠张的3个楼盘基本是围绕棠张镇的琅溪河而建，整体环境都还算可以。3个项目都是由低密度多层、小高层、高层组成，不过，仅美的观棠是精装交付，其他2家都是毛坯交付。所以，在价格上，3个项目肯定是会有些差距的。
棠张被纳入主城区，又有多家品牌房企的加持，加之距离新城区较近，新城区的多项利好配套均能辐射到。所以，棠张的未来，我们也是可以预见的。而这些新项目的入市，同时也会带动棠张的发展，刷新棠张的房价高度。
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