品牌房企全面进驻外围抢地中！徐州掀起“下乡”高潮！

来源：365淘房 2018-08-24 07:01  

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徐州365淘房孙楠 沉寂了一段时间的徐州楼市，近日终于又迎来了重磅消息。8月21日，铜山区举行了周边镇融入主城区项目建设集中签约仪式，周边9个镇(街道)与万科、金地、荣盛、新城控股、海尔地产、中铁建地产、葛洲坝地产等企业签署了项目建设框架协议。

万科、荣盛、海尔等房企签约铜山9镇

这则消息一出，立刻又刷爆了朋友圈。茅村、棠张、大黄山，由于地理位置相对偏远，所以，在保利、万科、领地、融创、美的、蓝城等房企进驻这些区域时，很多人都非常不理解，对于项目释放的价格也都抱有怀疑的态度。如今看来，政府致力于将铜山周边乡镇融入主城区，是想要大力发展这些板块，毕竟主城区的房价已经被炒起来了，所以，这些品牌房企提前布局还是比较有眼光的。

融创、蓝光、宝龙进驻丰县世茂进驻沛县

有句话说的好，“当你还在观望的时候，别人已经在行动了”。除了徐州近郊乡镇，越来越多的品牌房企开始布局县区。继恒大、珍宝岛进驻丰县，绿地进驻睢宁，石榴集团进驻邳州，中梁进驻新沂后，最近又传出了融创进驻丰县的消息。

8月22日，融创的一则招聘消息引起关注，此次招聘的为丰县项目营销人才，由此看来，融创已经进驻了丰县，但近期丰县并未有商住地块拍卖，所以，融创进驻丰县的项目，有可能是勾兑的地块，也有可能是与其他房企合作开发。

其实，除了融创，目前已经多家品牌房企看上了丰县这块宝地。先是碧桂园的进驻，然后恒大、珍宝岛斥巨资拿地，最低楼面价均在900以上；紧接着蓝光入驻，在丰县高铁商务区，与高盛地产强强联合，案名定为蓝光高盛熙岸华府。项目占地面积约352亩，总建筑面积约60万方，容积率2.0，绿化率达30%以上，共分四期开发。总体规划3848户，由小高层及高层组成。

3月13日，宝龙地产控股有限公司在其官微宣布，公司于近日竞得江苏省徐州市丰县北环路一幅占地19.64万平方米宅地。据了解，该项目将被打造成小高层、高层住宅，这也是其继徐州宝龙观邸、徐州铜山项目后，在徐州布局的第三个项目。

除此之外，世茂也在今年7月份拿下了沛县09G和10G号地块，位于汉源大道东侧、张良路北侧、萧何路南侧。由此看来，丰沛县已经成为房企必争的一块“蛋糕”了。

地产巨头开启“下乡”模式

地产巨头纷纷进驻县区，算是掀起了徐州“房地产下乡”的高潮。这些房企，可分为两类。一类是不满足于市区开发的，一类是在市区未能拿地成功的。

当全国的房价一路疯涨的趋势蔓延到三四线城市、五六县区的时候，房企是不会轻易放过开发县区的机会的。比如恒大、碧桂园、珍宝岛、融创、中梁、绿地等，在徐州市区均有项目。2018年碧桂园和融创也在贾汪有了新项目，恒大更是在贾汪潘安湖边狂扫20块地，打造恒大潘安湖生态小镇。可即使这样，也并未能满足他们开发的“野心”，便看准时机再次布局了县区。

中梁在睢宁、邳州、新沂都有了项目，下一步或许就会进驻丰县或者是沛县，这样它在徐州就真的是“遍地开花”了。

去年以来，徐州楼市持续火爆，各大房企拿地竞争日趋激烈，但市区地块越来越少，一地难求。所以，有些首进徐州的房企，比如朗诗、德信、中南、石榴集团等，均先在县区拿了地，选择了比较“迂回”的方式进入徐州。

品牌房企的进驻，无疑会给县区的发展注入新鲜的血液，对于县区房价，也将是一个助推器。从这些房企在县区开发项目的房价来看，基本都是属于片区房价较高的楼盘，有的甚至要比市区楼盘房价高。或许很快，我们可能连老家的房子也要买不起了。