猜想!假如徐州“定存”被叫停开发商还会以何方式收钱？

来源：365淘房 2018-08-21 07:33 

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徐州365淘房孙楠 近期，为响应中央的号召，多城都在致力于整治房地产乱象。在刚刚过去的一周，江苏又有两家城市加入这个阵营。

常州“验资”“全款买房”被叫停

8月14日，南京下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》，包括南京市房产局、物价局等在内的11个部门，设立了房产、房价和土地3个检查组，将对南京房地产市场进行持续4个月的专项整治行动，重点打击捂盘惜售、装修缩水、以捆绑服务方式乱收费等四大类23项违规行为。

8月17日，常州市发布了红头文件《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》（常房发〔2018〕41 号），此文件引发了多方关注。

除一些常规的乱象整治之外，常州此次发文叫停了“验资”、“全款买房”的买房要求，这项整治在目前多数城市都还未颁布，常州算是起了个带头作用。

而且在文件最后，还列出了惩罚措施，违反楼盘先勒令改正，如未及时改正，当地房产行政主管部门可采取暂停该楼盘合同网签备案、暂停后续商品房价格备案、暂停后续商品房预售许可等方式予以处理，直至依法进行行政处罚，并记入企业诚信档案，作为典型案例在行业中通报。

由此看来，常州整治房地产乱象的决心有多么的大，如果这个政策能够很好的得到实施，这对于常州刚需购房者来说真的是一大利好消息。

其实，“验资”这种现象在各大城市都在实行，是开发商筛选优质客户的一种方法。徐州也同样存在着，不同房源验资情况不同，一般验资金额从8万到120万不等。而除了“验资”，徐州还有“定存”这个买房步骤，对于客户的筛选，定存则会更加精准。

霸王规定不定存10万就没选房资格

正如大家所知，徐州有规定“在取得商品房预售许可前，开发商不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用”，但仍有一些楼盘在打“擦边球”，变相收筹。比如，在开盘前，开发商要求购房者把资金存入指定银行，开盘前这笔钱将会被“冻结”。

对此，小编特地咨询了几家楼盘的顾问，他们也都表示，这种做法在他们项目也在实行。“验资结束后，我们会通知验过资的客户来定存，定存金额为10万，开盘前这笔钱将会被冻结，客户不能随意动这笔资金，这10万元存款我们会按照活期利息计算，如果有客户不想买我们的房子了，可以随时找我们解除冻结，把钱返还给他们。但是如果想买房的，不参与定存就没有参与开盘的资格了。”

就小编统计，目前多数楼盘都有“定存”这个步骤，定存金额从5万到20万不等。而且楼盘也都有要求，不参与定存的客户将无法参加开盘。也就是说，如果购房者不将钱存到开发商指定的银行，就没有选房的资格。

对于开发商来说，定存可以提前摸清客户数量，以及购房者对于开盘价格的认可度，对开发商后期定价和推盘有百利而无一害；而对于购房者来说，几万甚至是几十万块钱被冻结，虽然银行会按照活期利息支付给购房者，但开盘前这笔钱将会被冻结，冻结时间长达一个月、两个月、甚至是半年，这笔钱的“流动性”就无法保证了。此外，购房者同时看中了两家楼盘，但只能定存一家，如果一家没买到，另一家的开盘时间也错过了，对于购房者来说，将会失去很多购房机会。

徐州“定存”或有望被制止

然而，近日，一份“房地产开发企业自律承诺书”刷爆了朋友圈，承诺书中“购房验资后，保证不冻结购房人资金”的消息，更是引发了购房者的讨论。

据知情人士透漏，这份承诺书将会是徐州整治房产乱象的进一步动作，目前多家开发商都已签署，后期或许会有明文政策颁布出来。如果这份“承诺书”规定的条例，都能够正式得到实施的话，那么，开发商要求的“定存”活动就将会被制止。

但上有政策下有对策，假如“定存”被禁止了，开发商说不定还会有新的办法，比如要求购房者购买指定银行的理财产品等等。总之，“定存”在一定程度上可认为是变相收筹的一种做法，政府是需要严厉打击。但即使没有了这种行为，也很难保证购房者能够“公平、公正”的选房。所以，还是要强烈呼吁徐州能够采取“公正摇号”的方式开盘，公开选房信息，限制企事业单位购房等等。

对于“定存”这种方式，你是如看待的？欢迎下方留言讨论！返回徐州365淘房>>

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