7月楼市“缓冲”期仅7盘加推卖房2千余套土地揽金27亿

来源：365淘房 2018-08-02 07:08 

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徐州365淘房孙楠 7月，作为2018年下半年的“开场秀”，情况却出乎意料。经历“金三银四”和“红五”的洗礼，7月的徐州楼市异常的冷静，“预售集中下发”、“楼盘扎堆开盘”、“房企连夜拍地”的现象消失，进入了“缓冲”期，多家楼盘均预计未来2个月内入市。

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预售篇：11张预售下发 5千余套房入网

据365淘房数据统计，7月份徐州共下发了11张预售，涉及11家楼盘，总入网套数为5600套。

市区获取预售的有6家楼盘，分别为城置万锦城、中锐星尚城、鱼先生的社区、苏宁悦城、融创玉兰公馆以及中梁首府。其中，中锐星尚城并未公开开盘，获取预售房源早已在之前被预定完，预售下来后便直接签了合同；中梁首府获取预售房源，之前也早已落位完，预售下来后也是进行签约。

开盘篇：7盘加推卖房2千余套

7月预售下发速度放慢了不少，所以多家楼盘预售一到手，便随即进行了开盘。据365淘房数据中心统计，7月共有7家楼盘推新，卖房2510套。

虽然7月的楼市没有了往日的“疯狂”，但多家楼盘加推仍旧是当天售罄。城置万锦城7月7日加推高层20、23#，开盘采取“全款优先”的原则，300多套房源几乎全被全款客户抢完，定存四五十万且等待半年的贷款的客户无房可选，有些首付较低的贷款客户甚至都没收到开盘通知，以致开盘场面一度失控；

鱼先生的社区作为徐州目前还能算作低价盘的楼盘，首付20万左右即可入手。7月20日，首次加推三期房源，开盘现场的火爆程度出乎意料，633套房源短短几十秒就被一抢而空；

而月底开盘的西区融创玉兰公馆，此次加推的506套房源，也是对外宣称售罄。但据了解，开盘后还剩余少量价格相对较高的大户型房源。

除此之外，中锐星尚城、恒泰山水文园、中梁首府以及和平上东，均未进行公开开盘。其中，和平上东此次加推房源为四期剩余低密度多层房源，这批房源早在2016年10月就已获取预售，等了将近2年才出售，价格最高卖到了19031元/㎡，令人唏嘘。

涨跌篇：7月仅2盘房价上涨

7月份多家楼盘开盘计划待定，均处于“待加推”状态，所以导致大部分楼盘在价格上都无法进行比较。目前，在售楼盘中有2家楼盘价格有所上涨，最高涨幅仅4.1%；8家楼盘价格与上月基本持平。

在不同销售期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变动。7月价格有所上涨的2盘为铜山区的恒泰山水文园与中梁首府。

恒泰山水文园6月底在售的低密度多层D5、D7#，均价7300元/㎡，7月底在售的低密度多层D5、D8#，均价7600元/㎡，房价上涨了300元/㎡，涨幅为4.1%。

此外，中梁首府6月底公示的高层20#的价格，8482-9852元/平，7月22日高层6、9、10、16、20、21#，705套全部落位完毕，均价9200元/平。相比较来说，7月份落位的这批房源，价格稍微有所上涨，但上涨幅度很小。

土地篇：7月29宗地成交揽金27亿

7月徐州土地市场比较冷淡，共有29宗地块成交，揽金27亿。市区6宗地块成交，揽金16亿；铜山区2宗地块成交，无住宅用地；贾汪卖地最多，21宗地块成交，揽金11亿，住宅用地17宗，工业用地4宗。

市区唯一的一宗住宅用地，为备受瞩目的华东机械厂一期A地块。起拍价6.54亿，竞拍之前就有8家房企报价，最终，历经3小时被正荣置业拿下，总价9.29亿，溢价率42.05%，最低楼面价9311元/㎡！

7月份，铜山土地一反常态，仅有2宗地块成交，土地挂牌更是挂了零。7月23日，铜山区2宗地块（2018-58号大学路西商住地块以及2018-59号汉王镇汉王村地块）竞拍，但令人惊讶的是，这2宗地块双双流拍。很多人便开始猜测，土拍爆冷，徐州楼市要凉凉了。其实，最主要的原因是这2宗地块限制条件太多，拿地房企需考虑后期的利润空间。

贾汪自2017年以来就在疯狂卖地，2018年也在继续中，7月份也是卖地最多的区域。值得注意的是，在这21宗成交的地块中，有17宗为住宅用地。

7月4日新城控股以2.55亿元将40、41、42号3宗地块收入囊中，之前5月30日新城控股曾以2.75亿元摘得4宗地块，为15、16、17、18号地块，规划建设吾悦广场。目前，新城控股所拿7宗地块总占地面积已超过50万方。

7月10日，中钰拿下贾汪大泉幸福家园附近的5宗地块，3月份，中钰集团就与贾汪区政府签约了棚户区改造项目。根据协议，中钰集团将负责桃源路西侧、煤源路北侧、转型大道南侧、大泉路东侧以及贾青路北侧、二机厂西侧，潘安湖大华地块附近总计约1000亩棚户区的改造建设工作。本项目规划建筑面积约250万平米，总投资约100亿元。除精品住宅社区以外，中钰集团还将建设面积逾10万平方的综合体—贾汪中钰幸福广场作为本项目重要配套，以提升区域整体形象，提高区域民众生活水准。