1盘1年以上\9盘超半年未加推! 是“捂盘”等涨价?还是...

来源：365淘房 2018-05-18 07:30 

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365淘房桃子 昨天，绿地理想城三期悦湖公馆低密度多层首开房源获预售，预计周六线上开盘。终于，要开盘了！翻开项目的以往开盘记录，距离上次项目开盘（二期首8,12,16#楼2017年11月8日预售，随后即签约）至今已有半年，这也让意向客户着实等的着急了，有网友表示说“从去年夏天就在看它了”。

无独有偶，在徐州久久不开盘的项目也有不少。近期，小编就听闻西区某盘释放出要开盘的消息，加推房源早就建到了20多层，为何不申请预售？经爆料，该项目之前打算捂盘不开了。那么，其他在售楼盘又是怎样？

徐州各区域热盘未加推情况

据365淘房不完全统计，在目前在售的36家热盘中半年以上未加推的楼盘至少有9家，其中1盘已有1年以上未推盘，另有4盘10、11个月未推盘。

此外，8盘已有4、5个月未推盘，还有的楼盘虽然最近有过加推，但距离项目的前一次加推也有4、5个月之久，推盘节奏还是比较慢的，如鼓楼北区两盘和新城区某盘即是如此。然而....就算是这样，终于在等久之后迎来的开盘，还有受到各种买房的“套路”。

还有的楼盘清盘在即，剩余最后一批房源迟迟不开盘，如东区的和平上东、西区的万科翡翠天御等。此外，据小编了解到的，不少楼盘在首开或之前很久的一次开盘后，加推房源有可能至今还没有盖！这难免不让人多想，它们存在有捂盘惜售的嫌疑。

去年9月，徐州新政加码，要求明码标价、一套一标，销售5日前一次性公开全部获取预售的销售房源。但实际的情况是，很多楼盘会以这样那样的原因搪塞过去，购房者往往无能为力。还有的楼盘开盘前就已内定了房源，你说开盘还买啥？因为限价的原因，部分楼盘申领不出理想的价格，就选择了延迟开盘，等行情好的时候上市。其实，他们只是不想卖低价而已。

虽然说环境治理，施工慢等原因会影响工程进度，但为啥别的楼盘会2、3个月就开盘一次（这里主要在售的新房，非纯新盘），而有的半年之上依旧是没加推动静？更有些楼盘一直对外宣称“近期即将加推xxx”但有可能半年后还是这样的说辞。当然，也有楼盘非刻意“捂盘”可能是由于拆迁进度、工程进展等客观条件而致久不开盘，这类尚可理解。

拿地两三年还不见动作这些纯新盘成“典型”

除了因为限价让新房无法申报到预期的“高价”，导致很多开发商迟迟不愿开盘的情况外，还有的楼盘拿地许久，却就不见动作，也有的直接将期房拖成了现房。这对于买房人来说也是喜忧参半......

据了解，海玥南山项目地块于2014年末拿地，16年10月/11月开始施工，前期施工较慢。拿地到现在已3年有余，终于等到现房释放处消息，也可谓真的是“沉得住气”了。而现房销售也是上海建工的“特色”，在徐州代表项目汉源国际华城、汉源国际丽城均为现房出售。

之前了解，项目有望6、7月份公开售楼处。5月初实探发现，项目10栋低密度多层主体已完工。售楼处主体已完工，外墙已经成型，现进入内部装修阶段。而这个项目也是近两个月来购房者来电咨询量频繁的楼盘之一>>>云龙湖湖西一高端盘6月或将上市！另有3盘传出新动向!

但是项目究竟6、7月份会不会如期释放，尚需打问号。也可能或由于某些不可控的政策影响等，会再延迟或封盘也不一定。

另一个要说到的盘为市中心纯新盘-“吾疆”，原谅我再一次提到这个项目，因为实在是太具有代表性了。项目地块在2016年7月被徐州煌庭房地产开发有限公司拿下，时至今日快近2年了，依旧没有开盘动向。据了解工地已经在打地基，还在蓄客阶段。需买房人注意的是这类“纯新盘”将很大程度上面临土地年限缩水的问题。