4大高关注项目规划公示！超3512户! 2限价地均作精装...
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365淘房 桃子 转眼间，5月悄然而至，除了买房外，对于很多人来说，5月的土拍大戏也是备受关注。竞拍地块中既有既有位于市中心的老物资市场站地块商业地块，还有之北区之前签约海洋极地世界地块...除了待拍的地块外，目前也有不少成交地块规划陆续出炉，也尤为值得关注！
又一波新项目规划出炉 解渴徐州购房者
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1.杏山子大三角AC地块：15栋>22高层+12个班制幼儿园
昨日，徐州市规划局公示了杏山子大三角AC地块规划，项目占地57429.5㎡，总建筑面积199758.6㎡，容积率2.8，A地块建筑密度为26.73%， C地块建筑密度19.3%。
地块概述：杏山子大三角AC地块于2017年12月被中南夺得，总价7.63亿元！楼面价4742元/平方米，溢价率47.62%。
地块临三环高架、仅云龙湖，距地铁站点一路之隔，地段位置较为优越。地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于10000元/㎡，并要求配建幼儿园一处班级数不小于12班的幼儿园（占地面积不小于5400平方米）和建筑面积不小于2万平方米的商业。>>>更多地块进展实探详情
地块周边项目示意图
规划公示：项目共规划有17栋楼，其中15栋住宅、1栋商业、1栋2层幼儿园。（1-15#楼为17、18、20、22层住宅；16#楼为2+13层酒店；17#楼为12个班制的2层幼儿园）。幼儿园位于A地块右下区域，A地块规划有12栋住宅楼，C地块规划有3楼住宅楼。
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杏山子大三角A地块规划 图片来源：徐州市规划局 |
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杏山子大三角C地块规划 图片来源：徐州市规划局 |
地块总用地面积57429.50㎡（A地块、C地块），总建筑面积为住宅建筑面积为199758.60㎡，其中住宅建筑面积为137009.6㎡，商业酒店配套建筑面积17300.00㎡，各类共建配套建筑面积6493㎡（含社区服务、物业、配电用房、12个班幼儿园等。建筑高度规划为18-22层（限高70米、60米、50米），总规划户数为1233户。
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杏山子大三角AC地块规划指标图片来源：徐州市规划局 |
其他消息：据悉，目前项目售楼处和样板间现均已进入收尾阶段，预计5月份售楼处完工，6月公开。项目或有可能9、10月份迎来首开。
2.荣盛卧牛山A-7地块： 共建15栋高层住宅和1座幼儿园
4月24日，徐州市环境保护局受理并拟批准的徐州荣腾盛展房地产有限公司2018-10号地块建设项目环境影响评价文件的公示。
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地块土拍：3月21日，卧牛山首开区-A7地块下午三点竞拍，历经249轮报价，最终以总价8.43亿元，楼面价4319元/㎡、溢价54.7%被荣盛拿下。很多人对这块地的得主有很多“想法”，不少网友也揣测或希望再有新房企入驻，或会对西区带来新的生机！实际而言，最终成交楼面价高达4000+，未来房价现在也不会低了。
地块位于:泉山区纵三路西侧，新淮海西路北侧
根据文件公示信息：项目总投资176000万元，共分A-7-1和A-7-2两个地块，其中A-7-1地块规划容积率2.8，有15栋住宅楼及沿街商业和配套公共服务用房；A-7-2地块规划有1栋3层12班幼儿园组成。
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荣盛2018-10号地块环评图片信息来源:徐州市环境保护局 |
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项目周围500米土地利用现状图 图片信息来源:徐州市环境保护局 |
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地块规划平面图 图片信息来源:徐州市环境保护局 |
3.东区中骏老龙潭地块：4栋高层 全部为装修成品房 !
4月23日，中骏老龙潭地块项目环评公示，地块已经确定了案名叫【璟悦】，徐州市环境局也公示了该地块的环评报告。
地块概述：2017年12月29日，2017-31号老龙潭地块被中骏夺得！总价2.26亿元！楼面价4604元/平方米，溢价率14.72%。该地块位于城东大道南、云苑路东，规划为城镇住宅用地，出让年限70年，挂牌出让面积19633.6㎡，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不得高于11000元/平方米。
老龙潭地块及周边配套位置图
根据文件公示信息：项目总占地面积约为19633.6㎡，总建筑面积635410㎡。地块内拟建4栋高层住宅楼，地块容积率2.5，1栋25层，3栋26层，据了解，共计400余套房源，预计的户型面积是在102-127㎡之间。另建有3栋2层商业、物业管理和养老设施。
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其他：该项目为中骏、万科、中南三家联合开发，虽是毛坯限限价（11000元/平），但项目将全部打造精装修产品。据了解，璟悦是由中骏、万科、中南三家公司联合打造，由中南做设计，万科负责建筑、精装与物业，中骏负责营销。项目定位中高端，预计5月初，项目启动宣传。
4.华宇火炬东南地块：8栋18层小高层 户型约在110-140㎡
3月21日，徐州市规划局公示了火炬东南角地块规划，据悉项目案名为：“华宇九州府”。
地块概况：2017年，12月29日，2017-35号火炬东南角地块华宇被夺得，总价3.08亿元，楼面价5210 元/平方米！溢价率33.9%。这也是华宇的首次入徐，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。
地块位于三环西路东、矿山路南，地块东侧紧邻二手房鼎瑞雅居，南为在建的万科淮海天地八街区项目，与地块以西一路之隔的是徐州生物工程学校、徐州港华燃气有限公司，楼盘有荣盛城和融创淮海壹號，也是目前西区发展较好的区域。
规划公示：项目占地23653.4㎡，总建筑面积79501.31㎡，容积率2.5，规划有467户。地块共规划有8栋18F高层住宅楼，在地块西北角建设1栋2F配套用房，内含物业用房、社区用房、消防控制室、邮政服务所等，且在1#住宅楼东侧首层设置养老助残用房，无商业用房。在公示的项目信息中可见，项目楼栋设计面积为：131、140、122、110㎡，或与以后的户型差距不大。
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华宇火炬东南地块规划 图片来源：徐州市规划局 |
目前最新的已有规划的这4宗地块，其中除了荣盛卧牛山A-7地块不限价外，其他三宗均毛坯限价，目前已知中南杏山子大三角AC地块和中骏老龙潭地块均将作精装产品，而荣盛按照以往产品，也或为装修房源，剩下的华宇九州府项目预计作精装的可能性也比较大。此外，三宗地块位于西区，一宗处于置业热门区域，两大区域的新盘房价尤为值得关注和期待！返回徐州365淘房>>
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