徐州365淘房 孙楠 总有一些人，在他们看来只要从事房地产这一行，就一定是在卖！房！子！作为一个房地产小编，我的七大姑八大姨们就一直这样认为，所以，每次他们身边有人想买房子，他们总是会很热情的介绍给我，以致于每次我都要解释一遍。
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而且最令人头疼的是，对于目前的徐州楼市他们并不了解，思想还停留在三年前，以为房子就像蔬菜，随时都能买到。这不，最近我二姨的侄女想要买房，我又一次给她讲述了下目前徐州楼市的现状。
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买房再不是那么随意 条条框框越来越多
如今买房，再也不像两年前，不是房子在等你，而是你在等房子。买房前你要做好充足准备：首先，现在买房一般都需要预约，售楼处有房在卖的情况不多，不是说买就能买到的；其次，如果你想拥有参加下一批房源开盘的资格，就要准备好钱接受售楼处的验资，根据房源不同，验资金额也会有所不同，一般是在20-60万不等。
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开盘前期准备工作做好后，接下来就是等待房源开盘了。根据目前的楼市情况，如果你真的非常非常想要买到一套房子，尤其是一些热门楼盘，那么小编建议，在开盘前，最好是动用你身边能动用的所有关系，或者是多多准备首付款，全款最好，这样抢房的机会或许会大一点。
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左等右等 等来了购房成本增加
其实，在我们身边一直有这样两类人。第一种：想买房，但是手上没钱。这就没有办法了，买房的想法还是暂时搁置吧；第二种：想买房，手上有钱，但是一直在等房价下跌。这种人是最悲催的。
小编身边就有一位网友，从去年8月份说要买房向我咨询，期间咨询过保利合景珑湾、鱼先生的社区、苏宁悦城、美的工润明湖等等楼盘。很长一段时间，没见她找我聊天，以为是房子有了着落，然而，4月初，她又找到了我，这才明白她还没有上车，还在观望中。
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过去这一年有多少人有过买房计划，但是至今未落实的？小编只想说，你们期待房价大跌的目标实现了吗？我只知道，你的购房成本真的提高了。
①首套房贷利率提高：从9折到上浮20%
2017年上半年，徐州有些银行首套房贷款利率还有折扣，有的9折、有的95折，下半年首套房利率就开始上涨；2018年4月份，徐州各大银行首套房贷款利率全线上调，从上浮10%到上浮15%，甚至是上浮25%。
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房贷利率上浮，这比房价上涨更可怕。为什么这么说？算完下面这笔账，你就明白了。以1套总价100万元的房子为例，首付按照3成来算，需要贷款70万。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算：
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直白地说，就是晚1年买房，每月月供要多还572元，20年总利息要多还14万。
②首付比例提高：3成变全款
上面的房贷利率，小编还是按照首付3成来计算的，但纵观徐州楼市，目前能做到首付3成的楼盘几乎没有了。西区一家楼盘，首付比例最初3成，后来提高到4成，可前两天加推的一批房源，全款客户就已经选完了。据了解，准备7成首付的购房者连门都没能进去，甚至还有部分全款购房者也没能选到房子。
除此之外，一些楼盘已经明确要求购房者全款，比如东区某盘全款客户和按揭客户分批次选房，再比如南区某盘全款客户优先预定···这样的例子在徐州已经见怪不怪，很多购房者开始投诉，但都无济于事，政策只是规定了最低首付比例，并没有规定首付款的上限。用XX的一句话来说，这就是开发商的一种营销手段，不算违法行为。
去年，你手上的钱足够付3成首付，你说再等等，今年，你看中的房子首付门槛大幅提高，3成变5成，5成变7成，7成变全款···结果，你连选房的资格都没有了！
③隐形成本增加：买房号、找枪手
如果你说你真的很想买到一套房子，但实在找不到关系，又没有那么多钱可以全款。那么，可能还有一个方法可以试试，就是找中介买房号或者是找枪手代抢房，一个房号2-6万不等。这个操作虽然方便，但能抢到房子的概率也具有不确定性。
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此外，还有部分开发商捆绑车位或储藏室，一个车位6-12万不等。也就是说，目前在徐州，想要买到一套房子，除了房贷利率、首付比例提高之外，你还要承受这些额外的购房压力，对于一个普通刚需购房者来说，这简直就是噩梦。
总价100万之内房源仅剩这些
看了这么多，听了这么多，不如自己亲身体会一下。如果你是刚需，又必须买房的话，小编建议可以根据自己情况先选择一个楼盘入手，不管能否买到，都尽力试一下。目前在徐州，总价100万之内，能考虑入手的房源还有这些：
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刚需买房再等等，是个魔咒，因为你永远不知道接下来市场会如何变化，一会想着等降价再买，一会又觉得攒的钱不够，纠结半天，离买房的目标却越来越远。最后，只能把买不到房子归咎于工资低和房价高。房子这东西，如果是自住的话，小编还是建议尽早出手比较好，你觉得呢？返回徐州365淘房>>
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