徐州22个“潜水盘”最长10个月没动静！现在马上要推了！

来源：365淘房 2018-03-23 08:37 

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徐州365淘房山山 这两天，徐州土地市场异常热闹，首先是北区和南区频频传来捷报，北区乡镇迎来了万科和保利两巨头，南京金茂首入徐州，落子铜山新区，楼面价最高破万，西区荣盛壕取卧牛山一地块，领地进入东区大黄山。现在面粉价高，面包价能不高吗？徐州房价已连涨25个月，去库存已有成效，土地供应不足，房源供求不均也是房价上涨的重要原因，现在徐州土地市场开始放量加大土地供应，那较久未推房源的房企何时能开仓放粮呢？

新城区：目前普遍无房在售永泰、国信上城二期预计下半年推出

在其他区域土拍火热的情况下，新城区一直都没有挂地，在建在售的项目也很少，面临房荒的局面。随着“东扩南进”的号角，不少人都想去新城区置业，奈何新城区目前无房在售，仅有维维紫悦台、中锐星尚城低密度多层待售，永泰锦园、国信上城学府二期预计下半年推出，还有改善性住宅观澜别院，是纯新盘房源待面市。

新城区关注度较高的楼盘估计是维维紫悦台，靠近市政府和行政服务中心，距离地铁汉源大道和新元大道较近，周边还有美的广场、青年路小学新城区分校，房源一经推出就会得到徐州购房者的追捧，不过据上次加推已过去了3个月，维维紫悦台预计会在5月份加推11、31、1、2、3、6、10#楼，全是低密度多层，共计200套左右房源。其中11、31#楼总层10层，面积有106、116、117、131㎡；1、2、3、6、10#楼总层6层，面积137、141㎡。目前加推房源在接受预约登记中，具体推出时间待定；

永泰锦园一期也早已售罄，目前无房可售，二期预计18年下半年推出588套房源，二期共14栋楼，9栋低密度多层共288套，5栋小高层共300套；

国信上城学府现无房源在售，预计今年中下旬左右推出二期高层房源，规划已出，共计13栋楼，其中7栋11层、5栋18层、1栋24层高层房源，具体房源面积、价格、加推时间待定。

鼓楼区：鼓北苏宁悦城让人等的煎熬美的乐城三期待推

置业鼓楼区，刚需购房者可能会选择苏宁悦城，在每次推盘中，苏宁悦城一直都是推90㎡小三室和115㎡的三室房源，户型不错，价格适中，是不少人的首选楼盘，可是苏宁悦城迟迟不开盘，距离最近一次开盘也已过去了5个月，不少人在等待、纠结中度过吧，不过据说新加推3栋房源将在本月推出。

苏宁悦城预计本月加推19、24、25#三栋房源，全部为小高层房源，面积90-115㎡，共计216套，目前90㎡验资需要20万、115㎡验资需要30万，价格预计8000元/㎡，预计近期开盘，首付需4成，认筹金1万元。美的乐城二期房源已售罄，预计后期加推三期22、23、25三栋高层房源，均为装修房，户型面积有95和105㎡两种，目前正在验资阶段，需提供20万元资产证明。

云龙区：万科翡翠之光预计4月加推和平上东将加推低密度多层

云龙区随着一波热盘相继售罄清盘，如华润橡树湾、绿地工润和平壹号、东方锦城和万科尚都会住宅售罄，在售楼盘也越来越少。大多数楼盘待推时间相隔较久，像和平上东自从高层房源售罄后，低密度多层待推，距离上次开盘也过去了6个月，南郊中茵城距离上次加推过去了5个月，去年末轰动楼市全款优先选房的万科翡翠之光距离首开也过去了3个月，这些楼盘房源急需入市，以解徐州购房者买房之急，不过这3盘预计都会在“银四”期间推盘房源面市。

和平上东预计4月或5月份推出低密度多层房源，户型面积为113-262㎡，约140套房源，预计价格在16000元/㎡左右，具体推出楼栋和时间待定；

南郊中茵城1#预计3、4月份开盘，总高34层，一单元2梯4户，从东到西户型面积为128、45、73、92㎡；二单元2梯3户，从东到西户型面积为92、86、110㎡，共计238套房源，预计均价在14000元/㎡左右；

万科翡翠之光一期二批次房源（7#、8#、9#）接受验资，89-125㎡的验资60万，147㎡以上的大户型验资100万。7#楼总高27层、1单元、3梯6户，户型面积89、108、122、125㎡；8#楼共2个单元，一单元总高11层、二单元总高18层，1梯1户，户型面积147、164㎡；9#楼总高18层，共2个单元，1梯1户，户型面积156㎡。共计227套房源，预计4月加推，具体开盘时间和价格暂时未定。

金山桥开发区：保利合景珑湾预计4月加推 30克拉已有8个月未推盘

金山桥的保利合景珑湾在最近一次开盘18年1月31日是挺疯狂的，连夜认筹开盘选房，房源很快售罄，一期就清盘了。喜欢保利合景珑湾的购房者不要着急，二期来了。二期20#、22#预计3月24日开始验资，验资金额50万。20#、22#总高为18层，均为2梯2户三个单元，户型面积为107和128㎡，共计216套房源，预计4月份推出；

金色年华二期19、21、22#已售罄。下批房源推出时间待定；

城置四期万锦城预计5月加推20#、23#，总高均为34层，两梯四户。20#为2个单元，面积为98、102、112㎡；23#为1个单元，面积为98和112㎡，具体价格暂未公布；

30克拉2#房源意向登记中，户型面积95㎡、102㎡，预计今年推出，具体推出暂时未确定。预计上房时间2019年年底。

铜山区：区域纯新盘、地块较多万科新都会预计3月底加推

土拍大热的铜山区热度不减，南京金茂首入徐州，落子铜山，在之前的土拍中，合景泰富、碧桂园、雅居乐也都进入铜山，各大开发商和房企还是很看好此区域。区域内纯新盘较多，有湖悦天境、颐居隐山观湖、美的雍翠园、凤凰源著、中骏云景台、金水湾等。

纯新盘房源待入市，老盘也蛰伏较久时间近期会有新动作，最近的就是万科新都会，三期12、13、17、18#楼备案价已出，共计276套房源待售，预计近期认筹，认筹金5万元，3月底推出，具体时间待定。12#楼总层27层，1个单元，3梯6户，面积分布128、116、102、142㎡，高层均价12700元/㎡；13#楼总层9层，2个单元，1梯2户，17#楼总层8层，3个单元，1梯2户，18#楼总层8层，2个单元，1梯2户，三栋低密度多层户型面积有116、128、154、175㎡，均价14500元/㎡；

枫林学府继别墅后将在4月份加推低密度多层，首推D6-11#楼低密度多层，共计161套房源，面积121-135㎡，预计价格10000-11000元/㎡。目前在预约登记中。

泉山区：海尔滟澜公馆已10个月未推出住宅房源预计3、4月加推

泉山区在前两天的土拍中，西区卧牛山首开区A-7地块历经5个多小时经过249轮竞价，以8.43亿元被荣盛摘得，荣盛真是在西区壕不客气，楼面价最高达4837元/㎡。西区大热，得力于政府的大力扶持，新淮海西路的建设，徐商公路的改造，西三环高架的通行，地铁1号线的施工还有整体居住环境的改善提升，这也成为吸引各大房源纷纷落子的原因，先后有万科、荣盛、海尔、美的、中梁、中海、融创、华宇、中南等房企进驻。

除华宇、中南是地块未建，其他房企在泉山区都有在建项目，像海尔滟澜公馆距今已有10个月没有推盘，中梁香缇公馆也有8个月未推盘。

据悉海尔滟澜公馆二期高层27#楼、一期21#低密度多层预计3、4月份推出，目前验资中。27#楼户型为95、115㎡，共24层，1个单元，2梯4户，共88套房源，95㎡验资40万，115㎡验资60万。低密度多层户型为117、125㎡，层高8层、1梯2户，2个单元，共32套，低密度多层验资80万；

美的公园天下预计3月下旬4月初加推三期高层7#、9#装修楼，目前已开始验资,验资20万。户型为95、108、115、130㎡。7#楼34层，9#楼为22层，均为1梯2户，2个单元，共计224套房源；