徐州365淘房 孙楠 3月17日，杭州某热门板块的一个项目开盘，现场吸引了上千买房人前来抢房。也许千人抢房的现象我们早已见识过，但是为了抢房打架的场面还真不多见，至少，在徐州，小编还没见识过这样的阵仗，太疯狂！
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据了解，杭州大部分楼盘都是全款优先，往往开盘只通知全款客户，按揭客户直接没有机会参与。这次出现抢房打架的情况，可能也正是因为这种情况，引来按揭客户的集体不满和愤怒。
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这件事情一出，有的人认为这是开发商的炒作，参与选房的人有可能都是托儿，但是更多的人认为这是杭州热门板块目前普遍存在的现象。其实，仔细想想，徐州楼市同样也存在着这种抢房的现象，只是疯狂程度还没有这么大而已。
（东区某盘开盘现场）
比如：去年东区某盘连夜排队认筹，售楼处被围攻；城南某盘开盘仅限全款客户，一栋高层1个多小时被抢完；再比如西区某盘首开便遭全城疯抢···诸如此类的事件，将徐州“一房难求”的现象诠释的淋漓尽致。那么，徐州楼市为何如此火爆，买房为何如此困难？
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重大利好加持 品牌房企纷纷进驻
近几年来，徐州发展的步伐在逐步加快，各项利好不断升级，这个原本默默无闻的城市引起了更多的关注。江苏发改委制定文件正式确立徐州淮海经济区中心城市的地位，习大大十九大后首次调研来到徐州，地铁一号线全线洞通、高铁交通枢纽增长等等，使得徐州这座城市完美逆袭，引来了品牌房企的纷纷进驻。
截止目前，进驻徐州的品牌房企已有多家，万科、绿地、美的、保利、融创、中海、中梁、中骏、雅居乐、苏宁、荣盛、华润、碧桂园等。2018年第一波土拍，又引来了金茂的进驻，楼面价最低7036元/㎡。另外，万科、保利等知名房企也开始进驻乡镇。正荣也已在徐州注册公司，下一步或许会有拿地计划。
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从一方面来说，徐州的版图在不断扩大；但从另一方面，也可以说明，一些乡镇区域的房价正在被带动上涨，刚需甚至刚改客户可以购买的房源也越来越远。
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房价持续上涨 购房压力不断增加
随着多家品牌房企的不断进驻，徐州的房价也将会有所变动。前几日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中徐州房价依旧在上涨，2月新房环比上涨1.0%，同比上涨9.8%。这也就说明，即使“限价”，徐州的房价仍旧在不断上涨，只是上涨幅度减小了一些。
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除此之外，“限价”后买房难度反而更大，“一房难求”的现象愈加严重。开盘前要验资，买房资格被限制；开盘时房源内定、倒卖房号，多数购房者成陪跑对象；开盘后认筹金迟迟不退，1个月、2个月···甚至更久，购房者的钱就这样被无息借用。
而有的开发商为了更快回款，则提高了首付比例，有的四成、有的五成、有的甚至要求全款优先，按揭客户连选房的机会都被剥夺。低价盘抢破头，高价盘连抢的机会都没有，这就是目前徐州楼市所呈现的局面。
金三上市房源稀缺 购房机会渺茫
除了房价、房贷等多种客观因素，房源供应也是造成“抢房”现象的另一重要因素。目前，多数楼盘都处于“待加推”状态，之前预计3月上市的楼盘，如今仅有万科翡翠天御、荣盛城、山坡上的低密度多层、恒泰山水文园加推，其他楼盘加推时间仍未确定。金三上市房源比较稀缺，近期的购房机会仅有以下几个：
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万科翡翠天御和宝龙观邸均已获预售，目前在认筹阶段，预计3月底将会推出；万科新都会价格已公示，预计近期也将会获预售认筹；中梁首府目前在对22#进行落位，预计3月底获预售签约。
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