2018徐州房价最新走势有的喊涨有的却卖不动

来源：365淘房 2018-02-23 08:02 

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徐州365淘房孙楠 转眼，新的一年已经到来，回首2017，徐州楼市可谓是跌宕起伏，激情四溢又黯然神伤，从一言不合就涨涨涨，到套路式限字诀轰炸，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望。花式调控及严厉监管下，徐州楼市的火热之势稍微降了下温，备案价被限制，楼盘涨幅逐渐缩小···

伴随着新年气息的逐渐消失，2018年的徐州楼市也掀开了新的篇章。对于徐州房价，有人看涨，也有人看跌。而徐州在售的楼盘中，有的已经开始喊涨，有的却卖不动。

新年开局 365直击徐州15热盘

年后上班第一天，365淘房小编兵分4路直击徐州5区15盘，此次探访的楼盘分布在经济开发区、泉山区、铜山区、鼓楼区，既有东区热盘保利合景珑湾、绿地高铁东城，又有徐州的谷底价楼盘鱼先生的社区，还有即将开盘的纯新盘湖悦天境、万科淮海天地八街区等，物业类型较为丰富，除了高层、低密度多层，还有徐州铜山万达广场的公寓房源在售。

（鱼先生的社区售楼处现场）

从现场实探情况来看，多个售楼处人气火爆，不少楼盘出现“无房可卖”的现象，不过各区表现各有不同，区域分化较为明显。

春节人气不减日均到访量冷热不均

因返乡置业的影响，徐州楼市再度迎来了一小波高涨。“从大年初三开始，来看房的客户明显增多，大部分是外出务工返乡过年的年轻人。”保利合景珑湾一位置业顾问告诉小编，过年期间售楼处一直有人值班，也是考虑到春节返乡置业的这部分购房者。

据多家楼盘顾问介绍，自大年初三开始，售楼处日均到访量就在不断增加，日均到访量大多在20-70组。西区融创淮海壹號因目前有少量剩余房源在售，所以，春节长假期间日均到访量较高，一天正常130组左右，其中一大部分购房者都是返乡置业客户。

（融创淮海壹號售楼处现场）

除此之外，为吸引购房者到访，美的公园天下春节期间推出了一些优惠活动。从小编实探的情况来看，售楼处现场人气十分火爆，多个置业顾问“吐槽”累到疯。据了解，春节期间，因为一些引流活动，美的公园天下日均到访量也较高，日均到访量大约在40-50组。

（美的公园天下售楼处现场）

多盘瞄准金三银四陆续开始“补仓”

目前，除融创淮海壹號、港利上城国际、鱼先生的社区、徐州铜山万达广场剩余少量房源在售之外，其余楼盘均处于“无房可售”的状态。“具体开盘时间，楼栋、房源量、价格现在都还没确定，基本上现在就是等待通知”，绿地高铁东城一位置业顾问说到。

由上图可以看出，目前多家楼盘都在等待加推时机，大部分预计在“金三银四”推新。保利合景珑湾一期房源已经全部售罄，二期共计7栋房源，16#总高为16层，17#、18#、19#、20#、21#、22#总高为18层，均为6梯6户，预计4月份推出，户型面积为107和128㎡，具体推出楼栋、价格暂时未定。

（保利合景珑湾二期沙盘图）

美的公园天下预计3月下旬或4月初推新，万科淮海天地八街区预计3月中下旬首开，苏宁悦城预计4/5月份推出小高层房源，港利上城国际、融创淮海壹號、中海熙岸华府等楼盘，预计也会在4/5月份推新。

除此之外，纯新盘中梁首府首批房源目前仅剩几套未落位，湖悦天境和美的雍翠园首批房源在接受验资；而绿地高铁东城、中锐星尚城则进入了收官阶段。据了解，绿地高铁东城仅剩3栋高层未售，预计5、6月份将会推出；中锐星尚城仅剩4栋低密度多层未售，预计4月底推出。

2018年，徐州房价是涨是跌？

回顾2017展望2018，每个人都会关心的显然是楼市，2017年，即使是在政府严格的限价、限卖政策之下，徐州房价依旧处在上涨阶段，那么今年这种火爆行情能否延续呢？

从政策方面来看，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以徐州的限价、限卖政策或将继续从紧调控。前段时间央行也已定调，首次提出“房地产金融”这个说法，货币层面调控是否实质性放松仍值得关注，从另一方面来看，这也就说明2018年的调控会一定程度转向。总体来说，决定房价涨跌的核心因素还是供需，目前徐州楼市的土地供应依旧紧张，可售房源仍旧是“供不应求”。而下半年徐州的一些高地价楼盘或许也将会陆续入市，所以就小编个人猜想，2018年徐州楼市的分化将会更加明显，部分区域的房价还会维持较高水平。

所以说，“买房要趁早”这句话说的很有道理，在楼市去向暂不明确的时候，看中合适的房源就及时下手。3月3日，365淘房春晓看房团正式启程，三条线路涵盖5大区域11家热盘，目前在火热报名中，明星房博士专业带队，想一起的小伙伴们抓紧报名抢座啦！