18年出货量最大的区域 区域6大板块最新买房攻略出炉！

徐州365淘房 山山 小编之前提到过18年将是铜山区的主战场，出货主力军，有不少人咨询小编说想去铜山新区置业，但是对那边不是很了解，想做一个系统的介绍，小编想不如给大家做个置业铜山区的购房攻略，看看哪些房源适合刚需，哪些房源适合刚改和改善性购房者购买，区域内有哪些利好、哪些不足之处等。

为了方便大家了解，小编把铜山区划分为6大板块进行叙述，有北京路板块、大学路板块、娇山湖板块、区政府板块、高新区管委会板块、湖西板块。

拓展阅读：返乡置业还有机会！春节将有13盘携近3千房源入市！

千人抢房捡漏都不行？别担心 这个区近期还有8个买房机会！ 

北京路可以算是铜山新区的主干路，沿路有不少住宅和商业，随着徐州铜山万达广场商业的运营和在建地铁3号线穿过此板块，越来越多的购房者这此地集聚置业。目前在售或待售的项目有万科新都会、徐州铜山万达广场公寓、小城故事纯新盘。

万科新都会楼盘位置较好，处于北京路旁，项目对面就是徐州铜山万达广场，吃喝玩乐较方便，出行有多条公交线路，加上靠近在建的地铁3号线师大站，出行会更加便捷。万科新都会预计1月底或2月初开二期车位，预计推出400多个，价格区间在6.5-10.5万元/个。项目4、8、14、15#楼有房在售，4、8、15#楼为高层，面积93-142㎡，均价12500元/㎡；14#楼为低密度多层，151、177㎡两个房型，均价13500元/㎡，共计还剩100套左右房源在售。

徐州铜山万达广场目前公寓在售，依靠铜山万达广场的商业优势，可居住可投资。目前1号楼公寓精装现房交付，公寓带包租，年收益6%。加推楼层分别是6、7、8、23、24、25、26层，均价8500元/㎡，户型面积40-107㎡，装修状况：3.15米层高，精装修上房时间：签订合同即交房（现房发售）。 

小城故事项目位于北京路与连霍高速交汇处，项目建设较慢，一直都未推出房源。项目预计首开楼栋为8#、11#，户型面积95㎡、112㎡、105㎡、107㎡，预计价格在6000元/㎡，具体开盘时间未定，不过释放价相比其他楼盘较低，适合刚需者置业，刚需者可以多关注此盘。

大学路板块随着各种利好不断砸来，区域的配套也在不断完善。

优势有市立医院基本建成不久就会投入使用，这大大方便了此区域居民就医；

学校资源丰富，有南师大附校、矿大附中、矿业大学；

不足之处是商业资源不足，虽然有大丰壹方城商业，不过目前仅有少部分投入使用；

公交线路不是很多，站点间隔较久，希望在未来发展会得到改善。

此板块分布较多楼盘，目前在售或待售的项目有国基逸境、枫林天下康城、枫林学府、宝龙观邸、华润置地云龙湖悦府，还有一块待建的地块刚被合景泰富拿下，就是位于国基城邦小区对面，大学路路西。

国基逸境目前仅剩低密度多层房源待售，不过已经有较长时间未推出房源，一直在卖车位。

项目剩余低密度多层房源D5#-D10#、D13#、D14#，面积86㎡、95㎡、107㎡。预计近期推出D5-8#楼，共100套左右房源，具体加推时间、价格未定。其中D5-6#楼总层6层，2单元，1梯2户；D7-8#楼总层6层，3单元，1梯2户。

枫林天下康城2、3、8#楼高层已于2月4日开盘售罄，预计将于5月1日加推高层1、4#楼。

枫林学府目前联排和叠加别墅已售罄，仅剩10套左右双拼别墅房源在售，双拼别墅地上面积约350㎡，价格450-600万元，预计2019年7月31日上房。预计春节前后加推面积120、130㎡低密度多层，加推楼栋位D6-11#楼，价格待定。

宝龙观邸目前还剩少量小高层房源在售，分布在3、5、7、8#楼，均价8999元/㎡。3、5、7、8#楼总层15层，2个单元，2梯2户，预计2019年9月30日交房。下批预计2月加推2#楼，面积130㎡，目前2#楼在认筹，认筹金1万。具体加推时间、价格待定。

华润置地云龙湖悦府三期联排别墅、叠加别墅待售，预计春节后推出，面积160-500㎡，具体加推时间、价格待定。

娇山湖板块近期挺火的，最早有绿地落子开耕，建有绿地湖语墅，随后有保利、碧桂园、融创进驻，建有湖悦天境项目，国基、中南开建颐居隐山观湖项目，在1月19日土拍中雅居乐竞得娇山湖北侧的两块地，这也是雅居乐首次进入徐州，落子铜山区，可以看出房企还是很看好娇山湖板块未来的发展和开发价值。

娇山湖板块优点在于内有娇山湖、凤凰山风景区，环境优美；

大多数房企都是建成别墅、低密度多层项目，板块内密度小，居住度舒适；

不过楼盘房源价高，适合改善性购房者置业；

板块内最大的不足是配套较少，商业、医疗、教育资源短缺，希望开发商在建项目中能不断完善区域配套设施建设。

绿地湖语墅目前无房在售，项目仅剩二期4栋低密度多层待售，面积140-177㎡，总层6层，都是有2个单元，1梯2户，共计108套房源，预计价格11000元/㎡，目前低密度多层在预约登记中，加推时间未定。预计19年6月底上房。据悉，绿地湖语墅四期将于今年开建，全部为低密度多层房源。

湖悦天境是由保利、融创、碧桂园三巨头共同开发的项目，项目主打5-8层低密度多层产品，适合改善性购房者置业。目前项目示范区已开放，在启动验资活动，验资金额30万。

颐居隐山观湖铜山万达城市展厅、苏宁广场城市展厅已经开放。颐居隐山观湖项目位于铜山区娇山湖板块，占地42万方，建筑面积98万方，容积率1.7，绿化率36.5%，车位配比1:1.2（4380个），由高层、小高层、低密度多层、2万方社区商业组成，整个项目采用新中式建筑风格。

区政府板块由于靠近区政府，有九州职业学院还有一些老小区，周边生活配套较齐全，这也吸引了新房企入驻，周边房企有中梁、中骏、美的。在建的有中梁首府和美的雍翠园，中骏云景台目前在做基建。

中梁首府已公开展厅和实景示范区，目前项目在验资，验资金额40万元。项目有低密度多层7-11层，户型是四房二厅二卫，面积132-162㎡；有高层25-34层，户型三房二厅一/二卫，面积约98-125㎡，低密度多层和高层户型图已出。预计近期首推5、19、23、25#楼，具体开盘时间、价格待定。

美的雍翠园目前在验资，验资金额20万起。项目城市展厅位于铜山中医院西50米处，项目主打低密度多层，面积115、125、140㎡。售楼处在建，已建至二层，工地已平整，在做基建工作。

中骏云景台项目目前土地已平整，工地在做基建工作。由于楼盘紧靠地铁三号线浦江路站，是真正的地铁房，预计房源推出后会受到徐州购房者的追捧吧。

宝信润山御林在售楼栋有15、16#楼，户型面积89-123㎡，还剩50套左右房源在售。其中15#：共25层，4个单元，16#楼，16#楼17层，3个单元，均价10000元/㎡。宝信润山御林商铺在售中，建筑面积33-60㎡主力小商铺，均价12000元/㎡。宝信润山御林房源预计2018年年底上房。

高新区管委会板块楼盘较少，目前仅有2个项目在建设，有珍宝岛地产开发的珍宝岛熙悦府和中骏沪彭合作开发的金水湾项目。

该板块由于靠近奎河风景区，环境较好，宜居；

不过板块内目前生活配套较少，教育资源和医疗资源不足。

珍宝岛熙悦府已于1月28日首次推出9、11#楼，共计144套，均价7900元/㎡，目前还有房源在售。9#共18层，2个单元，2梯2户，户型面积115㎡，价格区间7600-8300元/㎡；11#共18层，面积129㎡，价格区间7844-8619元/㎡。

金水湾项目目前机器已进场，土地在平整，在做基建工作。

湖西板块是云龙湖以西属于铜山区的板块，由于靠近云龙湖，环境还是不错的。目前在售楼盘有万科未来城、开元蓝庭、山湖湾。

板块优势在于靠近云龙湖景区，环境较佳，宜室宜居；

山湖湾和开元蓝庭靠近在建地铁1号线杏山子站，以后出行将会更加便捷；

不过目前此板块公交线路较少，出行不便，还有就是周边教育资源和医疗资源缺乏，目前板块只有光荣巷小学开元校区、杏山花园小学和矿山医院。

开元蓝庭依靠已上房的开元四季小区周边基本配套较齐全，有北大幼教幼儿园，光荣巷小学开元校区，大润发玛特，基本生活需求可以达到保障，楼盘靠近在建的地铁1号线杏山子站，以后出行会更加便捷。开元蓝庭12、15、16、27、28#楼少量现房在售，面积84-128㎡，价格8700-11000元/㎡。 预计上房时间：2018年7月31日。 

万科未来城所剩房源较少，目前仅剩1、3#楼部分房源在售，3#楼面积226㎡仅剩2套房源在售，1#楼带院面积283㎡，仅剩5套房源在售，总价是450-500万/套，单价在16000元/㎡左右。

山湖湾预计5、6月份加推4#楼，户型为137、140㎡，预计均价9000元/㎡。 

看了图表和小编的叙述，相信大家对铜山区各板块房源有了进一步的了解，想置业铜山区，不妨多去售楼处看看、问问，合适就不要犹豫，及早入手，毕竟好房不等人。如有疑问或了解更多资讯，更多楼盘信息详询365房博士，如有买房问题，您可拨打房博士咨询热线：4008908365-580。

---- 本文内容及原创图片转载 需授权

返回徐州365淘房>>