徐州365淘房 孙楠 随着元旦的到来，新的一年也开始了，徐州楼市2016年12月份的成绩单也随之亮相。临近年底，开发商为了冲击任务，使原本沉寂许久的徐州楼市开始苏醒，不管是成交还是开盘，其结果都令人瞠目结舌。40张预售连续发放、20家楼盘推新、13宗地块拍卖，徐州楼市的热度再次燃起···
那么，12月的徐州楼市究竟呈现了怎样的状态，对于已经到来的2018年又会有怎样的影响呢？6大方面带你回顾12月徐州楼市的整体情况！
延伸阅读：巨变！2017市区53宗地揽金111亿 限价、贾汪成关键词！
成交篇
①2017年12月成交环比上涨29.5%
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据徐州365淘房数据中心统计，2017年12月（12.1-12.31）徐州商品房成交15394套，与上月（11.1-11.30）成交商品房11890套相比，成交量增加3504套，环比上涨29.5%；12月成交面积为1557500.77㎡，与11月1059344.92㎡的成交面积相比，增加了498155.85㎡，环比上涨47%。这与12月份多数楼盘集中开盘有较大关系，加之个别楼盘推盘量加大，所以成交上涨幅度相对来说还是比较大的。
②2017年12月成交同比下跌6.4%
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由上图可以看出，2017年12月份的成交量虽然远远高于2017年11月份的成交量，但相比2016年12月份的成交还是稍微小了一点。17年12月商品房成交量较16年12月成交量减少1046套，同比下跌6.4% ，呈现微弱跌幅，说明2016年年底的火热程度要高于2017年，这也从侧面验证了政府限制备案价的有了些许成效。
③12月各周成交：成交整体上涨 涨幅逐步加大
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在年底冲刺的刺激下，12月徐州商品房成交整体呈现上涨趋势，且每周上涨幅度逐步加大。徐州楼市2017年最后一周（12.25-12.31）销量飙升，成交不仅翘尾，更是创下了12月徐州楼市的成交新高，以5092套的成交位居12月成交榜首。前四周成交也都在逐步加大，第一周（12.1-12.3）因统计天数较少，所以暂时以976套的成交垫底。
④12月徐州商品房各项成交排名一览
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开盘篇
24盘推新 6千余套房源入市
12月，各大开发商为冲刺年终任务，纷纷加快了推盘速度，徐州楼市迎来了新一轮的集中开盘潮。6千余套房源入市冲量，进行最后一波集中抢收，各家楼盘成交去化良好。据365淘房数据中心统计，12月份共有24家楼盘推新，推盘房源量达6314套。荣盛城12月份共加推2次房源，两次加推间隔时间不长，房价并未有所变化。
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其中，万科翡翠天御、万科翡翠之光、融创淮海壹號、山湖湾4家纯新盘完成了首开，首批房源入市便备受购房者关注；中锐星尚城低密度多层房源、宝龙观邸小高层房源都在12月入市；而万科尚都会、华润橡树湾、绿地工润和平壹号、月桥花院、美的时代城等楼盘，则在12月份清空了所有住宅房源，完成了收官任务。
涨跌篇
徐州在售64项目 仅2盘涨价 多数楼盘无法比较
截止12月24日，与上月对比，徐州各区64家在售楼盘中仅有2盘涨价，2盘下跌，19盘持平，41盘无法比较。64家楼盘有的是纯新盘未有房源入市，有的是推出物业类型不同、部分楼盘因加推或正在认筹价格待定等原因而致呈现“无房在售”的状态，导致房价涨跌数据无法统计。
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从图中可以看出，12月仅有铜山区2盘涨价，云龙区和铜山区各有1盘降价，泉山区、开发区、新城区和鼓楼区在售楼盘价格均未有涨跌出现，主要是因为这几个区域12月在售房源不多，多数楼盘均处于待加推状态，各楼盘价格也就比较稳定。
预售篇
42张预售发放 住宅入网约9千套
年底，徐州各大房企获证速度加快，加紧“补货”备战年关。据365淘房数据中心统计，12月徐州共发放了42张预售许可证，包括36家楼盘，涉及住宅、商业等多种物业类型，总入网套数为13820套，住宅房源占9175套。
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多数楼盘都是在获得预售之后立即认筹开盘，有些楼盘甚至在获预售当天就开盘了，尤其是一些纯新盘，为了冲刺年终任务也是拼尽了全力。
土地篇
12月徐州12宗地块揽金19亿
12月份，徐州土地市场再次火热起来，12宗地块成交揽金19亿，成交地块分布在市区和贾汪区。据统计，市区成交地块占10宗，其中4宗为限价住宅用地，这4宗地块在年底集中进行竞拍，竞拍时间长达6小时，掀起了2017年末土地市场的一轮小高潮，最后，财苑、中骏、中南、华宇分别将这4宗地块收入囊中。
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贾汪区2017年挂地较为频繁，土地市场较为活跃，但12月份却仅成交2宗地块，均为商住性质。土地市场并未赶在年末集中爆发，这或许是因为政府2107年卖地任务已经提前完成。
综上所诉，我们可以看出2017年底徐州楼市的火热程度，土地市场活跃、楼市平稳上升，是这一年的发展基调。受一二线城市限价政策的影响，17年的徐州楼市也受到了些许影响。由于备案价被限制，市民购房的热情持续高涨，徐州楼市库存明显下行。“疯狂”的2017年已经完美收官，或许你因没及时置业而在后悔；或许你因多套房产获利不凡暗自窃喜；亦或许你由于高房价依旧在观望，总之，从目前的情况来看，徐州房地产市场在健康平稳的发展，此时置业为时不晚。
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