365淘房李爱学 拿到这个选题，突然想起于丹的文章里说过一件事儿：她去看濮存昕的话剧，吐槽自己的行程很满。濮存昕用自己以前插秧的经历告诉她，先做好眼前的事儿，理想就会慢慢实现。
我今天要和诸君说的，也正是这么个理儿。北区差、老城堵、老小区林立、这些都是大家对鼓楼区的吐槽，这些“BUG”想要解决，没有一件是能够不花费时间精力、金钱就轻而易举做成的，而前人用无数的故事和谚语告诉我们，路要一步一步的走、事儿要一件一件的做。
近期，小编做了份“吐槽区域Bug”的问卷调查，关于鼓楼区方面的结果，一时间引起了很多人的共鸣。下面，我们就来看看，对于未来的发展，鼓楼人民都在想些什么吧？
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由上图我们可以看出，网友选出的鼓楼区不足之处最多的是“未来规划少”和“居住环境差”。的确，这是目前鼓楼区存在的一些“bug”，也更多是鼓北板块的"bug"，但这何尝不是机会呢？
未来规划少?其实是跟进慢！
说到鼓楼区，其实鼓楼主要分为两部分来看，一个是老城区一个是北区，而老城区包含了市中心的大部分，其实无论是配套还是人气、还是教育资源都是十分优越的，但是房源的稀缺以及新房价格的高昂，让刚需望尘莫及，而鼓楼区真正适合刚需的楼盘几乎都在北区，所以在购房者看来，鼓楼区更多的是指北区。
未来的规划，鼓楼区其实并不少，市中心的商业氛围是其它板块没法比的，市中心就是市中心，雨润中央广场（云龙区）、天成（云龙区）等大型商业综合体，只有鼓楼区的苏宁广场盖起来了！金鹰二期也在紧张有序的建设，文庙街区的开建也是马上马的事儿（二中目前已经搬迁），所以鼓楼区在市中心板块上的建设和规划远超其它行政区，对于市中心商圈的打造有着巨大的贡献！
再说说北区，其实规划也不少，但就是一个字“慢”，各种项目也签约了，但就是进展太慢，导致现在的北区看起来发展过于滞后。
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交通上来说，地铁1、2、3号线均从鼓楼区经过，但是多集中在老城区，北区仅有2号线而且为南北走向，导致北区多数地方享受不到地铁的便利性，尤其是目前的北区在售的刚需项目，都有这个问题，很是恼人。除了地铁，公交也是目前北区的大“BUG”！线路少、班次少、有的地方还没有，很不方便，但这也和目前北区的新小区多数还没上房有很大关系，这个“吐槽点”小编我其实并不担心，因为上房后，公交网络的覆盖是必然的，没必要过于忧虑。
商业规划上来看，鼓楼区市中心的商业就不说了，稳居首位。主要是北区的商业太少太少，北区不需要过多的综合体，个人觉得是商业氛围才是重点，尤其是社区商业街，满足市民最基本的需要，像便利店、饭店、菜市场、网吧等才是北区最需要的。
居住环境差？主要有两点！
鼓楼区的“居住环境差”，不是环境不好，而是居住体验不佳，主城区市中心这一块，人多车多、老小区还多，是个骑电动车都堵的地儿，居住体验能不差吗？而北区又地大人稀，甚是荒凉，体验也差，所以老城区和北区的虽然给人的居住体验都不好，但是原因却大不相同。
想说说鼓楼老城，作为徐州最早的行政区，“老”是一定的，房子密集、加上商圈人流大，道路相对新区来说，也更窄一些，这就导致了走哪都堵的现象，小编现在上班根本不看哪条路好走，因为走哪都堵，随便走。各种老小区林立，密密麻麻的各种宿舍楼，以铁路宿舍为主，到处都是，观感自然不好，这也是鼓楼老城区的最被人诟病的一点，也是急需改善的一点，但是老小区的拆迁工作又很难，确实不是一时半会能解决的。
随便举几个例子，都是鼓楼区的老大难！"三角线"老徐州都知道，位置在现今徐州火车站的北面，从那儿的白云山高架立交桥再往北，走过桥下的小小涵洞口，就是了。
为何叫“三角线”？因为这个地方被津浦铁路、陇海铁路和津陇联络线围绕成一个“三角形”，在三角线里，最早是徐州站填平了鱼塘，盖起两座当时很为人们羡慕的职工宿舍大楼。后随枢纽再次扩建，盖起了一排排职工宿舍大楼，粮店、菜店、炭店、杂货店应运而生，成为人气旺盛的居民区。随着时间的发展，逐渐成为了现在这个犹如“世外桃源”的地方，从小涵洞进去，仿佛进入了另一个世界、破败、脏乱、老旧，一片狼藉。
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像“三角线”这样的大片老小区不在少数，这也是鼓楼区主城最需要急迫解决的问题，也是提升居住环境和体验的重中之重，值得期盼的是，目前鼓楼区不少老小区都在改变中，像下淀，已经进去了拆迁阶段，像地下道路两侧的铁路宿舍也在前不久迎来了搬迁，这些地方和板块即将迎来重生！
而北区的“居住环境差”的吐槽，一部分人完全是凭自己的主观印象，北区以前真的是“脏”，各种工厂以及拉煤的车过来过去，导致路两边的树都是黑的，但现在的北区和过往已经完全不一样了，首先厂房大部分已经搬迁完毕，拉煤车也再也不会出现了，取而代之的是九里山、沙虎山、丁万河以及龟山小镇等景点。
除了老印象，现在的北区就真的拜托了“居住环境差”吗？非也，现在去北区依然会有“荒凉感”，尤其是过了九里山往北，不少地方还是有村庄存在，而且商业匮乏，自然给人一种发展欠佳的想法，这是正常的，在各区大跨步的发展时，北区确实落后别人一步，三环外的东区、新城区、铜山新区发展远超北区，就连和北区半斤八两的西区（特指三环西路外的西区），最近也是略微火了一把，北区可要加油了！
是“BUG”也是“CHANCE”
尽管北区的“BUG”那么显著，但我依然看好北区，正因为北区的有BUG，所以价格相对其他版块来说更适合刚需和投资，有BUG才有潜力，才有涨价的动力，我相信，北区只是慢了一些，厚积薄发方为赢家，等着没有BUG了，你也别BUY买了，为何？买不起了，这就是现实，在价格低的时候你说他这不好那不好，等他好了又嫌他贵了，这是贪婪在作怪，直白点儿就是想捡便宜，房子白送，都得挑楼层的主儿。
而鼓楼区老城，除了人多，我觉得很“完美”了，毕竟市中心，别给我说万达，万达在我眼里就是个电影院、别跟我讲三胞广场，就一玩具店，更别提金鹰二店，生意差到天天在掌上金鹰送停车券让人去，一送送十个小时，只有一个85度C的三明治能吸引我（谁让全徐州只剩这一家85度C了呢？也是奇葩）。目前市中心的房价基本在14000元/㎡起步，苏宁广场的住宅2W起步（民主路小学的学区），而且目前来说，鼓楼区市中心的新房很是稀缺，估计明年也就一个体量超小的美的云熙府会在市场上出现一下，也不愁卖。
鼓楼区是个充满机会的板块，有着悠久的历史，和灿烂的光景，无论你是买在市中心、还是老城区、或是北区，小编我都祝愿你所在的板块有很好的发展，早日将“BUG”打上补丁�返回徐州365淘房>>竦眯律�!也祝愿所有网友，在这年底或是即将来临的新年里，买到自己心仪的房源!
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