徐州365淘房 山山 临近年底，中央上调逆回购利率、一二线城市如深圳已有十余家银行暂停房贷，全国56家银行停贷，首套房贷利率上涨超20%......各种消息频出，甚嚣尘上。聚焦咱们徐州，目前各大银行还是可以贷款的，未有停贷的银行，首套房普遍利率上浮10%，变动不大，首付最低比例是3成。年末额度紧张，元旦后新额度增加，紧张状况或将缓解。
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首先小编咨询徐州市区各大银行，为大家带来最新的房贷摸底，具体情况如下:
最新调查：首套房贷利率变动不大 普遍上浮10%
小编统计了徐州全市17家银行房贷情况，得出以下数据：
1.从徐州各家银行了解到，当前徐州市内的首套房贷利率主流仍然是上浮10%，与此前差别不大，但是接近年底，大部分银行的确出现额度紧张，放缓速度偏缓的现象。
2.仅有兴业银行首套房利率上浮15%，中国银行利率上浮20%，像交通银行、工商银行虽然最低利率上浮10%，但是要看客户的资质情况来定，一般公务员、医生、律师等资质较好的会上浮10%，资质一般的可能会在10~20%之间上浮。
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3.目前首套房各大银行都是要求最低首付比例3成，但是看看最近开盘的楼盘要求，有的要求是首付4成，甚至是首付一半比例，所以这还是要看各大楼盘的要求。
4.对于二套房，有12家银行的最低利率上浮20%，有4家银行的最低利率上浮15%，分别是兴业银行、邮政储蓄银行、淮海农商银行、铜山农商银行，只有1家银行上浮10%，是民生银行。
5.二套房有12家银行的首付比例是要求4成，有5家银行还可以3成，但是具体几成还要看客户的资质和收入情况等。
6.在这17家银行中，仅有1家银行建设银行要求认房认贷，其他16家银行仅认贷。
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贷款利率没有显著上升 元旦之后或有所缓解
对比最近统计的房贷情况，目前的利率没有显著的上升，各银行利率和前一个月基本维持不变，但为何贷款者感到放款慢甚至贷款难呢？主要还是没有额度了，据银行相关信贷人员称“银行年底房贷额度紧张是多重因素作用，比如当前政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完。预计元旦过后，新额度将有效缓解当前压力。”
还有一个现象值得关注，就是当前申请房贷的人与此前相比略有减少。据银行信贷部人员分析，申请房贷人数减少，可能是接近年底，部分客户已经知晓银行额度紧张，因此延缓了购房计划。不少购房者将希望寄托于即将到来的新一年，届时银行将会释放出新的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说或将消化一批需求，新申请者也将是新额度使用的强力军。
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用数据说话 看看利率上浮会有什么影响
以购买一套150万的的房子为例，选择等额本息，还款周期20年。按首付比例3成计算，房子首付45万，贷款105万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：
我们有必要来算一笔者账，房贷利率上浮这么多，购房者需要多出多少钱：
以基准利率来计算，月供需多支付280元，总利息需多支付6.71万；
基准利率上浮5%，月供需多支付425元，总利息需多支付10.2万；
基准利率上浮10%，月供需多支付566元，总利息需多支付13.58万；
基准利率上浮20%，月供需多支付859元，总利息需多支付20.6万；
基准利率上浮30%，月供需多支付1156元，总利息需多支付27.76万。
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通过计算，在5月份还可以享受银行9折优惠，短短7个月，优惠折扣陆续取消，利率上浮，到基准利率上浮20%，月供需要多支付859元，还款总额要多还20.6万元。然而专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，那样月供和还款总额都会再次加剧还款人的还款压力。
首套房利率未来还有上升可能 速度放缓
买房人的还款压力有所增大，首套房利率未来还会上涨吗？融360李唯一分析，“增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，可能会在加息后基准利率的1.2倍”。
严跃进称，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。
虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房”，严跃进说。
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李唯一表示，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。
严跃进和李唯一均认为，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。返回徐州365淘房>>
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