365淘房李爱学 几年之前，你不认识我，我也不认识你，随着时间的流逝，徐州楼市不少楼盘出现、又消失，一如日升日落，亦或任何转瞬即逝的事物，这些楼盘对于已购买的业主是如此重要，但对于我们来说只是经过，2017年仅剩最后两个月了，而就目前的徐州楼市来说，这些楼盘即将和我们say goodbye了。
徐州楼市14盘或即将收官！
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徐州楼市目前在售楼盘越发减少，不少楼盘都到了尾盘阶段，而大部分纯新盘还没有上市，导致了徐州楼市房源的青黄不接，尤其是主城区板块，就是纯新盘也没有几家，目前来看，纯新盘主要分布在西区和铜山区，明年的楼市也就看这两个板块了。
从图中也不难看出，不少尾盘都是剩余部分大户型，像华润绿地凯旋门、风尚米兰、翠湖御景、云龙观邸这些项目，加之单价也不便宜，导致客户覆盖面进一步收窄，只有预算很充足的购房者才能享用，和刚需是没什么关系了。
鼓楼区房源稀缺，尾盘多集中在主城区
从鼓楼区来看，目前即将清盘的项目仅有市中心板块的风尚米兰和华润绿地凯旋门，以及三环东路边的中昂朗琴，风尚米兰目前11号楼还有房源在售，两梯两户，户型有199和206平米两种，均价在14000-15000元/㎡左右，不过风尚米兰有个好处就是现房，随买随上房。
华润绿地凯旋门目前也仅剩余少量三期C3的顶层房源，面积在140㎡左右，卖房该项目也就清盘收官了，至此市中心板块的楼盘所剩无几，只有一个纯新盘项目，就是美的云熙府，目前还处在预约阶段，今年能不能开盘，还要划上一个大大的问号。而鼓楼区的另一个项目，中昂朗琴感觉销售进度很快，感觉没多久，也就仅剩两栋小高层了，预计11月底12月初开盘，两栋小高层共计209套房源，户型面积95㎡、108㎡、118㎡。
而且从鼓楼区整体来看，未来的住宅项目多集中在北区，市中心板块的房源可以说是买一套少一套了，而北区要发展，必然要靠着产业和环境的升级崛起，再加上房地产的引流，未来北区将成为刚需置业的热门板块。
开发区3盘即将售罄
开发区作为徐州的主力产业园区，有着强劲的购房需求，尤其是目前风头正劲的高铁板块和徐海路板块，都是比较热的区域，说到开发区，不得不说保利鑫城，作为开发区曾经的龙头项目，可是名声在外，随时时间的推移，该项目也即将要和我们告别了，历经多年，目前还有最后几十套房源待售出，也就落下帷幕了。据了解，保利鑫城四期12号楼小高层少量房源在售，总高11层，户型面积为124㎡，折后均价为9000元/㎡左右。
美的工润明湖也是高铁或者说金龙湖板块的主力楼盘，目前仅剩11#一栋低密度多层，总高11层，1梯两户，3个单元，户型面积为115㎡和125㎡，加推时间暂时没有确定。开发区另一个比较默默无闻的项目-30克拉，也仅剩2#尚未加推了，目前正在预约中，该项目一共就两栋房源，正如其名，钻石虽小，但却耀眼，相信也是个不愁卖的楼盘，虽然体量小，但是价格很有竞争力，加之位置就在三环东路边，是周边不少刚需关注的项目。
云龙区热门项目均到尾声
云龙区的三大尾盘，南郊中茵城、华润橡树湾、绿地工润和平壹号都曾经叱咤一时，其中华润橡树湾、绿地工润和平壹号可以说是东区的两大代表楼盘，而东区目前房源甚是稀缺，未来或将依靠万科两盘来撑起（万科尚都会、万科翡翠之光）。目前华润橡树湾预计11月底推出C3#、C5#，户型面积98㎡、120㎡、140㎡，总高24层，两梯四户，共计180套房源，而绿地工润和平壹号还有最后两栋就收官了，据了解，该项目预计11月推出37#，面积96㎡、108㎡，总高24层，两梯四户，约80套房源。
而地处云龙区老城区的南郊中茵城也是尾盘状态，目前仅2#、6#剩余少量房源，2#总高34层，1个单元，两梯四户，主力户型120平米；6#两个单元，1单元总高30层，两梯三户，2单元总高28层，两梯三户，主力户型80和140平米，均价13000元/㎡左右。
新城区闹房荒
新城区即将和我们再见的项目是月桥花院，仅剩余35、38#楼两栋高层，户型面积是88、116㎡，都是2梯4户，1单元，总层是23层，共计176套房源，预计价格在9500元/㎡。月桥花院主打低密度多层社区，高层仅有4栋，目前部分低密度多层社区已经上房。反观整个新城区，可以说是无房可售，后续又没有什么新盘补仓，仅有一个观澜别院项目，主打的是低密度多层和别墅，新城区可以说是闹起了房荒。
泉山“老大难”尾盘还在卖
泉山区的作为徐州的置业大区，物业类型广，房源多，上到豪华别墅，下到低总价超刚需楼盘均有涉猎，但是泉山区的不少尾盘都是“老大难”项目，一个是尾盘时间长、一个是户型大、一个是总价高且购房难度大，像云龙观邸和翠湖御景正是这样，长年剩余少量房源在售，究其原因还是户型大、总价高，目前云龙观邸A1、A2、A3、A4平墅房源在售，房源集中在43、44层，面积为240-280㎡，均价20000元/㎡。而翠湖御景剩余少量现房在售，房源主要集中在较高楼层（25层以上），户型面积为183㎡和195㎡，均价20000元/㎡，购置房源的门槛过高。
西边的鑫苑景城也仅有5#还没加推，户型为88、97、116、136㎡，预计价格12000元/㎡左右，目前客户交征信和验资30万可预约。南边的恒大滨河左岸也即将宣告结束，目前还仅剩一期1#楼未推，该项目一旦结束，恒大在徐州市区就没有项目了，不过前一阵在贾汪拿了17宗地块，未来恒大在徐州的主战场或将转移到了贾汪。
整体来看，徐州目前的房源还是比较稀缺的，走上就能买的都不便宜，由于备案价的控制，刚需楼盘的价格都很适中，但是竞争却不小，房企和银行也在不断提高购房门槛，“全款往里走，五成其次，公积金别往里挤了”是不少项目开盘的常态，但在这个控价的节点，又是年底冲量的时候，价格上不去，也就只能靠回款了，总之目前房价很稳，房源不多，明年主要看西区和铜山区发力了，刚需买房依然不容易，利率的上升和首付的增加都是坎儿，但，房子还是要买，日子还要过，到了年底，过年还会远吗？面对丈母娘的询问、媳妇的期许，这点儿困难，也就不算什么了，虽然现在首付高，但是房价起码是稳定了下来，这对于刚需来说，也许是个好消息。
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