再度流拍！7100限价无人问津 襄王路地块命运多舛！
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365快讯 2017-19号襄王路西地块在2017年10月24日再次流拍！上次是2015年，时隔两年，挂出后，重蹈覆辙！很是遗憾，是地块位置？还是市场行情？但事实却是如此，莫非是房企拿地开始谨慎？下面就让我们再次看一下这块19号地吧！
土地档案
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地块档案 |
该地块位于襄王路西，城市花园东，拾屯的南侧，也就是龟山景区的斜对面，该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行拍卖，并且地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于7100元/平方米！
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地块位置 |
除了限价，该地块的还有以下亮点：
1、地块中商业计容建筑面积比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售。
2、地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅（也就说要求装修交付）！所有建筑满足省四厅（委、局）《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯预制楼板的通知》（苏建科【2017】43号）文件中关于“三板”的要求，该小区创建省级建筑产业现代化示范小区。可以说限制很多，但是也很让人期待，对于开发房企来说有所束缚，但对于购房者来说的是一份保障，其中“省级建筑产业现代化示范小区”是首次出现在出让文件中，不得不说令人期待，看看“标杆小区”到底是个什么样。
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地块出让条件 |
2017-19地块环境是优势，商业配套欠佳！
北区的商业配套本身发展就比较慢，更不用说山北的区域，目前九里山北也就万科城附近比较热闹，便利店、菜市场等配套比较齐全，而该地块处在北三环边，西三环东边，周边以各种村庄为主，或者各种新村，商业以小商店为主，小编在去实探的时候发现，该地块的北侧紧邻拾屯新村，目前该地块被种满了玉米棒子，但十分平整，出让后，前期开发工作就比较便利了。
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地块区位图 |
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2017-19地块实景图 |
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2017-19地块实景图 |
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2017-19地块北侧拾屯村实景图 |
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2017-19地块北侧拾屯村实景图 |
地块周边的自然资源很充沛，东边是龟山景区，南边还有玉潭湖，稍远一些还有沙虎山和九里山景区，北边还有九里湖，交通上的话，地铁目前是弱项，但开车出行的话还是很方便的，北三环和西三环高架都在附近，可直达东、南、西方向。
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2017-19地块南侧道路实景图 |
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2017-19地块对面龟山景区实景图 |
周边新房毛坯价均高于该地块的毛坯销售价格！
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2017-19地块周边房价 |
2017-19地块的毛坯销售均价不高于7100元/平方米，这让周边的新房情何以堪？目前周边毛坯新房的售价均高于7100元/㎡，仅有鱼先生的社区的均价低于这个数，哪怕该地块加上装修金额，预计也就在8000-9000元/㎡左右，主要还是看哪家房企来开发。
目前该地块周边的二手房都比较便宜，没有高于7000元/㎡的，距离该地块最近的汉韵小区仅3593元/㎡左右，可见地块周边的地产开发远远不够，潜力还是有的。也许是由于周边配套欠佳、也许是房企的犹豫、也许是.......总之，希望19号地块下次出场时能有个好归宿，值得庆幸的是该地块上的庄稼又能种上一阵了。返回徐州365淘房>>
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