揭秘2017徐州楼市买房真相东区房源仅剩1.5万余套

来源：365淘房 2017-08-20 09:06 

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徐州365淘房孙楠 “房源紧俏”、“一房难求”、“开盘即售罄”……是描述目前徐州楼市最贴切的关键词。自2016年快速发展以来，2017年徐州楼市延续了去年的热销势头，仍在高温运行。而房价涨幅过快的东区，更是承载了徐州楼市的辉煌，各项利好开始实施，改善和投资两大购房主力纷纷入驻，带动整个东区房价不断攀升，从而造成了供需比例失衡的状况。（注：本文所说的东区包括金山桥开发区、云龙区和新城区）

近一年来，东区房源都比较紧缺，土地供应缺乏，入市纯新盘少之又少，每次开盘基本都是老盘加推，多次经历楼市火爆期，东区老盘房源量也开始告急。据365淘房数据中心统计，目前东区仅剩1.5万余套房源，这些买房机会，真的是弥足珍贵。《《《新城区迎来最新利好，点击可查看

（东区房源剩余量）

老盘现状：存货告急加推计划一拖再拖

近两年来，多个房企为能在楼市火热期取得好成绩，纷纷加快了推盘力度。如今，多个楼盘开始进入收官阶段。金山桥开发区30克拉仅剩一栋高层未售，美的工润明湖和保利鑫城仅剩4栋房源，金色年华二期房源也仅剩5栋小高层，美的时代城二批次房源仅有5栋低密度多层，而且这些楼盘目前基本都处于待加推状态，不仅房源余量紧缺，购房者买房机会更是少之又少。

（金山桥开发区近期上市楼盘详情）

云龙区一直以来在售楼盘都不是太充足，目前南郊中茵城仅剩余2栋房源，绿地工润和平壹号、和平上东和华润橡树湾四期收官之作，房源剩余量也是岌岌可危。而东区第一个地铁上盖综合体万科尚都会，4月份首开，目前也仅剩2栋高层，加推速度较快。绿地工润和平壹号剩余房源中55#、56#预计近期开盘，55#总高20层，两梯四户；56#总高23层，两梯四户；户型面积为107、118和138㎡，共计172套房源，价格待定。

（云龙区近期上市楼盘详情）

除此之外，金山桥开发区的绿地高铁东城和城置万锦城四期房源均未推出，房源量比较充足。据悉，城置四期万锦城首次预计推出21#，地下2层，地上31层，2个单元、2梯4户，共计248套，户型面积为85（两室）、98、102、103、112（三室），高层预计8500-9500元/平。

（新城区近期上市楼盘详情）

5家新盘：最快9月上市主打“改善”牌

当东区现有项目陷入房源告急的“旋涡”，东区一批新房源“正在紧急派送中”。2016年东区几乎没有新盘上市，2017年以来，5家新盘争相入市，为东区市场注入“鲜血”。万科翡翠之光、东方锦城目前均处在前期预约阶段，加推时间均未定。

保利合景珑湾8月19日-8月20日，9：00-20：00点，将针对首批推出房源办理验资登记，验资金额为20万元，后面认筹只对验资登记客户进行，只有认筹客户可以参与开盘选房。验资方式：现场刷卡查询余额，支付宝，微信、理财、股票等方式进行验资。保利合景珑湾预计首开楼栋为23-26#，户型面积为约90㎡的两室和90、99㎡的三室，总高22层，两梯四户，预计9月份首开。

（保利合景珑湾沙盘图）

维维紫悦台为新城区目前仅有的纯新盘，据悉，首开将推出17、20、21、23、26#，17#与26#总高11层，2梯4户3个单元，户型面积有105、115、116、128㎡；20#与23#总高11层，1梯2户2个单元，户型面积为97㎡；21#总高29层，2梯4户1个单元，户型面积有96、106㎡，共计420套左右房源，预计8月底或9月初首开，首开价格暂未释放，但据知情人透露，高层预计均价为9000元/㎡，低密度多层预计11000元/㎡。

（维维紫悦台鸟瞰图）

东区土地供应缺乏 3大地块待开发

正如大家所知，目前东区土地供应比较缺乏，近一年来也都很少有住宅用地挂牌出让。6月23日，新城区商聚路地块拍卖，经过6个多小时370轮报价之后，被保利以总价11.768亿元的成交价拍下，溢价率达143.74%，楼面价为7634元/㎡。该地块分为L3-1和L4-1两块地，出让面积为112271.8㎡，体量较大，但因容积率为1.0-1.3，绿化率为30%，后期大概会建设别墅和低密度多层项目，目前，该地块规划信息还未颁布，处于待开发状态。《《《点击可查看地块详细信息

（商聚路地块位置图）

除此之外，东区还有要拆迁的翠屏山和东店子地块待开发，两个地块面积都不小，而且均被绿地拿下，开发后或会为该片区的房源量“补仓”。据了解，翠屏山项目将会被绿地打造成又一个城市综合体，也许会成为东区第二个“绿地世纪城”，东店子项目预计8月底将会全面启动征迁工作。《《《点击可查看地块最新拆迁信息

在近几年政府政策和扶持力度的推动下，徐州商品房去化效果显著。各区域交通、学校、商业等利好配套设施逐步得到完善，生活配套日益成熟，生活气息日渐浓厚，再加之二胎政策的实施，越来越多的购房者的需求开始激增，尤其是改善型购房者。而东区由于近两年来房价的不断攀升，区域定位开始逐渐由刚需转向改善，投资客和改善客都看向了这里，以致于该区域房源多次拉响警报，目前在售房源也仅剩这些，有意向购买的请抓住最后的买房机会！

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