总价最低40万起！揭秘徐州各区最新置业门槛！

来源：365淘房 2017-08-09 08:04 

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徐州365淘房孙楠 近期，从最近开盘楼盘情况来看，房价涨幅相比前段时间已经有所下调，徐州楼市似乎逐渐开始恢复平静。但是，就在买房人纷纷以为徐州的天花板已经被堵得差不多的时候，房价的下限却出现了重大“警报”！据了解，徐州各区域置业门槛已一再被提高，不提刚需，不少刚改客户连连直呼“伤不起”！

为帮助大家更好的了解目前徐州各区的房价情况，小编摸底了目前区域在售的主力楼盘，这些楼盘均是有房源欲加推的，而且均为住宅房源，不包括别墅、公寓和商业房源。注：以下各区预估置业门槛价是用前期或者预计均价*最小面积估算而来，仅供参考，具体价格以售楼处为准。

泉山区最低置业门槛需40万

泉山区地大物博，区域内房源类型多样，目前也是在售房源最多的区域，而徐州的谷底盘和天花板盘也诞生在这里。翠湖御景因位居云龙湖畔，所以该盘自对外公开以来便广受关注，目前仅剩少量房源，均价20000元/㎡，是目前徐州住宅房源中的天花板盘。

而该区域的谷底盘，同样也是整个徐州住宅房源中的谷底盘—鱼先生的社区，因其地势相对偏远、户型面积段小，成为目前徐州的刚需“顶梁柱”。目前该项目二批次房源2、5、6#欲加推，户型面积为49-80㎡，预计价格在6500元/㎡左右，以最小面积49㎡来计算，入驻泉山区的门槛价预计在40万左右，按照最新银行商贷利率，以20年为贷款年限，以首付3成12万，贷款28万为例，每月还款情况如下：

鼓楼区最低置业门槛仍需63万

摸底鼓楼区主力楼盘后发现，有房源在售的仅剩7家，深陷“房荒”窘境，难以自拔。而作为昔日的刚需阵地九里板块，如今仅有2盘在售，购房门槛也一再被提高，多个楼盘的定位也由刚需逐步转向刚改。市中心及下淀板块楼盘，因生活及交通等方面配套设施相对完善，房价也早已突破购房者的心理价位。

目前来说，苏宁悦城二期房源价格暂时未定，不过据置业顾问所说，有的楼栋及楼层单价会在7千左右。如果就以7000元/㎡的价格，以最小面积90㎡来计算，入驻鼓楼区还是至少需要63万。按照最新银行商贷利率，以20年为贷款年限，以首付3成19万，贷款44万为例，每月还款情况如下：

铜山区置业门槛最低需58万

铜山区，隶属于江苏省徐州市，北部与山东省微山县、枣庄市为邻，因该区域位置比较偏远，该区域房价一直以来都不是太受欢迎，而今年以来由于各种利好政策及各大品牌开发商的接连入驻，铜山区逐渐成为徐州购房的热门区域，堪称今年楼市的“黑马”，凭着万达进驻等重磅利好，有望接替九里板块，扛起“刚需大旗”，最新的置业门槛也再次被刷新。

目前来说，该区域内在售住宅房源也是屈指可数。从区域内楼盘近期加推的情况来看，多个楼盘房源价格已经破万，万科未来城居住环境舒适等因素开盘价格已高达14000元/㎡。而该区域内一纯新盘小城故事，因所处位置和定位等多方面因素，已成为铜山区的谷底盘，目前该项目预计首开楼栋为3、8、11、15#，户型面积为83、95、105、106、107、111、124㎡，价格暂时未定，但据说该项目部分楼栋单价会在7千左右，如果以7000元/㎡的价格和83㎡的最小面积来计算，入驻铜山区则最少需要58万。按照最新银行商贷利率，以20年为贷款年限，以首付3成17万，贷款23万为例，每月还款情况如下：

经济开发区置业门槛最低需70万

经济开发区目前在售房源也是稀缺，目前想买该区域的很多购房者表示非常困惑，因为该区域内多个楼盘的价格暂时都未释放，仅有30克拉剩余少量房源，均价7280元/㎡，而该盘也是经济开发区的谷底盘，以92㎡的最小面积来计算，入驻该区域至少需要70万。

按照最新银行商贷利率，以20年为贷款年限，以首付3成21万，贷款49万为例，每月还款情况如下：

新城区置业门槛最高 84万起步

目前新城区在售情况不乐观，各个楼盘基本是无房在售的。相对来说，永泰锦园应是该区域内的置业门槛。该项目目前也无房源，且已超两月没有加推了。且在整个区域房价被提高的前提下，二批次房源价格上涨的可能性较大。

永泰锦园二批次房源即将推出，开盘楼栋为6、12、19、20#，户型面积为93、109、125、132㎡，预计价格在9000元/㎡左右，以93㎡的最小面积来计算，入驻新城区仍旧需要84万，而这也成为了目前徐州各区置业门槛中的最高价了。按照最新银行商贷利率，以20年为贷款年限，以首付3成25万，贷款59万为例，每月还款情况如下：