实探！航拍、地铁、风景……铜山的这些地块未来注定不平
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365淘房李爱学 士别三日，即刮目相待，铜山亦是如此，过去的铜山鲜有问津，现在的铜山，万达、万科、融创、碧桂园扎堆进驻，一次次城建铜山就陌生了，一场场土拍铜山又是全新的了，我把土拍和城建叫做铜山的洗礼。徐州东进南扩的步伐还在前进，焦山驾校、厂房、甚至铜山司法局旧楼都将被这前进号角下的胜利步伐所碾碎，本次，小编将再次驾驶飞机！飞机哦！实探铜山挂牌的4宗住宅用地,土拍大战蔓延铜山，在大战前，不妨提前了解下4宗热门住宅地块的独家最全分析！
老规矩，先上地块档案：
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地块档案 |
4宗地块的其实相隔并不远，其中2017-26和2017-27地块就是一块地连在一起的，简单说就是焦山驾校内的场地部分，然后2017-28号地块在九州学院的对面，2017-29号地块和28号地块隔河而望。
本次铜山挂牌出让的房地产项目均属于90㎡以下普通商品房用地，也就是说限制了户型面积，这对于开发商来说确实有着不小的限制。
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地块限制说明 |
这次铜山挂了20宗地块，为什么这次单讲这4块呢？除了都是纯住宅用地，还有一个方面，就是这4宗地均设置了最高限价！内容如下:
挂牌截止前30分钟，区挂牌出让领导小组将密封的最高限价交给网上交易后台工作人员。若网上交易截止前最新报价已达到或超过最高限价，经网上交易工作领导小组同意后终止网上交易，出让人通过网上交易系统和相关媒体发布终止网上交易公告。如有2个或2个以上竞买人接受最高限价的，通过现场竞价（限地价、竞房价的方式）确定竞得人，土地成交价款为最高限价。现场竞价的时间、地点另行通知。
简单说就到了最高限价，谁以后卖的房子便宜，这个地儿就给谁！这也是从调控以来，徐州首次采用限地价、竞房价的方式来出让土地！看起来，对购房者很友好的样子，值得期待！到时候，我们365淘房依然会为大家进行土拍直播的，敬请关注!
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4宗地块区位图 |
宜居！驾校焕新颜 景区中的两宗地！
首先26号和27号地本是同根生，奈何强分离！所以在此，就一并介绍了。
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地块位置 |
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地块位置 |
这两块地儿同在银山路的西侧，初始楼面价为：3750-4500元/㎡，在徐州考过驾照的小伙伴一定不会陌生，地块就在焦山驾校内，就是其场地部分，什么百米加减单、坡起坡停、压大饼、单边桥、S弯等巴拉巴拉一堆，然而所有这些都将在未来变成一栋栋住宅，完成它自己的洗礼。
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地块航拍图 |
从图中不难看出蜿蜒曲折的场地道路，地块的北侧是凤凰山景区，这次去，小编发现景区已经初具规模，有兴趣的小伙伴可以去看看，26和27号地块正是顺着凤凰山山体的南侧，沿山自东向西的一块细长地块。经询问了解，目前地块所覆盖的场地部分已经搬迁不少了，但是地块的南侧的车管所目前还没有搬迁的动作，地块再往南，就是铜山热门板块，娇山湖景区，周边已有绿地湖语墅，以及国基和融创，所以26和27号地块，可以说是正儿八经的山南水北，风水上来讲是极好的，居住环境也是不错的，夹在两块景区中间，很是惬意！
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地块周边实景图 |
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凤凰山景区实景图 |
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地块航拍图 |
换个角度看，地块距离中梁和本次挂牌的29号地还是很近的，也就是一个十字路口的而距离，不远处也能看到的28号地的身影。
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凤凰山景区实景图 |
九州对面!楚河旁！曾经的铜山社保中心
2017-28号地块，体量很小，但初始楼面价确是本次介绍4宗土地中最贵的，初始楼面价为：4200-6300元/㎡！贵在何处？
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地块位置 |
首先该地块原来是机关单位用地，污染没有，然后地块西边是九州学院，人文气息浓厚，南侧还有一块地正在平整，但是并没有挂牌，原来也是一个学校，是重建学校呢？还是挂牌出让，暂时未知。东侧是铜山区政府，楚河景观带也在地块的南边，而且相比于其他3宗地块，该地块周边的生活配套要完备一些。
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地块航拍图 |
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地块实景图 |
地块西侧是嵩山路、南侧是府中西路、北侧为长江西路，从泉新路可通往泉山、云龙湖景区，也是该地块去往主城区的主要道路。
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地块航拍图 |
28号地块南侧的那块地儿，如果挂牌，也是一宗不错的优质地块，大家放心，未来小编会持续跟踪该地块的，探地时，小编发现地块附近的楚河景观带，环境还是不错的，鸟语花香，环卫工人保养到位，老人带着小孩在公园里玩耍，其乐融融，悠哉悠哉。
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地块实景图 |
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地块周边实景图 |
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地块实景图 |
地铁站口的29号！中梁你们不拿？！
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地块位置 |
顺着河边往东走一点儿，南拐过河就到了本次挂牌的29号地！该地块的初始楼面价为3299-4124元/㎡，地块原来是厂房用地，北侧也是楚河景观带，东侧是黄山路，地块旁边就是正在建设的地铁站(3号线的湘江西路站)！这也是该地块最大的亮点，标准的地铁房，距离地铁站仅有300米左右！还有一点要说，地块的西侧就是中梁拿下的地块，那么近，拿下后，双地合一，又有地铁，对于已经拿下的地块也具有升值的意义，中梁就没有什么想法吗？
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地块航拍图 |
对了！29号地和中梁上次拿的地，同属恒大签约地块，恒大再不拿，有点儿说不过去了，难不成，还想靠签约底价拿地？
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地块航拍图 |
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地块实景图 |
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地块实景图 |
29号地块除了门口的地铁站，北边过个桥，还有铜山新区地铁站，可以说是双站夹击！所以，地铁是该地块的最大竞争力！小编从看门大爷那获知，之前有国土局领导带着南方人来查看土地情况，不禁令人猜测，难道是？他？她？它？！
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地块周边实景图 |
列强四起！大战铜山！娇山湖或为主战场！
铜山真的很大！就像一个C字形包围了徐州主城区，如果说铜山最热板块是哪？毫无疑问，铜山万达商圈！但如果说哪里最有潜力！哪里环境最好！毫无疑问，小编我告诉你，就是娇山湖板块！下面这张图，或许能告诉你为什么!
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铜山板块示意图 |
各大房企抢占铜山南区，签约的签约，抢地的抢地，各显神通，一个目的，布局！布局徐州城市的规划、布局城市改造的线路、布局城市发展的方向！
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地块航拍图 |
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地块航拍图 |
总之吧，娇山湖景区以及凤凰山景区虽然相比于金龙湖和大龙湖，还有着不小的差距，但是发展速度很快，这次去真的很陌生，不禁纳闷，这还是那个城乡结合部的铜山吗？照这个速度，不出两年，该板块势必爆发！小编如果有钱，真的很想去提前买一套湖景房，也提前“布局”一把！
初始楼面价最贵达6300元/㎡！周边新房多以别墅为主！
经过计算，这次挂牌的4宗地块楼面价为以下所示
2017-26: 3750-4500元/㎡
2017-27: 3750-4500元/㎡
2017-28：4200-6300元/㎡
2017-29: 3299-4124元/㎡
可以看出来最贵的是九州学院对面的28号地块，最便宜的是我们的地铁房29号地块，究其原因，俩字，环境！
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周边房价一览 |
从周边房价表，也能看出来附近新房多以别墅项目为主，价格也不便宜，而二手房来说，均在六七千左右，最贵的竟然是管道公寓，该小区就在29号地的对面，也是地铁旁，但价格和周边差那么多，很是奇怪，有可能是房源太少，造成的价格失真，如果有了解该小区情况的网友可以和我说一说！愿闻其详。
最后，随着铜山板块热度的不断提升，土拍到底战况如何？还有待考察，这里还要安利一下我们365淘房的土拍直播，一定要关注哦！这也是我们首次对铜山土拍的直播，敬请关注！
徐州最亮的一颗星 是否是铜山？我不知道，但是房价确实是刚需购房者眼中最亮的一颗星！让仰望的人 心底充满孤独和叹息！何时能给我们再去买房的勇气，越过套路和门槛去拥抱你！我们小编也是，每当我们找不到存在的意义，每当我们迷失在房价里，我们广大的网友们，就是我们夜空中最亮的星！指引我们前行！返回徐州365淘房>>
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