徐州又有2家烂尾楼找来“接盘侠” 能不能买看看就明白！
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徐州365淘房 孙楠 近两年来，全国楼市异常火热，为促进房地产稳定发展，深圳、合肥、武汉、南京等多个城市出台了商品房限购措施，就连一直以“去库存”为目标的徐州，也出台了“限卖”政策，加入了楼市调控的队伍中。然而，在徐州楼市火爆的背后，各区的烂尾楼现象却依然存在。不过据小编了解，在土地紧缺的情况下，徐州的多个烂尾盘都纷纷找来了“接盘侠”，而且近期基本都已复工。更多烂尾盘信息请戳 《《《 徐州地产界7大烂尾盘重焕新生 房企开疆拓土又有新花样！
圣地雅格复工 高层预计均价6500元/㎡
对于烂尾楼购房者们来说，最期盼听到的就是“复工”俩字。上周西区一烂尾多年的楼盘—圣地雅格复工的消息吸引了众多购房者的眼球，之前因开发商资金问题土地抵押给了银行，预售许可证也被政府冻结，整个工地一直处于停工状态。直到上周才有消息传来圣地雅格被韩氏集团接手，由江苏金久置业有限公司继续开发该项目。
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（圣地雅格地理位置图） |
圣地雅格整个小区共有6栋房源，1、2号楼之前就已售罄，目前3、4号楼正在认筹中，认筹优惠交1000抵10000，预计近期将会加推，高层均价预计在6500元/㎡，预计2019年下半年上房。该项目位于韩山隧道以西徐萧公路北侧，被泉润公园包围，距离在建的地铁一号线杏山子站比较近，小区地理位置和环境都不错，如果首开价格和目前对外报价相差不大，项目能够如期完工，意向西区的刚需购房者或许可以考虑下。另外，据开发商相关人员透漏，后期他们将会有望拿下圣地雅格西侧地块，打造别墅项目。
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（圣地雅格实景图） |
铜山区1盘欲复工 1盘复工后已全部售罄
说起烂尾盘，大家印象最深刻的莫过于铜山区的加州玫瑰园，一度被称为史上“最血腥”的烂尾盘。由于开发商的种种原因该项目烂尾多年，曾多次传出复工的消息，但始终都未能如愿。期盼了3年的业主，终于在2016年9月20日迎来了加州玫瑰园的复工，该项目被浙江腾威公司接手，当时承诺15个月之后上房。复工后，该项目的销售进度还是不错的，剩余房源很快就全部卖完了。
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（加州玫瑰园实景图） |
除此之外，铜山区还有一个楼盘传出复工消息，该项目位于大学路东侧、玫瑰大道南侧，项目名称为墅立方，总用地面积为131377㎡，原审批容积率为1.07，建筑密度为23%，绿化率为35.6%，2017年1月份苏州家和房地产开发有限公司通过法院公开拍卖的方式，取得了与原开发企业中佳（徐州）房地产开发有限公司，合作复工的建设开发权，并对项目进行了一些调整，调整后的容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥35%。
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（墅立方地理位置图） |
墅立方东侧毗邻龙腰山和千亩玫瑰园，南侧为二十五里河，北侧临近泉山森林公园，西侧与多座山丘隔路相望，周边有矿大南湖校区、徐州师范大学等高等院校，小区内也规划有游泳池、特色小店、中西餐厅等，生活、出行相对来说都比较方便，如果该项目能够如期开工、交付，或将会为铜山区的高端项目再添一笔。
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（墅立方规划效果图） |
烂尾盘到底能不能买？
被搁置数年的“烂尾盘”们凭借着优越的地理位置，开始受到越来越多开发商的关注，但是很多购房者对烂尾盘存在很多担忧，主要集中在以下方面：第一，产权是否明晰，是否可以准时拿到房产证，拿房产证的手续是否比一般商品房更复杂？一旦拿不到房产证，学位学区问题将接踵而至。第二，土地使用年限是否会缩水？
就小编个人来讲，如要购买烂尾盘，首先一定要在购房打听清楚该盘是否能够重新计算使用年限。若不能重新计算年限，则要综合考虑楼盘的性价比再作购买决定。因为倘若70年使用期满后采取有偿的续期方式，费用是发展商来出还是消费者来出，至今未有定论；除此之外，还要留意开发商开工许可证等手续是否完备，规划设计跟烂尾之前相比是否有所变更等情况。总之，烂尾盘不是不可以考虑，只是烂尾盘的情况比新房要复杂一些，在购买之前要了解清楚，慎重慎重再慎重！
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