滚蛋吧，DW！为何一场土拍会造成徐州地产圈的集体高潮？
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365淘房一颗卤蛋 人一到群体中，智商就严重降低，为了获得认同，个体愿意抛弃是非，用智商去换取那份让人备感安全的归属感，小编也不例外。
土拍如同现在的行情，有人笑，有人哭，令人疯狂！
徐州土拍从过去基本底价成交的年代，到现在高溢价率、高楼面价、高总价的“盛况”，也就不到1年的时间，但却恍如隔世， 变化太快，让我一个徐州土著竟然有种陌生的感觉，不敢相认。一场土拍、一场梦，在有些人的世界中是场春梦，在有些人的世界里却是噩梦，让人沉浸其中无法自拔，话说这场土拍盛宴从什么时候开始的呢，那还要从华东机械厂地块说起，打响了土拍大战的第一枪，2016年12月20日下午1点多左右，报价开始出现异动，3点开始，决战开启，经过“百轮大战”，最终万科以72575万元价格拍得，楼面价5686.5元/㎡，溢价率达26.5%。引起轰动，附近某盘，连夜制图，第二天就挂出了恭喜业主身价暴涨的海报（辛苦了，设计们），何以恭喜？唯有涨价！
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然后今年的孟庄地块再次掀起抢地风波，历经93轮报价，被绿地以92342.0万元夺下，溢价率达75.75%！楼面价为4627元/㎡-5553元/㎡，但要说最疯狂，还得看上月的土拍，土地市场迎来集中挂牌，其中最受关注的3块地却因为戏剧性的网络原因，而被中止，一时间议论纷纷，不过随后连续3天上演的大型土拍狂欢节才是高潮，一下子戳中了各家房企（尤其是地块附近项目）的G点！三块热门地块分别是欣欣路地块、张小楼地块以及西区热电厂地块，欣欣路地块历经765轮竞拍，以216730万元的成交价被华润拍得，溢价率高达241%，楼面价最高达8982.3元/㎡；张小楼地块以4.726亿元总价被天誉拿下！土地溢价率433.41%！楼面价3200.9元/㎡；热电厂地块经过351轮被融创拿下！总地价11.69亿！溢价率159.03%！楼面价5568.9元/㎡！
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高溢价率、竞拍激烈、高楼面价，随便拿出一个都很引人瞩目，也引发了今年以来，地产圈的集体高潮，从中介到顾问、从媒体到购房者，无不嗨翻天，像打了鸡血一样，让我有种错觉，莫非我微信里有那么多人都去参加竞拍了吗？一旦成交，转眼都是恭喜XX刷屏,堪比年三十儿的零点祝福，就差放炮了，估计地块附近的楼盘还真放炮了，一分钱不花，二话不说，明天就得涨价，一千起步，这好事儿，哪找？！
地块附近的楼盘涨价，其他项目也有理由啊，什么“面粉贵了，面包还会便宜吗”，“最后机会，三天后涨价”，有的直接挂出徐州历年楼面价的图放在售楼处门口，更有的直接了当，直接一个“涨”字，意思是“MD，编不出理由了，就是要涨！”，更有甚者直接发出来，“想想前几天找我买房，嫌贵的客户，现在如何?”看笑话、嘲讽的、连踩带跺的，好不热闹，那几天，可以说是徐州房企的狂欢，刚需们像踢输了球，从过道黯然退场，两边都是情绪激动的叫嚣者，时不时还扔点儿饮料瓶、瓜子皮砸向无力挣扎的所谓“loser”们，请问，这种状态，正常吗？健康吗？合适吗？起码的服务精神和职业素养呢？两个字“疯狂”！
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Excuse me？同是高价热门地块，过去为何没有这般狂？
地王是一个很容易把人洗脑的词，因为任何一块热门地块，从不同角度，总能找到一个“地王”身份，楼面价、总价、区、市、板块都可以，对于“地王”的高帽，是许多开发商乐意争抢的，不少人都会狂喜，因为对于该地块和周边项目，这是一个涨价的“皇冠”！并且成功向市场灌输了一个所谓保本价的概念，什么“乘2乘3的”，让你在项目还是一片荒地时，让大家就有一个心理价位！迷惑众人。
每年都有各种“DW”，我们这里权且称为热拍地块，有的甚至比现在这些所谓的“DW”位置要好一千倍，楼面价也大大高于他们，在你们嗨的时候，请看一看你们的老前辈们。
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历年热门地块一览 |
从图中不难看出，要说王者，人家东方润园早在12年拿地时候，楼面价就突破了万元大关，那位置，那风水，人家绿城紫薇公馆那么好的湖边豪宅，也就7千楼面价，而且这两个盘的设计和产品的细节可以说都是徐州项目中的佼佼者，一个项目的好坏，还是最终呈现在购房者面前的产品，而不是一块荒地就能定价的。看看图中的地块和价格，再看看现在的地块和价格，高下立判。
"DW"除了带给我们涨价，还带来什么？
一块高溢价率、高总价或者高楼面价的地块，用一句话最能形容，“一人得道，鸡犬升天”，更有甚者，这个人尼玛还没得道来，旁边的鸡犬就高潮了，这就是"DW"效应。
其实最奇葩的就是现在根本不需要产品和设计，一块地就能给你的项目定价，导致无论你会不会做豪宅、是不是豪宅、有没有豪宅的产品基因，无所谓，因为，价格一定是豪宅的价格，这对房地产市场来说是不是件好事儿呢？
以后你去这些地块的项目咨询，问他为啥那么贵？那边置业顾问的标准话术一定是，“我们项目地块是DW，我们的土地成本，巴拉巴拉一堆.....”
但是话说回来，拿地和产品上市，中间有个时间差，在调控密集的现在，而且徐州政策只会越来越严，未来这个风险也是很大的，真的是赌徒心理，富贵险中求啊，为了兑现当初的价格，一般房企们都会熟练运用高低配、偷面积等手法去获取利润，这也是造成其他城市退地、“保本价兑现不了”低于楼面价销售的情况频频发生。
最后要说的是，“DW”项目真的和刚需无关，但是造成的连锁反应，却让刚需"心碎"，徐州目前的新政中，明确说明要打击“地王”，防止土拍助推涨价，并且根据目前的情况来看，徐州进一步调控的可能性很大，目的就是继续挤压炒房客的生存空间，维护徐州房地产市场的健康平稳发展，如果没有炒房客，再高的房价都不怕，因为那就是市场体现的正常价格。
小编还有一个小期待，从年底开始，所有的热门地块还没有一个拿出产品入市，希望能在徐州看到真正的好楼盘，惊艳徐州！符合的他们的所谓“DW”称号，而不是拿地做事，倚地卖地，太没劲。
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