6月刚开始就有楼盘吵着要涨价！刚需到底该何去何从！

来源：365淘房 2017-06-08 08:20 

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徐州365淘房楠哥 6月初的徐州楼市终于迎来了期盼已久的调控新政，然而，Too young，too naive，6月初的徐州楼市则变得更加疯狂，多个楼盘争先恐后放出涨价之风，刚需购房者的希望又一次落空。那么，都是哪些楼盘要涨价？他们涨价的理由又是什么？

6家楼盘吵着要涨价最高上涨1000元/㎡

就小编统计，目前已有6家楼盘迫不及待的要上调价格，分别为新城区的美的广场和维维紫悦台、鼓楼区的金博星城、铜山区的港利上城国际、泉山区的中梁香缇公馆和鱼先生的社区。这些楼盘中涨幅最高的当属铜山区的港利上城国际，5月底的报价是小高层7500-8000元/㎡，低密度多层7400-7900元/㎡，6月2日收到消息说要涨价，每平上涨1000元后，小高层8500-9000元/㎡；低密度多层8400-8900元/㎡，不知开发商的勇气是哪里来的？

（涨价楼盘部分截图）

值得一提的还有3个纯新盘，这些楼盘虽未开盘，但对外报出的价格已让很多购房者望而却步。泉山区的鱼先生的社区，之前对外报价5000元/㎡起，而如今报价6000元/㎡起，原本这个楼盘主打的就是青创，户型面积较小，适用人群刚需客，而如今的价格又有多少刚需者能够真正负担的起的呢？除此之外，维维紫悦台和中梁香缇公馆对外报价均有所上涨，而且目前这些楼盘开盘时间均未确定，不知开盘时的价格还会不会更高？

为什么土拍之后徐州各大楼盘吵着要涨价？

“徐州房价又要涨了！”“涨个千把块不成问题！”“涨吧涨吧，尽情的涨吧”···上周的土拍，在一轮又一轮激烈的加价缠斗中，关于“徐州房价即将上涨”的议论甚嚣尘上。一场土拍，犹如一颗石子，打破了原本看似平静的徐州楼市，很多人认为，一直被外界公认为“价格洼地”的西区和北区，即将迎来一轮涨价风暴。

（上周土拍直播网友评论截图）

地价和房价之间的关系，打个简单的比方，好比面粉和面包，面粉贵了，面包自然就贵了。同理，地价贵了，开发商的成本上升，房价自然要贵。之前的欣欣路地块成交总价21.67亿，这个价格，已经创下了区域新高，很显然未来的售价，肯定会比目前在售的楼盘要贵！

（上周土地成交信息一览）

看到地价如此之高，地块周边的楼盘如何还能坐的下去，开发商们便纷纷顺势上调房价，在房地产的语境里，此类行为被称为“追涨”，意思是以未来竞争对手的价格为标准，制定目前的价格。简单的说，就是“用两年后的价格，卖现在的房子”，这就是赤裸裸的现实，我们不得不接受。

开发商顺势抬价是否是受新政影响？

6月2日颁布的新政中规定，在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。此政策一出，产权处便停止了过户预约，原本想要购买此类二手房源的购房者，则无法办理后续手续，那么这批人有可能便会转向新房市场，这样一来，刚需购房者的机会只会越来越少，直至被房价践踏到体无完肤。

备案后3个月内不得涨价为何他们还涨势汹汹？

之前的新政中除了限售，还有一点值得大家关注，房地产开发企业应向物价部门申报销售的商品住房价格，申报价不得高于周边地块同类产品住房的价格，经物价部门核算后进行价格备案。备案后3个月内不得涨价，调整房价需经物价部门重新备案。那么问题来了，这些临时调价的楼盘难道是没有备案吗？备案了价格怎么还说涨就涨？请问新政中这条规定难道是出来打酱油的吗？

涨声四起刚需的痛你们知多少？

在多个楼盘喊涨的楼市中，有购房计划却还在犹豫观望的购房者，必须意识到，一时的犹豫，很有可能会面对“犹豫一天，白干一年”的极大损失，必须要面对这赤裸裸的现实。之前有各种传言说徐州年底有可能会限购，小编只想说具体信息没人清楚，小编心里也是非常期待限购呢！如果房价一直这样不受节制的上涨下去，徐州政府真的该做点什么了，即使你们内心有一千一万个不情愿，也请高抬贵手，给刚需一条生路！